毕业生租房费涨13% 大学生公寓成低端市场主力军
房天下综合整理2011/07/13 16:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
日前，数据显示，5月上海出租房源突破12万套大关，其中大学毕业生租房量上涨七成，平均租房花费972元，比去年同期上涨13%。户型方面，二室户及以上挂牌，占市场总数的69%，一室户占31%。房源最充足的的租房区域顺序分别为浦东、闵行和徐汇，三者总和占上海出租房源总数的1/3。
另据统计，5月上海租房均价为2392元。其中，一室户平均租金为1876元，环比上涨2%；二室户平均租金则维持在4月的2472元。关注租房区域中，浦东均价2074元，闵行2792元，徐汇2106元。分析师认为，相比二室户，一室户租金低、放量少，而且在可承受的租金范围内，租房人群更愿意选择整租而非合租。
此外，高档和低档物业租金均出现下滑趋势，上海档10%的房源均价从4月的14152元/月，下滑到5月的13045元/月，降幅达7.8%。而最廉价10%的房源均价则从4月的421元下滑到5月的355元，降幅达15.4%。
数据分析师认为，产生这一局面的因素之一是受政府清理群租房影响，低端劳动力开始从租一个隔断的方式，转为租一个床位，进而拉低了低端房源的均价水平。另一个重要因素是，大量外地应届毕业生进入上海劳动力市场，大学生公寓成了低端市场的主力军。此类房源的均价一般在300到500元之间，靠近地铁沿线以床位出租，同样拉低了5月档房源上的均价。
又是一年的毕业生离校高峰期，应届毕业生面对的最重要事情是租房。这就给房地产服务商，中介等提供了机会同时也是挑战。如何在这块租房市场中分得更多的蛋糕？
应届毕业生一方面对于租房的事情并不熟悉，如何找到快速合适的房源？
另一方面，大部分刚步入社会的学生没有雄厚的经济基础，低价位的房源是。合租在情感和经济上是很好的选择。从2月1日起，住建部开始实施《商品房屋租赁管理办法》，其中有一点就是禁止群租。这与众多学生的租房选择是相悖的，一头是房租猛涨，一头是群租禁令，夹在两个大磨盘当中的无房族，当真是最“悲催”的一群了。由此可见，类似“禁止群租”的新政看似出自善意，实际却是脱离现实，罔顾市场的自说自话。不过幸好这个政策执行得并不强制。
由此可见，要想在毕业生这个租房旺季中争得更多的份额，无非就是信息的争夺。首先要提供轻易准确获取信息的平台，先入为主对于刚接触的应届毕业生来说尤其重要，这要求加强推广，打点广告是必需的。第二是信息的有效性，这包括房源的真实性和实用性。房源真实是服务的前提，关系到品牌的声誉，重要性不必多说。另外对于多挖掘合租信息以及学校周边房源也尤为重要。
