长沙芙蓉中路CBD低密地块挂牌 或配名校双书包引房企争抢

长沙市中心芙蓉中路CBD罕见挂牌一宗低密度住宅地块，总建面近17万方，容积率仅2.3，起拍楼面价7201元/㎡。该地块北侧规划制学校，有望成为市中心稀缺的"名校+豪宅"项目，已吸引多家品牌房企关注。

长沙土地市场迎来重磅消息，市中心芙蓉中路CBD区域挂牌一宗稀缺住宅地块。这宗编号053的地块由三小宗地组成，总建筑面积约17万平方米，起拍楼面价7201元/平方米，起始总价达12.5亿元。

【市中心稀缺低密地块 容积率仅2.3优势显著】

该地块最引人注目的特点是其罕见的低密度规划。东侧两个地块容积率控制在2.3，远低于周边华发四季云玺项目2.6的容积率。在的长沙市中心，如此低密度的住宅用地实属难得。地块限高100-150米，高层单位可俯瞰年嘉湖和城市景观，为打造高端住宅提供了先天优势。

【名校配套或成卖点 房企争夺战一触即发】

地块北侧规划建设一所制学校，业内推测很可能引入优质教育资源。在当前市场环境下，教育配套已成为购房者的核心考量因素。周边在售项目如富兴时代、邦泰观宸等售价已达1.7-2.3万元/平方米，但大多不带优质学区。若该地块能兑现名校承诺，其市场竞争力将显著提升。据悉，已有多个品牌开发商表现出浓厚兴趣，预计将引发激烈竞拍。

这宗地块的挂牌不仅填补了长沙市中心优质住宅用地的空缺，更可能重新定义该区域的住宅品质标准。随着城市核心区土地资源日益稀缺，这种集低密度、大规模、优学区于一身的优质地块，必将成为房企争夺的。其最终成交情况，也将为长沙高端住宅市场树立新的价值标杆。

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