万家丽北好望谷云邸四房探密记
房天下2011/05/10 15:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
好户型的标准
买房子，户型很重要！一套好房子的户型布局直接关系到业主入住之后是否舒适、方便，是否有利于家人居住身心健康。如果布局不合理，将会大大增加业主日后改动布局的烦恼和费用，甚至可能给业主带来难以挽回的损失。那么，什么样的户型才是好户型？好户型未必就是热卖户型，但是，有一点可以肯定，基于人性化的设计是一个好户型的标准。
记者近日走访了长沙市万家丽北路的好望谷•云邸，通过对销售经理的了解，明白一套好房子或者说是一个好户型所必备的四个标准。
标准一：健康舒适
房子是一家人用来长期居住的，所以居住健康尤其重要。呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求。所以辨别一个户型的好坏，健康性因素是最重要的标准。据好望谷•云邸营销中心袁经理介绍这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。好望谷•云邸的四房属于真正的南北朝向，等同于板房布局，南北双向阳台、飘窗，各房间全明设计，确保无一间暗室，这样就保证了最为根本的通风、采光。对于如客厅、卧室的直接采光、南北对流的自然通风、厨卫生的直接通风采光在好望谷•云邸都只是最基本的人性化考虑。
另据袁经理介绍，除这此最基本的健康观念融入户型设计外，好望谷•云邸的优势在于周边上千亩的别墅景观园林，这等于是居住在纯天然氧吧，相对现代喧嚣都市，无疑是一方净土！
标准二：合理布局
在户型的布局上，可以用6个分区来概括：生理分区、功能分区、动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区。都市生活节奏越来越快，甚至让人来不及孝敬父母、关爱孩子。一个真正适合居住的房子应该能够解决三代同居，以便享受家庭温暖。生理分区就是子女、父母都应有独立居室，以满足生理上对居住的要求。功能分区是指会客要有客厅，睡眠要有卧室，梳洗要有卫生间，烹饪要有厨房，存物要有储藏室，工作要有书房，休息要有起居室，想接近大自然要有阳台等等。现在的小户型已经沦为经济流动的商品，而难以成为一套好房子，一个好家。
动静分区是指活动空间跟休息空间要严格区分开来。客厅、餐厅、厨房、音乐室、麻将房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置，卫生间也应该设在动区便于使用。而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要程度的静谧，应比较深入。两者应严格分开，确保休息的人能安心休息，走动娱乐的人可以放心活动。公私分区是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，如好望谷•云邸的四房就有入户花园设计，以便访客在进门后有一个缓冲地带。主次分区是指主人房要与其他成员房间有所区别。主人房不仅应朝向好、宽敞、大气，而且应该单独设置卫生间，应与父母房略有距离分隔。好望谷•云邸的四房除了这些外，还在主卧设计有可改动的书房，真正为一家之主考虑更为周全。干湿分区是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。
标准三：实用经济
据好望谷•云邸【详情 相册论坛微博】销售经理袁经理介绍：真正用来自住的好房子真的是少之又少，周边环境要好、与繁华都市又不能隔得太远，价格还不能虚高。好望谷•云邸位于万家丽北片区，从家里到长沙市中心也就是十几的，相对于市区目前动则六七的房子，好望谷•云邸4580的均价无疑是具有的高性价比。很多人原本想先凑合着买套小户型，等以后挣到钱了再换套大的，可现实往往不随人愿。随着2010年的楼市调控政策延伸至2011年，二套房首付款提至60%再加上新出台的限购令，置业者心中出现了更多的不确定了。如果购买大一点的四房一步到位，不管家庭成员如何变化，国家政策如何出招，都不再为买房烦恼，岂不省心。
除此之外，一个好户型的房子还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变实用空间，满足不同对象的生活需要。灵活性的另一种体现就是可改性，留下调整与更新的余地。好望谷•云邸的主卧带独立书房，也可简单改造成为儿童房或客户，解决生活后顾之忧。
标准四：尺度适宜
隔行如隔山，买房的人可能最开始只看得到外表，真正的感受是在住进去之后。到那时才能切身的感受哪里好，哪里不好，可是这个时候已经迟了，房子已经不能退了，太多的烦恼由此而来。记者就这一问题特意请教了好望谷•云邸的销售经理袁超。她对此进行了耐心的解答：“功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12平方米~15平方米之间，较理想的客厅面积在21平方米~30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米~5平方米，阳台占5平方米~6平方米。这样的面积分配，符合当前人们生活使用的需要和习惯。例如卧室的主要功能是睡眠和休息，它必须要设置睡床、床头柜、衣橱、化妆台、电视柜、休息椅等家具，还要有一定的活动空间，所以双人卧室的开间就不应小于3.6米，面积不应小于12平方米。好望谷•云邸的户型设计在一开始就是从真正的居住角度人性化考虑设计，所以各个区域的设计都按生活习惯与标准，力求居住尺寸的适宜。这也应当是一个户型，一个家的真谛！”
