长沙三宗黄金地块引爆2026土拍市场 中国金茂21亿斩获湘江

2026年长沙首场土拍大战打响，三宗核心地块引发房企激烈角逐。其中开福区S10地块以21亿元成交价成为年度，中国金茂成功摘得这宗湘江一线江景地块。高铁新城009地块和麓谷007地块也分别被金泓集团和麓谷实业囊中，三宗地块各具特色，将为长沙楼市注入新活力。

长沙土地市场迎来2026年开门红，三宗核心区域优质地块同日成交，引发业内广泛关注。本次土拍不仅展现了长沙房地产市场的活力，更预示着未来城市发展的新方向。

开福区S10地块：湘江地段缔造长沙新

历经三次挂牌的S10地块最终以21亿元总价、11010元/㎡楼面价被中国金茂囊中。这宗位于开福中心区的一线江景地块，凭借其不可复制的区位优势成为长沙土拍浓墨重彩的一笔。地块紧邻地铁1/6号线文昌阁站，周边医疗、教育等配套设施完善，商住比1:9的规划更凸显其住宅价值。特别值得注意的是，该项目将执行"住宅阳台统一封闭设计"新规，实现零公摊，产品力有望再创新高。在当前市场环境下，优质地段的高端产品仍具强劲吸引力，S10地块有望延续湘江金茂府的成功经验，打造长沙豪宅新标杆。

高铁新城与麓谷地块各具特色 满足多样化需求

高铁新城009地块被金泓集团以2.27亿元摘得，楼面价3560元/㎡。该地块位于高铁新城核心区，商住比15:85，要求自持不少于百分之七十的商业部分并引进现代服务业总部企业。金泓集团作为本土实力开发商，继文澜樾华项目后再次落子，有望为高铁新城带来品质升级。麓谷007地块则以2.03亿元成交，楼面价3260元/㎡，容积率仅1.8，将由麓谷实业打造人才社区项目，其中百分之六十住宅面积将定向销售给高新区人才，精准对接区域产业发展需求。

本次土拍三宗地块各具特色，既包含面向高端改善需求的江景豪宅用地，也有服务产业人才的功能性住宅项目，还有配套完善的枢纽商住地块，充分体现了长沙楼市多元化发展的趋势。在"房住不炒"的基调下，开发商拿地更趋理性，但优质地块仍受热捧。随着这些项目的陆续开发，长沙城市面貌和居住品质将得到进一步提升。

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