长沙土拍市场平稳收官 金茂20亿斩获开福核心地块

长沙近日完成三宗涉宅用地出让，总成交金额24.57亿元。其中金茂以20.27亿元竞得开福中心S10地块，该地块要求自持1万平米商办物业并导入新能源产业。三宗地块均以底价成交，显示出当前土地市场理性态势。

长沙土地市场迎来新一轮交易，三宗优质地块顺利成交，为当地房地产市场注入新活力。此次出让地块分布在雨花区、开福区和岳麓区，总出让面积超过12万平米，整体成交情况平稳。

开福中心地块引发市场重点关注

位于开福区黄兴北路片区的S10地块成为本次土拍，该地块规划建筑面积达18.4万平米，商住比为1:9。金茂旗下公司以20.27亿元底价竞得，楼面价11010元/平米。特别值得注意的是，出让文件明确要求竞得人须自持1万平米以上商办物业不少于5年，并导入新能源产业资源。这一要求反映出地方政府在土地出让中更加注重产业导入和长期运营能力。

从市场表现来看，三宗地块均以底价成交，溢价率为零，显示出开发商拿地态度趋于谨慎。不过，这些地块所处区域交通便利、配套成熟，具有较好的发展潜力。特别是开福中心地块湘江，周边医疗、教育资源丰富，未来空间值得期待。在当前房地产市场调整期，此类优质地块仍能吸引实力房企布局。

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