毕业生租房费涨13% 大学生公寓成低端市场主力军
房天下综合整理2011/07/14 07:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
日前，数据显示，5月上海出租房源突破12万套大关，其中大学毕业生租房量上涨七成，平均租房花费972元，比去年同期上涨13%。户型方面，二室户及以上挂牌，占市场总数的69%，一室户占31%。房源最充足的的租房区域顺序分别为浦东、闵行和徐汇，三者总和占上海出租房源总数的1/3。
另据统计，5月上海租房均价为2392元。其中，一室户平均租金为1876元，环比上涨2%；二室户平均租金则维持在4月的2472元。关注租房区域中，浦东均价2074元，闵行2792元，徐汇2106元。分析师认为，相比二室户，一室户租金低、放量少，而且在可承受的租金范围内，租房人群更愿意选择整租而非合租。
此外，高档和低档物业租金均出现下滑趋势，上海档10%的房源均价从4月的14152元/月，下滑到5月的13045元/月，降幅达7.8%。而最廉价10%的房源均价则从4月的421元下滑到5月的355元，降幅达15.4%。
数据分析师认为，产生这一局面的因素之一是受政府清理群租房影响，低端劳动力开始从租一个隔断的方式，转为租一个床位，进而拉低了低端房源的均价水平。另一个重要因素是，大量外地应届毕业生进入上海劳动力市场，大学生公寓成了低端市场的主力军。此类房源的均价一般在300到500元之间，靠近地铁沿线以床位出租，同样拉低了5月档房源上的均价。
又是一年的毕业生离校高峰期，应届毕业生面对的最重要事情是租房。这就给房地产服务商，中介等提供了机会同时也是挑战。如何在这块租房市场中分得更多的蛋糕？
应届毕业生一方面对于租房的事情并不熟悉，如何找到快速合适的房源？
另一方面，大部分刚步入社会的学生没有雄厚的经济基础，低价位的房源是。合租在情感和经济上是很好的选择。从2月1日起，住建部开始实施《商品房屋租赁管理办法》，其中有一点就是禁止群租。这与众多学生的租房选择是相悖的，一头是房租猛涨，一头是群租禁令，夹在两个大磨盘当中的无房族，当真是最“悲催”的一群了。由此可见，类似“禁止群租”的新政看似出自善意，实际却是脱离现实，罔顾市场的自说自话。不过幸好这个政策执行得并不强制。
由此可见，要想在毕业生这个租房旺季中争得更多的份额，无非就是信息的争夺。首先要提供轻易准确获取信息的平台，先入为主对于刚接触的应届毕业生来说尤其重要，这要求加强推广，打点广告是必需的。第二是信息的有效性，这包括房源的真实性和实用性。房源真实是服务的前提，关系到品牌的声誉，重要性不必多说。另外对于多挖掘合租信息以及学校周边房源也尤为重要。
专家呼吁公租房的阳光应照到大学毕业生
（来源：楚天都市报）省人才中心和武汉大学联合完成的调查报告显示，武汉每年有20多万大学毕业生，“蚁族”数量在3-6万人，近半数月收入在1500元以下。
武汉市政协委员 敏提出，像神龙这样的大型企业，为刚参加工作的大学生提供了青年公寓，配套设施比较完善，这在外地不少企业都有类似的做法。“但是更多中小企业，没有条件解决居住问题。”
建议
为大学生建公租房 通过改善居住环境留住人才
“很多学生毕业后愿到苏州、深圳就业，因为一去就会安排住房、给予较高的待遇。大学生是武汉最宝贵的人力资源，通过改善居住环境留住人才，已经迫在眉睫。”不少政协委员、人大代表提交提案、建议，呼吁为大学生建廉租房、公租房。
分开档次限期租赁
武汉市政协委员程宏刚提出，为大学生专门建设廉租房，可分为高、中、低三个档次出租。廉租房的地点应平均分布在全市范围内，每一个区都有。由政府出资，在交通相对方便的区域规划建设大学毕业生廉租房聚居区和符合安全标准的超小户型公寓，以低廉价格出租给毕业不满5年的大学生创业者。
另外，廉租房的租赁时间上要有所限制，大学生租房的时间最长不得超过10年；房租随着年限增长递增，两年一个台阶；不得转租、转让，严格按规定执行。
吸纳社会资金建房
高宗汉委员认为，应该把新就业大学生和农民工等的住房规划和建设纳入全市工作的重要议事日程，引入市场机制，吸纳社会资金，可考虑动员城中村改造的农民用拆迁补偿款投资租赁性住房建设。
回声
武汉市房管局：今年新建公租房已考虑大学生
“事实上，今年计划建设3万套公共租赁房，已经将大学生、农民工等城市住房‘夹心层’考虑进来。”昨日，武汉市住房保障和房屋管理局局长周玉珍接受记者采访时表示，政协委员、人大代表的建议正在逐步变为现实。
按照计划，今年武汉市将建保障性住房10.77万套，其中3万套是公共租赁房，此消息一出，引发强烈社会反响，两类“夹心层”成为受益人群：一是不够廉租房申请标准的低收入群体，但又买不起经济适用房的；二是超过经济适用房的申购标准，但买不起商品房的。
周玉珍介绍，公租房与廉租房一样，以家庭的面积和收入为标准来界定享受的人群，通过申请、公示、审核来确定。“大学生、农民工等都将逐步考虑进来，如果收入和住房面积都符合要求，是能够申请公共租赁房的。”
摘要：杭州初步为公租房定好了三类“租客”，他们分别是：城市中等偏下收入住房困难家庭、房价收入比在一定比例以下暂无法通过市场解决住房问题的新就业大学毕业生、创业人员等，实行分类分期准入。
公租房目前拟对3类人群
杭州初步为公租房定好了三类“租客”，他们分别是：城市中等偏下收入住房困难家庭、房价收入比在一定比例以下暂无法通过市场解决住房问题的新就业大学毕业生、创业人员等，实行分类分期准入。每个群体都有相应的申请标准：
城市中等偏下收入住房困难家庭申请公租房须同时符合这些条件：
1.申请人具有市区常住城镇居民户籍5年(含)以上；
2.申请家庭人均可支配收入低于规定的标准，该标准由市房产行政主管部门在每期公共租赁住房受理公告发布时进行公布(下同)；
3.申请家庭在市区无房；
4.申请人及家庭成员符合当地政府规定的其他条件。
新就业大学毕业生申请必须同时符合这些条件：
1.申请人具有市区常住城镇居民户籍，或已办理居住登记，并持有相应证件；
2.申请人具有本科及以上学历；
3.申请人毕业未满5年；
4.申请人在市区用人单位工作，并签订一年(含)以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金一年(含)以上；
5.申请人及家庭成员在市区无房，申请人直系亲属在市区的住房资助能力低于规定的标准；
6.申请家庭人均可支配收入低于规定的收入标准；
7.申请人及家庭成员符合当地政府规定的其他条件。
创业人员申请必须同时符合这些条件：
1.申请人具有市区常住城镇居民户籍，或已办理居住登记，并持有相应证件；
2.申请人具有中级以上职称，或高级以上职业资格证书；
3.申请人在市区用人单位工作，并签订一年(含)以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金一年(含)以上；
4.申请人及家庭成员在市区无房，申请人直系亲属在市区的住房资助能力低于规定的标准；
5.申请家庭人均可支配收入低于规定的收入标准；
6.申请人及家庭成员符合当地政府规定的其他条件。
单套面积控制在60平方米以下
申请面积得视家庭人口而定
杭州拟规定，公共租赁房建设有两种方式：一种是在商品住宅、拆迁安置房等住宅项目中配建，还有一种是独立选址。但无论是怎么建设，建筑面积有条硬规定：单套成套的建筑面积要严格控制在60平方米以下。
一般来说，在商品住宅、拆迁安置房等住宅项目中配建的公租房户型设计为成套户型；独立选址地块建设的公租房户型设计以成套为主；外来务工人员集中的开发区、工业园区，可根据需求建设集体宿舍形式的公租房。
其中，成套公共租赁住房应符合居住基本需求，配备卧室、厨房和卫生间等居住空间，原则上单套建筑面积控制在30至60平方米之间。其中，30至40平方米(一室一厨一卫)占总户型的40%左右；40至50平方米(一室一厅一厨一卫)占总户型的30%左右；50至60平方米(二室一厅一厨一卫)占总户型的30%左右。集体宿舍形式的公共租赁住房建筑面积不大于40平方米。
住多大的房子，得根据申请家庭的人口来决定。比如，单身申请人可以申请非成套住房或成套住房中的一部分；两个人的申请家庭，可以申请成套的一居室房源。
租金将低于同地段市场水平，酌情还可减免
公租房将实行物业管理。按照规定，在商品住宅、拆迁安置房等住宅项目中配建的公共租赁住房纳入项目统一物业管理；独立选址地块建设的公共租赁住房由经租管理机构选聘物业公司。
考虑到城市的发展，杭州也要在公租房中配建机动车泊位。
同样的，杭州也拟要求，公租房项目要根据地块周边交通设施状况，应合理配置公共自行车租赁服务点。成套公共租赁住房按照不少于2个/套的标准配置非机动车泊位。
听起来挺诱人，租金多少？杭州的公租房租金将实行政府定价。相关部门将综合考虑房屋建设、装修和管理成本等因素来制定租金，但租金将低于同地段市场租金水平，不同的地段，租金也有不同标准。对于低收入住房困难家庭，还有个更好的消息：杭州将根据你按年度申报的收入情况给予一定的租金减免。
3年一租，可以续签，但租期一般不超6年
《杭州市区公共租赁住房租赁管理实施细则(试行)(审议稿)》提出，公共租赁住房通过公开方式产生选房顺序号，根据房源数量确定选房人员数量。没有列入选房范围的人员进入轮候，轮候期一年，自确认准租资格之日起计算。轮候期内，根据房源情况按选房顺序依次配租。轮候期满，轮候资格自动终止。
在配租的时候，杭州还有个原则公共住房房源优先向城市中等偏下收入住房困难家庭配租。外来务工人员集中的开发区和工业园区建设的公共租赁住房优先向区内符合条件的职工配租，多余房源交由当地政府统一调配，权属不变。
既然是租的房子，就有租期。杭州拟规定，公租房以三年为一个租赁期限，期满经重新申请审核仍符合条件的，可以续签。除城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭外，承租人承租期累计不得超过两个租赁期限。
骗租、长期空置等将被取消租赁资格
杭州拟规定，如果承租人出现以下这7种行为，有关部门可以取消租赁资格，收回公租房：
1.承租人采取隐瞒事实情况、提供虚假资料、伪造证明材料等手段，骗租公共租赁住房的；
2.承租人无正当理由，累计6个月以上未实际居住的；
3.承租人累计6个月以上未缴纳租金的；
4.承租人擅自将公共租赁住房转租、出借给其他人员居住的；
5.承租人擅自改变房屋结构或装修现状的；
6.承租人不再符合本办法规定申请条件，未按要求及时办理退出手续的；
7.存在违反公共租赁住房使用规定和合同约定其他行为的。
如果出现了以上7种行为中的任一种，将面临诸多严重惩罚：比如，你的行为将被通报给人民银行及市联合征信系统管理部门，市联合征信系统管理部门会把这些行为记入相应的征信系统；也可以将承租人相关违规信息在公共租赁住房现场进行通报，或在有关媒体上进行曝光。
此外，从取消其公共租赁住房租赁资格之日至实际退房之日，将按标准租金的三倍缴纳租金；自取消其公共租赁住房资格之日起5年内，房产行政主管部门不再批准其公共租赁住房和经济适用住房保障资格。
建设目标：7月底前开工、年底前60%以上竣工
重点供应：“夹心层”、大学毕业生及农民工
沈阳今年新建11800套公租房
6月13日，记者从2011年沈阳市公共租赁住房建设工作部署会议上获悉，今年市政府投资新建11800套公共租赁住房，比原计划增加6800套；7月底前全部开工建设，年底前竣工60%以上。据了解，今年全市公共租赁住房主要通过新建、回购、转化、转租、自建等方式，完成38700套任务指标。
新建公租房11800套据了解，新建11800套公共租赁住房包括：按原定计划，在地铁2号线南部停车场新建5000套。此外，在地铁2号线南部车辆段新建2000套；在地铁1号线西部车辆段新建2000套；在地铁1号线云峰街站新建800套；在闫家沟八棵树地块新建1600套；在于洪区小转弯村剩余经济适用住房地块新建400套。
回购公租房3620套今年，市政府还将投资回购公共租赁住房3620套。其中包括和平区安图小区、皇姑区克俭小区1620套，于洪区太湖街世代龙翔经济适用住房1300套，于洪区小转弯村金沙望湖丽苑经济适用住房700套。
自建、转租社会房源23280套此外，各区政府按照政策将符合条件的公有住房、集体宿舍、职工公寓转化，及负责组织辖区企业自建、转租（长期租赁）社会房源方式共筹集公共租赁住房23280套。目前，已经对各区的计划指标进行了分解。
“这是今天看的第6个地方了”，四川大学应届毕业生余刚摇摇头，将刚刚看过的房子从写满了房源的本子上划掉。 据本网了解，像余刚一样迟迟找不到称心房子的2011年应届毕业生不在少数。
随着毕业季的到来，大学生租房热或将催热近期成都的租赁市场，不过高昂的租金却令很多毕业生头痛。这种情况下，有毕业生想到了保障房，但目前成都公租房政策惠及范围较小，还不能覆盖到刚毕业的大学生。
主城房租看涨 毕业生租房难度剧增
余刚7月份即将离校，这段时间正忙于租房子，不过这个过程并不顺利。余刚说，“7月份寝室就不能住了，必须尽快找到房子，最近一周我的主要精力都放在找房子上了，可还是没合适的，主要是房租太高。”
中原地产锦绣分行何经理向本网证实，成都房租今年确实居高不下，现在每一套的房租大概比去年同期高了约300元，比如去年市内普通的套二大概1400元左右，今年基本涨到1700元左右。
衣冠庙一房屋中介工作人员称，现在房租价格比毕业生的心理价位大概高300元。这位工作人员表示，“毕业生会让我帮他们找1200元左右的套二，我们就直接告诉他这个价在成都主城区基本找不到了，现在的标间都是这个价，而且还不容易租到。”
另外，现在部分房主对刚出学校的毕业生比较排斥。由于毕业生工作不稳定，有的租两三个月就不租了，有的租期没到就把房子转租出去，房主还担心毕业生安全意识差，或不能按时交纳房租等等。
“其实这些都是个别现象，我们也经常劝房主对毕业生们多理解一点，包括我自己也是从毕业到现在一步一步走过来的，刚毕业确实不容易。”何经理希望本网呼吁广大房主不要排斥毕业生。
据本网了解，目前成都2011年应届毕业生中仅15%的人在4月就已找好租赁房源，而根据以往经验，在6、7月间，房东普遍会上调租金10%左右，中心城区的大学周边房东更会上调租金15%-20%，毕业生如无法避开这个高峰租房，可考虑暂时把房子租在中心城区以外的区域。
业内人士还提醒，毕业生租房还应注意网上假中介或个人中介，尽量选择正规的中介公司。签订租房合同时还需要看清条款，避免权益受损。
刚需观望催热租房市场 毕业季致大学生成“租赁刚需”
2011年6月6日至12日，成都市六大城区二手房总成交418套，环比下跌0.18%，成交面积为38128.07平米，环比上涨0.02%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9368元/平米，环比上涨0.17%。
自春节之后到现在的数月，成都二手房市场一直未能从冷清的交易量中抬头。一方面，受限购的影响，部分购房者被迫取消了购房计划，使近期的需求量明显减少；另一方面，受到存款准备金率频繁上调的影响，近期银行的贷款额度也越发紧张，对房贷的审批更加严格，贷款难度增加，这使得近期的需求量不能得到全部释放。
业内人士分析，调控政策还导致目前的成都刚需一族和房主观望情绪浓厚。刚需一族要等待房价下跌，所以继续租房，观望后市；而二手房市场萎靡，很多房主暂时放弃了出售房源的计划，改为用出租来获利，等待市场回暖。加之遇到毕业季的到来，租房需求不断上升，多种原因促使房租上涨，租赁市场一派热闹景象。
以中原地产为例，其多家分行在五月的租房成交量都有所增加。何经理透露，锦绣分行、九眼桥分行上个月的出租数据显示，毕业生租房约占租赁业务的6成。
何经理还坦言，房屋租赁业务只是中原地产的附带业务，其主要业务还是二手房交易，不过由于目前二手房市场表现低迷，近期包括中原地产在内的很多中介机构都开始重视租赁市场。
据悉，毕业季的租房高峰在6月底或7月初，预计近期房屋租赁市场还会持续火热，并继续带动房租小幅上涨。
毕业生住房无保障 各方建言公租房政策适当放宽
日前，远华地产董事长任志强在某高校演讲时对台下学生直言：保障房没你们什么事。任志强表示，大学生有可能享受到的保障房政策是公租房。任志强此番刺耳的言论背后，真实地道出了毕业生难以享受保障房的窘境。
据了解，刚刚毕业的大学生基本都是单身无房职工，对这部分对象，成都主城区的公租房登记条件是：个人年收入在5万元以下；具有五城区及高新区正式户口，大中专院校及职校毕业3年以上（含3年）；在五城区及高新区工作，并与用人单位签订劳动（聘用）合同；无自有产权住房或未承租公房。
其中，“毕业3年以上”直接排除了应届毕业生。
由此，四川省人大代表王南提交了一份《关于政府对新近就业大学生实行公租房政策倾斜的建议》，建议将现有和新建的公共租赁住房，优先向刚毕业及近两三年毕业的新近参加工作的大中专和职业技术学校毕业生提供，特别是优先供应家庭不在当地的毕业生。
相关专家表示，公租房本来就是为了解决新就业职工等“夹心层”群体的住房困难，新就业人群当然包括应届大学生，他们买不起经适房，也不能满足申请廉租房的条件，如果连公租房也不能享受的话，大批应届生的住房问题无法保障。这段时间以来，杭州、重庆等城市在大学生公租房方面已走在前面，这些城市宽松的大学生公租房政策赢得了社会各界广泛认同，其经验值得成都学习和借鉴。
22日，重庆市新开工西永片区和华岩片区两个公租房项目，两个项目可解决10万余人住房问题。加上此前开工的鸳鸯片区、大竹林片区公租房项目，我市已经有4个公租房项目在建。
在华岩片区公租房开工典礼上，黄奇帆说，今天两个公租房项目的开工，是支持主城西进，推动西永、华岩地区大发展的新动力。公租房是市委、市政府以“双轨制”解决住房问题的重大战略措施，近三年主城将建设2000万平方米的公租房。今年主城将启动6个建设项目，总面积达755万平方米。主城郊区和主要的区域中心城市也将启动公租房建设。
据了解，西永片区公租房项目位于重庆科技学院附近，于富士康、广达、英业达等企业的生产基地。该项目建设用地面积38万平方米，容积率为3.54，绿地率达35%。其中，住宅建筑面积约为121.6万平方米，可供25153户、共计60012人居住。房屋建筑面积从30平方米到75平方米不等，其中建筑面积在40-50平方米之间的房屋，有10437户，约占房屋总数的42%。另有12.3万平方米的商业面积，以满足商业配套。
华岩片区公租房是华岩新城的重要组成部分，总建筑面积约为123.3万平方米，被命名为民安华福小区。其中住宅面积约为88万平方米，共1.9万套房屋，居住人口可达4.75万人。
华岩片区公租房开工典礼之后，黄奇帆在现场向新闻媒体通报了我市公租房建设相关情况。
区域中心城市和两个主城卫星城也将启动公租房建设，这符合我市的客观实际
黄奇帆说，今年我市将启动1000万平方米的公租房项目建设，其中约755万平方米在主城区，其余的分布在万州、涪陵、永川等6个区域性中心城市，以及璧山、长寿两个主城卫星城市。
其他区县城由于人口规模比较小，相对来说对公租房的需求不是很迫切，近期不会马上启动公租房项目。
黄奇帆说，公租房这样布局，也是根据我市实际，符合实事求是、分类推进的原则。
公租房的规划建设有五个特点
黄奇帆说，此次开工的公租房项目与高速公路、城市公路和城市轨道交通等相连通，交通便利；房屋设计科学，容积率等建设指标也是高标准；绿化率高，小区布局优美；有学校、幼儿园、商品便利店等公共设施配套；这些房子周边有很多商品房小区，与其相互融合，建设档次、生活设施与商品房没有差别。
今后的公租房建设，一定要坚持这样的标准和特点，尽可能使老百姓生活得满意。
纯粹按照收入来划分出租对象并不科学，我市公租房出租对象主要为“3+1”群体
“我们造了大批的公租房，究竟给谁住？这是人们最关心的话题。”黄奇帆说，我市公租房出租对象主要为“3+1”群体。
其中“3”指三大类人群，一是城区原住民中的低收入群体，包含家庭人均居住面积小于13平方米的情况；二是在城市里打工的农民工，有收入，但是没有住房，短时间买不起商品房；三是学校毕业在重庆落户的大学生，短时期内也买不起商品房。
黄奇帆说，就公租房出租对象，我市经过研究之后，又增加了一类人群，即“1”，主要指政府、企事业单位特别邀请的特殊人才，和省部级以上的劳动模范、争光贡献奖获得者等，以及部分复转军人等，均属公租房特殊照顾的范围。
黄奇帆说，前段时间，有人传言说重庆的公租房只租给月收入460元以下的人群，这个说法是错误的。月收入460元以下的人群是廉租房适用对象，而不是公租房。
“纯粹按照收入来划定公租房的出租对象并不科学。”黄奇帆认为，因为人们的收入水平随着经济社会发展是不断变化的，因此无法用的收入数字来划定什么是“中低收入群体”。
“就重庆主城目前的收入水平来看，我个人认为，家庭月收入低于2500元，个人收入低于1500元的，应该属于中低收入群体。今后，政府还会每年适当调整这个标准”黄奇帆说。
我市保障性住房分两大类，约占住房总量的30%
黄奇帆表示，经过测算，我市商品房将为社会提供60%-70%的住房，保障性住房占住房总数的30%-40%。其中公租房的建设规模，也将占20%左右。
黄奇帆说，我市保障性住房分两大类。一种是无产权的公租房。另一种是危旧房改造、城中村改造等产生的有产权的安置房，对这些房屋，政府没有收配套费、土地出让金、税费等，也没有类似商品房的开发利润，这是政府保障市民“居者有其屋”的重要扶持措施。
昨日,省委常委、长沙市委书记陈润儿与100多位市民面对面谈住房问题。
廉租房:现在租,以后买下来,政策支持。目前,廉租房月租金每平米1元,长沙今年将新建廉租房7288套。
经适房:长沙将继续推进经适房货币补贴,将研究适当提高补贴标准、扩大保障范围。
棚改房:长沙将用3到5年时间,解决二环内750万平方米棚改,实现“家家拥有一套住房”目标。
公租房:长沙今年计划完成不少于3万套的公租房,满足外来务工者和高校毕业生的住房。公租房的具体操作方案仍在制定中。
