长沙恒大童世界迎来国企接盘 湘江集团2.8亿接手文旅项目

长沙恒大童世界烂尾项目迎来转机，湘江集团以2.8亿元成功拍得3宗地块。作为湖南湘江新区国企，湘江集团将按照原规划继续建设文旅项目，有望盘活这个搁置8年的"开山之作"。该项目将与周边游乐园形成集聚效应，提升大王山板块的文旅价值。

长沙房地产市场近日传出重磅消息，搁置多年的恒大童世界项目迎来新进展。湖南湘江新区国企湘江集团旗下子公司以2.8亿元成功拍得该项目3宗地块，为这个烂尾8年的文旅项目带来转机。

文旅项目重启有望盘活区域价值

恒大童世界曾是大王山板块的标杆项目，2017年规划投资120亿元，一度带动周边房价上涨。然而随着恒大集团陷入困境，这个备受期待的项目最终烂尾。此次由区域开发经验丰富的湘江集团接手，可谓是选择。该集团已成功运营湘江欢乐海洋等多个文旅项目，具备成熟的开发运营能力。

根据拍卖要求，新接盘方需按原规划继续建设文旅项目，这意味着项目不会改为住宅开发。考虑到部分游乐设施已完成主体建设，预计将在现有基础上进行改建。这不仅节省了开发成本，也有利于尽快盘活项目，与周边文旅资源形成协同效应。

城市更新面临机遇与挑战并存

侯家塘片区也迎来新变化，中海地产以楼面价6550元/平方米拿下锌厂地块。这个断货10年的区域终于迎来新盘，将主要面向地缘性改善客户。地块周边配套成熟，但受限于不规则地形和老旧社区环境，项目开发面临一定挑战。

随着国企接手烂尾项目，长沙房地产市场正逐步化解历史遗留问题。这不仅有助于提升城市形象，也为区域发展注入新活力。未来如何平衡开发效益与城市品质，将成为考验运营方智慧的重要课题。

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