蓄客不易 一季度长沙新房价格相对稳定
中国房地产报2024/04/10 17:36
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尽管部分楼盘以各种名目推出部分特价房，但一季度长沙商品住宅市场房价依然保持了相对稳定。
湖南中原地产研究院发布的数据显示，3月份长沙市内五区商品住宅供应15.77万平方米，环比减少23％，同比减少74％；成交34.05万平方米，环比增长136％，同比减少67％，整体供销比0.46；成交均价14644元／平方米，环比下跌2％，同比下跌1％。
虽然内五区销量齐涨，但从区域看，3月供应集中于湘江新区，单区占比67％；成交量价方面，仅湘江新区、天心区实现环比量价齐涨，芙蓉区、开福区、雨花区等其余三区量涨价跌。
受3月份季节性上涨周期影响，长沙多个项目开展促销，成交环比量涨价跌，但对于一季度整体成交量拉动不大。
从一季度看，长沙市内五区商品住宅供应68万平方米，同比减少41％；成交72万平方米，同比减少66％，供销比0.94，供不应求；成交均价14659元／平方米，同比上涨3％。
购房者观望情绪浓厚，加推入市项目蓄客不易，短期市场仍以去库存为主，长沙市内五区商品住宅去化周期持续拉长至15个月。
房企供货意愿也在走弱，仍以平推为主，仅中建和悦宸光1个项目有集中开盘动作。该项目推售的115套住宅，依托教育配套优势而售罄。
“一季度成交量不如去年同期，但成交价格基本保持了稳定。”当地市场人士认为，蓄客不易为现阶段长沙楼市普遍现象，市场有待相关政策措施提振信心。
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