长沙南城核心区重磅升级 200米超高层商住综合体即将崛起

长沙市自然资源和规划局公示显示，位于天心区芙蓉南路的五江国际商业广场将进行重大规划调整，由纯商业用地变更为商住混合用地。该项目总建筑面积超8.7万平方米，规划建设5栋超高层建筑，其中达200米，将成为长沙南城新地标。项目紧邻地铁1号线桂花坪站，交通便利，未来发展潜力巨大。

长沙市天心区即将迎来一座全新的城市综合体。根据规划调整方案，原五江国际商业广场项目将转型为集商业、办公、居住于一体的现代化城市综合体。该项目总用地面积达73085平方米，容积率确定为6.0，建筑限高200米。

这座大型综合体由五栋风格各异的建筑组成，形成错落有致的天际线。其中A座将打造为200米高的超高层公寓式办公楼，B座和C座分别为188米和170米高的精品公寓，D座为99米高的品质公寓，E座则是20米高的总部基地办公楼。这种多元化的建筑组合，将为区域带来丰富的业态和活力。

项目的亮点是其优越的交通条件。位于地铁1号线桂花坪站400米范围内，负一层商铺更可直接连通地铁站厅，并与地下停车场无缝衔接。这种TOD的开发模式，将极大提升项目的商业价值和居住便利性。

此次规划调整将原商业用地变更为商住混合用地，标志着长沙南城发展进入新阶段。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，商住混合用地允许商业和住宅功能并存，有利于提升土地综合利用效率。具体商住比例、建筑密度和绿地率等指标将根据后续方案论证确定。

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