长沙"迪士尼级"烂尾项目3.5亿起拍 文旅地标能否涅槃重生？

长沙恒大童世界地块即将以3.54亿元起拍价挂牌交易，这个曾计划投资500亿打造"长沙版迪士尼"的文旅项目，如今以17.2万㎡土地及地上建筑寻求接盘者。项目包含童话世界、温泉小镇等规划，部分游乐设施已主体完工，后因开发商资金问题停工。此次拍卖或将重启这个备受关注的大型文旅项目。

长沙文旅地产市场即将迎来重要交易。位于岳麓区坪塘街道的三宗娱乐康体用地即将通过京东资产交易平台进行公开拍卖，这三块总面积达17.2万平方米的地块正是曾经备受瞩目的恒大童世界项目所在地。

这个规划宏大的文旅综合体最初定位为对标上海迪士尼的游乐项目，计划总投资高达500亿元。根据原规划，项目将包含童话主题乐园、温泉度假区、影视文创基地等多元化业态。目前现场仍可见到部分已完成主体结构的游乐设施，包括主城堡、儿童剧场等建筑群。

此次拍卖标的不仅包含土地使用权，还涉及地上在建工程及附着物。起拍价定为3.54亿元，相较于项目原投资规模，这个价格无疑具有相当的吸引力。业内人士分析，该项目地处大王山片区，区位优势明显，若成功盘活将极大提升区域价值。

项目停工前已完成部分基础设施建设，这为接盘方提供了较高起点。但同时也面临如何盘活存量资产、调整商业模式等挑战。市场普遍关注这个曾经承载"长沙迪士尼"梦想的项目能否通过此次交易重获新生。

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