长沙黑石铺板块新推千余套优质，长郡外国语双学区价值凸显

长沙黑石铺片区新挂牌一宗住宅用地，将配套长郡外国语南校区及，预计新增1000-1500套。该地块起拍总价7.8亿元，楼面价约5080元/㎡，未来售价或达1.4-1.5万/㎡。长郡外国语作为长沙头部名校，中考四大名校录取率约百分之二十六，市场需求旺盛。黑石铺片区未来还将有2500-3000套入市，有望成为长沙最强教育高地之一。

长沙教育地产市场再添新选择！黑石铺片区新挂牌的076号住宅用地引发市场广泛关注，该地块将配套长沙教育资源，为家长提供优质新选择。

长郡外国语双学区加持，教育价值成亮点

该地块位于中建和悦宸光对面，紧邻长郡外国语。根据规划，项目将配套入读长郡外国语南校区，小学就近入读长郡外国语。长郡外国语作为长沙头部名校，今年中考四大名校录取超300人，录取率约百分之二十六，与长郡双语、青一等名校齐名。南校区与本部实行"一校两址、一套班子"管理模式，教育质量有保障。在当前长沙教育地产市场中，优质始终供不应求，这也是该地块最核心的价值所在。

从市场数据来看，周边表现抢眼。江悦和鸣精装二手房成交价约1.6-1.7万/㎡，是长沙少数二手房价稳中有涨的小区。中国铁建花语江南二期毛坯均价约1.35万左右。业内人士预计，新地块产品售价可能在1.4-1.5万/㎡区间。按100-140㎡户型计算，预计将新增1000-1500套供应，有效缓解市场需求。

黑石铺教育高地崛起，未来发展潜力巨大

黑石铺片区正逐步形成规模化的教育产业集群。除本次出让地块外，片区未来还将有2500-3000套入市，这将进一步提升长郡外国语南校区的生源质量。从城市规划角度看，黑石铺片区兼具省府板块价值和城市更新潜力，教育资源的集聚效应将带动区域整体价值提升。值得注意的是，为适应市场需求，未来可能出现类似润和学府88㎡的小户型产品，降低购房门槛。

在长沙楼市整体调整的背景下，优质依然保持强劲的市场表现。黑石铺片区凭借长郡外国语优质教育资源，正在形成独特的市场竞争力。随着更多教育配套的落地，该区域有望成为长沙吸引力的教育居住板块之一，为购房者提供更多优质选择。

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