长沙天心区双地铁纯宅地6550元/平底价成交 中海拿下黄金地块

湖南省中海城市广场投资有限公司以5.43亿元底价竞得长沙天心区055号纯住宅地块，楼面价6550元/平。该地块位于金盆岭街道，紧邻地铁1、3号线侯家塘站，周边配套成熟。地块出让要求包括历史建筑保护开发经验、装配式建筑、交房即交证等多项条件。

长沙土地市场迎来新动态，天心区一宗优质纯住宅用地以底价成交。湖南省中海城市广场投资有限公司成功摘得055号地块，成交总价5.43亿元，折合楼面价每平方米6550元。

地块区位优势显著 配套成熟潜力巨大

这宗位于金盆岭街道的二类居住用地，占地面积27639.21平方米，容积率不超过3.0。地块北接劳动路，南临天剑路，西侧为天剑路，交通条件优越。特别值得一提的是，项目与地铁1号线、3号线侯家塘站近在咫尺，双地铁加持将极大提升项目价值。教育配套方面，地块与仰天湖小学仅一路之隔，周边还分布着多个成熟社区，生活氛围浓厚。

从开发条件来看，该地块对竞买人资质要求较高。竞买方需具备近现代历史建筑保护开发经验，这反映出政府对该区域历史风貌保护的重视。同时，项目还需满足装配式建筑、绿色建造等现代建筑标准，并实现"交房即交证"。这些要求既保障了项目品质，也维护了购房者权益。

特殊开发要求彰显城市更新特色与品质追求

根据挂牌条件，竞得人需与湖南天心资产运营管理有限公司签订《履约协议》，落实19号栋、20号栋及八角亭移址重建要求。这一特殊条款体现了政府对历史建筑保护的重视，也为项目增添了文化底蕴。同时，规划要求对住宅阳台统一封闭设计，这一细节规定有助于提升社区整体形象。

从市场角度看，6550元/平的楼面价在当前长沙楼市中颇具竞争力。考虑到地块优越的区位条件和成熟的周边配套，未来项目入市后或将获得不错的市场反响。不过，在"房住不炒"的大背景下，项目最终售价还需接受长沙市的价格监制。

这块地的成交不仅为长沙土地市场注入新活力，也展现了开发商对核心城区优质地块的持续看好。随着城市建设不断推进，这类配套完善、交通便利的纯住宅用地将愈发稀缺，其价值也将得到进一步凸显。

- AI整理生成 -