长沙雨花区核心地块溢价成交 双地铁口稀缺宅地引房企争抢

长沙雨花区王公塘地块经13轮竞价以1.83亿元成交，楼面价达6216元/㎡。该地块位于主城核心区，距双地铁口仅300米，配套成熟优质。地块由商住用地调整为纯住宅用地，将打造品质人居项目，周边教育、医疗、商业资源丰富，是长沙2026年首宗稀缺宅地。

【长沙主城区稀缺宅地引发房企激烈角逐】

长沙土地市场迎来开门红，雨花区王公塘地块经过13轮激烈竞价，最终以1.83亿元成交，溢价率达百分之十二点九。这宗位于主城核心区的纯住宅用地，凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了多家房企参与竞拍。

【双地铁口+优质配套成就稀缺价值】

该地块亮点在于其得天独厚的地理位置。距离地铁3号线和6号线换乘站仅300米，属于名副其实的双地铁口物业。周边商业配套成熟，友阿百货、阿波罗商业广场等大型商业体；教育资源丰富，500米范围内有长郡雨花外国语学校，1.3公里可达雅礼；医疗资源方面，湘雅二医院就在1公里范围内。这种集交通、教育、医疗、商业于一体的全维配套，在当前长沙土地市场中实属罕见。

【商改住调整提升地块开发价值】

值得注意的是，该地块去年完成了用地性质调整，由商住混合用地变更为纯住宅用地。这一调整为开发商提供了更明确的规划方向，有利于打造纯粹的品质住宅社区。地块容积率控制在2.8以内，出让面积达10540.54平方米，为开发商提供了合理的开发空间。在当前市场环境下，主城区优质宅地的稀缺性愈发凸显，这也是引发房企激烈竞争的重要原因。

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