长沙谷山稀缺低密地块1.13亿成交 将打造高端山居别墅

长沙谷山片区成功出让一宗容积率仅1.01的低密度住宅用地，成交价1.13亿元，楼面价约5900元/㎡。该地块背靠6400亩谷山生态公园，周边教育资源丰富，将打造高端别墅产品。

长沙土地市场迎来优质地块成交。位于岳麓区望岳街道的低密度住宅用地被麓轩房地产有限公司以1.13亿元竞得，折合楼面价约5900元/平方米。该地块占地面积18972平方米，规划为二类居住用地，容积率控制在1.01以内。

这宗编号为[2025]长沙市080号的地块地理位置优越，东临华安路，北靠长郡双语谷山。地块周边生态环境得天独厚，紧邻6400亩谷山生态公园，为未来居住者提供优质的自然景观资源。教育配套方面，地块周边分布着岳麓实验谷山小学和长郡双语谷山等优质教育资源。

根据挂牌条件，该项目住宅阳台需统一封闭设计，住宅销售价格将按长沙市政策进行价格监制。从规划指标来看，1.01的容积率明显低于周边同类项目，非常适合打造高端别墅或洋房产品。

市场分析显示，该区域新房供应较为稀缺，相邻的龙湖舜山府项目已售罄，历史成交均价在1.6-1.9万元/平方米之间。此次成交的地块容积率甚至低于保利天瑞等项目，未来产品定位或将更加高端。

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