观沙岭新盘实景亮相：138㎡五房户型得房率超120%引关注
2025/11/25 11:09 北京市
市府观沙岭纯新盘实景示范区开放，主推128㎡、138㎡高得房率户型，配套优质教育资源。项目以"心林物语2.0"景观设计打造"悦心生活剧场"，138㎡户型实得面积超170㎡，五房设计满足多代同堂需求，配套南雅求实中学和长沙市实验两所名校。
近日，位于市府观沙岭板块的全新楼盘正式开放实景示范区和样板间。该项目首推建面约128㎡和138㎡两种户型，其中138㎡户型凭借超120%的得房率引发市场关注，实得面积可达170㎡以上，直接对标大平层产品。
【138㎡五房户型设计亮点：空间利用率创新高】
该户型采用创新设计理念，约6.2㎡的全明电梯厅兼具采光通风优势。空间布局灵活多变，与主卧和儿童房相邻的区域可在书房和衣帽间之间自由切换。8.6米面宽的客厅可打造半开放式钢琴房或独立空间，双套房设计满足多代同堂需求。五房格局为二胎家庭提供充足成长空间，三明卫设计实现干湿分离，居住舒适度显著提升。这种高得房率的设计在当前市场实属罕见，充分考虑了现代家庭的实际居住需求。
【优质教育资源配套成项目核心竞争力】
项目配套入读长沙市实验和南雅求实中学两所优质学校。其中南雅求实中学总投资4.5亿元，办学规模60个班，由南雅中学骨干教师团队执教。长沙市实验总投资3.9亿元，可提供2160个，师资力量雄厚。在当前教育配套日益成为购房者首要考虑因素的市场环境下，这一优势将为项目带来显著竞争力。
园林景观方面，项目以"心林物语2.0"为设计理念，打造"一芯两环五园"的景观体系，并规划了运动健身、亲子活动等多功能泛会所空间。128㎡户型同样表现出色，得房率达122%，南向15.6米开间确保良好采光，餐厨一体化设计优化生活动线。观沙岭板块作为市府重点发展区域，配套成熟度与未来发展潜力兼具，该项目凭借产品创新力和教育资源优势，有望成为区域标杆。
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