三盘扎堆下证，梅溪湖二期纯新盘首开，低至8字头！

上周五三个大热门楼盘集中下证，一个是纯新盘枫林诺园，一个是梅溪湖热盘招商蛇口·天青府，最后一个则是洋湖湿地公园里的洋房保利天瑞。

获证信息如下：

枫林诺园：4#5#11月16日已首开，建面约108平、133平、143平毛坯住宅，均价8998元/平，预计2026年6月份交房。

招商蛇口·天青府：9#10#已获证平推，建面约130平、142平毛坯住宅，9#均价13500元/平，10#均价14500元/平，预计2026年9月份交房。

保利天瑞：Y16#Y24#Y25#已获证，建面约146平、164平、188平毛坯洋房，开盘时间待定。

枫林诺园

枫林诺园项目位于梅溪湖二期，紧邻城市主轴枫林路，直线距离地铁2号线枫林西路站(在建)约550米。距步步高梅溪湖新天地约2公里左右，对面约 400 亩雷锋河湿地公园即将动工，雷锋主题公园亦举步可达。

项目一路之隔有博才红枫小学（已开学），长沙一中麓谷中学（规划在建）、南面与雅礼高新中学（规划）相邻；周边还有师大思沁、长郡麓谷中学、雷锋学校、雷锋实验小学等近20所中小学环绕。

从建面约107㎡到建面约362㎡，全系户型多元定制，加上超高综合得房率，充分满足不同的购房需求。

首开的107㎡大三居，舒适比肩140㎡户型，得房率约94.95%；约132㎡、142㎡的3+1户型，灵活多变，可轻松实现从三房到五房的改造，完美适配多孩时代家庭需求。其中132平户型得房率约96.2%，142平户型得房率约96.09%。

招商蛇口·天青府

招商蛇口·天青府是长沙首座天青系藏品，位于梅溪湖国际新城地铁6号线象鼻窝站旁。总建面约22万方，容积率约2.1，规划有建面约129-143-173㎡纯板式大四房，洋房、小高层和高层产品，属于一个低密度的改善住区。

项目北侧接梅溪湖东西向主干道－泉水路，出门即地铁6号线象鼻窝站口。

项目旁边就是48班制木棉小学（规划）和36班制木棉中学（规划）。据悉，木棉小学引进博才梅溪湖小学教育品牌，木棉中学引进师大附中梅溪湖教育品牌。

周边有梅溪湖招商花园城（在建中）、总部基地商业（规划）、体育综合体（在建）、体育中心（规划）、长沙市妇幼保健院河西院区（在建中）等重大项目汇聚在梅溪湖二期。坐拥象鼻窝森林公园、中央公园（规划）、龙王港山体公园（规划）。

户型图：

保利天瑞

长沙保利天瑞地块坐落于长沙市岳麓区洋湖正芯，三面被洋湖湿地公园包围，北侧为靳江河景观长廊，东北角紧临长郡双语洋湖实验中学，规划了建面约251-500㎡六和院墅、建面约165-240㎡东方府院。

其周边聚集了宜家家居&长沙荟聚+龙湖洋湖天街+洋湖水街+京东超级体验店等大型商业，还有谢子龙艺术馆、李自健美术馆等艺术资源。

旁边有地铁3号线经过，雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、长郡双语洋湖实验中学等众多优质中小学齐聚，还有湖南妇女儿童医院在侧......

户型：