陈嘉靖：新政下，未来城商铺受投资客追捧
房地产门户房天下2010/05/27 15:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
楼市新政满月，住宅购买受到打压的同时，商业地产却似乎正在逆市而上。
从4月开始直到5月初，长沙相继开盘发售的众多商铺引发的抢购潮，正在成为楼市新的热点。对于这一点，业内的解读是，作为楼市资金转向最便利的选择，买商铺成为投资并不意外。
被堵住的楼市总是要寻找出口，是一个不可回避的现实。现在出现的“抢铺”热，似乎正是资金转向的佐证。
未来城策划部经理陈嘉靖
搜房网：新政之下，楼市资金转向，您觉得商铺是否会成为楼市新热点？
陈嘉靖：新政调控下，投资住宅客户明显减少，但新政并没对商业地产进行限制，加上商铺的投资功能相对稳定、较普通住宅高、潜力巨大等特点，因此备受投资客关注，投资客们也形成了“一铺富三代”的共识；不可忽视的是，工业地产作为另一种投资产品，在市场中亦会逐渐火爆。
搜房网：您是如何看待长沙当前商铺市场形势的？
陈嘉靖：受新政影响，购买商铺和购买二套房（通常为改善型住宅）首付是一样的，但投资商铺是一劳永逸的事。
就目前市场情况而言，商铺呈现供不应求情况，原因有三，一是投资热，二是地段，三是价格。一个成熟地段的商业必然会受广大投资客的青睐，因此，一些尚未成熟地段但具备投资潜力的商铺只需在推广中对消费者进行合理引导，必然也会成为火爆投资环境下的生力军！
搜房网：新政出台后，“未来城”销售情况如何？与新政前相比，有何变化？您如何看？
陈嘉靖：新政出台后，项目销售受影响幅度较大的是商铺，最近我们商铺销售情况是不错的；对于我们未来城住宅销售来讲，受住房新政影响不大，我项目所推户型主要为“阳光院落”及“光影叠墅”改善型产品，强调居住环境与品质；从产品销售总价而言，一次性付款客户占90%以上，因此产品去化基本不受新政影响。
搜房网：请您为我们介绍一下，未来城购物公园能限度吸引买家的亮点在哪？
陈嘉靖：未来城购物公园620米步行街的亮点表现在“三个效应”，一是地段效应。项目地处桐梓坡路、玉兰路主干道交汇处，又在地铁二号线站口，人流蜂拥，占据财富的终端。
第二是人气效应，项目规划了620米风情步行街，由9000平米商业MALL，40000平米星级酒店及数十个全临街独立铺面组成，可吸纳酒吧、餐饮、娱乐、休闲等多重业态，目前已招商项目有餐饮、休闲、影院等业态，同时相邻项目大型商超、影院的进驻，势必使项目成为河西的五一广场。
第三是增值效应，三年，通过统一有序招商确保商业火暴，并返还租金15%，同时三年后开发商承诺可按照总价的118%对商铺进行回购，确保所购买的商铺增值。
