长沙谷山片区新推优质商住地块 景观资源与教育配套双优

长沙岳麓区谷山片区新挂牌一宗商住用地，占地面积15592.56平方米，起始价16617万元。地块谷山森林公园，周边教育配套完善，包含长郡双语谷山等优质学校资源。该区域近期土地市场活跃，多个项目已售罄或待开发。

岳麓区望岳街道谷峰村近日推出优质商住地块引发市场关注。该地块编号为[2026]长沙市010号，总出让面积达15592.56平方米，规划用途包含旅馆用地、商业居住用地及二类居住用地三类性质。根据规划指标，不同性质用地执行差异化容积率要求，其中旅馆用地容积率不超过0.8，商业居住用地容积率控制在5.0以内，二类居住用地容积率则设定为1.9上限。

此次挂牌地块起始总价确定为16617万元，折合楼面价约3299元/平方米。值得注意的是，该地块附带特殊出让条件：竞得方需无偿向谷峰村村委会返还7830平方米商业物业建筑面积。此外，项目住宅部分需统一采用封闭阳台设计，住宅销售价格将严格执行长沙市相关政策规定。

从区位条件来看，该地块具有显著的环境与配套优势。西侧紧邻谷山森林公园，北靠已售罄的龙湖舜山府项目。教育资源配置方面，周边聚集了长郡双语谷山、博才卓越小学等优质教育资源，形成完善的就学环境。区域市场数据显示，龙湖舜山府项目历史销售均价维持在1.6-1.9万元/平方米区间。

当前谷山片区土地市场保持活跃态势，周边待开发项目包括城投072号地块和麓山控股080号地块。其中城投072号地块容积率1.2，楼面价约6165元/平方米；麓山控股080号地块容积率1.01，楼面价约5900元/平方米。这些项目的陆续入市，将进一步丰富区域住宅产品供给。

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