金茂底价斩获长沙核心地块 湘江畔新地标诞生

金茂以20.27亿元底价竞得长沙开福区S10商住地块，楼面价11010元/㎡。该地块湘江，坐拥双地铁、优质教育医疗资源，需配建新能源产业总部。虽低于历史成交价，仍创长沙年度土拍新高，为市场注入信心。

【湘江畔再添地标 金茂底价落子长沙核心板块】

长沙土地市场迎来年度重磅交易。开福区黄兴北路片区S10地块最终由金茂旗下长沙如茂企业管理有限公司以20.27亿元底价摘得，折合楼面价每平方米11010元。尽管这一价格较该地块前两次挂牌成交价下降约百分之二十六，但仍刷新了长沙本年度商住用地单价纪录。

【双地铁+江景+名校环绕的黄金地块价值解析】

此次出让的S10地块堪称长沙老城区的"压箱底"宝藏。61365.55平方米的土地上，规划建设包含百分之十商业、百分之九十住宅的综合体，容积率控制在3.0以内。地块东北角50米处即是地铁1号线与6号线换乘站，湘雅医院、省妇幼保健院等三甲医疗机构环伺，明德华兴中学、周南等名校资源步行可达。特别值得注意的是，根据[2026]长沙市008号文件要求，竞得方需自持1万平方米商办物业至少5年，并引进新能源产业总部，这将成为长沙老城产业升级的重要支点。

【市场回归理性下的价值重估】

相较于两年前同区域16180元/㎡的成交峰值，本次土拍结果反映出市场估值体系的调整。业内人士分析，在"房住不炒"政策基调下，开发商更注重算账逻辑。不过，该地块仍较当前市中心在售项目融华天玺9435元/㎡的楼面价高出百分之十六，其临江属性和成熟配套构成显著溢价支撑。随着长沙"强省会"战略推进，这类资产将持续吸引实力房企布局。

此次交易既是长沙土地市场理性回归的缩影，也彰显出优质地块的抗风险能力。在集中供地制度背景下，具备产城融合潜力的稀缺地块，正在成为头部房企战略布局的关键棋子。

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