长沙天心区核心地块6550元/㎡成交 中海再获优质教育资源地块

中海地产以5.43亿元底价竞得长沙天心区锌厂地块，楼面价6550元/㎡。该地块双地铁站，周边名校云集，具备优质教育资源和便捷交通优势。中海凭借历史建筑保护开发经验和在天心区的成功项目获得该地块开发权。

长沙天心区再添优质地块成交。中海地产以5.43亿元成功摘得天心中心板块锌厂地块，成交楼面价6550元/平方米。这是中海继阅湘台项目后，再次布局天心主城核心区的重要举措。

历史建筑保护开发经验成拿地关键门槛

此次出让的锌厂地块设置了特殊门槛，要求竞买人需具备近现代历史风貌建筑保护开发经验。中海地产凭借58项詹天佑大奖和8项鲁班奖的行业认可，以及在天心区阅湘台项目的成功开发经验，最终获得该地块开发权。笔者认为，这种对开发商专业能力的严格要求，有利于历史建筑的保护和城市风貌的延续，值得其他城市在核心地块出让时借鉴。

双地铁+名校资源打造改善配置

该地块亮点在于其得天独厚的地理位置和教育资源。项目紧邻地铁1号线和3号线换乘站侯家塘站，交通便利。更引人注目的是周边优质教育资源：是仰天湖小学本部，地铁一站可达中雅培粹、雅礼中学、湘郡培粹和长郡中学等名校。这种"地铁+学区"的组合，在当前改善型住房市场中具有极强的竞争力。从市场角度看，这类稀缺资源地块的成交，反映出长沙优质教育资源周边房产的持续热度。

作为天心区成熟老城区，该地块还享有完善的医疗、商业和生活配套，五一商圈的繁华近在咫尺。中海将如何打造这一优质地块的产品，以及最终的定价策略，都值得市场持续关注。

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