城市中心高层豪宅或成为未来发展趋势
房天下综合2010/04/01 08:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着房地产市场的不断规范，国家明令不再供应审批别墅用地，于是,一些开开发商不想触碰政策的红线，但又不想失去高的高端物业市场，于是从别墅转战高层。从概念上打破高端物业在独栋别墅上的局限，力求在高层中呈现出与时俱进的新的“别墅”概念。而目前低密度、低楼层、近郊地段等条件几乎已经成为大多数购房者衡量豪宅的硬性标准，随着城市住宅理念的一次次更迭和市中心高层住宅产品的革新，那些耸入云霄的高层豪宅已经通过多方面的拔升。
把郊区、低楼层、低密度作为豪宅衡量体系的观念，已经被很多高端消费人群视作过时理念。对于天津眼下房价不断挑高的现状，高层豪宅不仅仅表现出高额的房价，更强调对建筑设计的创新和追求。地产业内人士认为，一个高层豪宅项目是否可以称之为豪宅，应当从几个方面来衡量：地段的优越性，项目所处地段的景观、价值等都是影响项目价值的因素；产品本身的质量，如建筑设计的科技含量等；配套，包括交通配套、生活配套、园林景观配套等；产品附加值，如社区文化、品牌等。
作为城市中心区的豪宅，拥有郊区豪宅所没有的城市资源，高层豪宅得到了成为购房者追逐的新宠。随着城市经济的高速发展，中心区域聚集了一大批社会精英，这一特殊群体有着紧张的生活工作节奏，同时，他们对居住也有着更高的要求。不仅要住得舒适，而且能满足该阶层人士的精神需求。从国际居住理念总体发展来看，过去富有阶层都愿意远离闹市，选择到有山有水、空气清新的郊外去置业生活。然而最近几年，人们的选择却发生了巨大的转变，在欧美就出现一个很明显的趋势，随着社会的发展，人们生活节奏越来越快，生活需求也越来越强大，方便、快捷和舒适兼备成为人们择居的主题，在这种情况下就促进了城市中心高档住宅市场的崛起。人们慢慢发现，城市生活为居住所提供的综合价值，是郊区住宅无论如何都无法企及的。如果选择在交通相对不便，配套相对薄弱的郊区生活，他们会因为在居所和办公室之间往来奔波而付出太多的时间和精力，在这些精英人士看来，仅仅因为良好的空气和优美环境，而让他们牺牲了宝贵的商务效率，似乎也有些得不偿失。
作为都市高层豪宅几大特点：
特点一：城市中心地位难以难撼
高层豪宅的衡量必须结合地段的稀缺性、不可复制的特殊景观价值、高品质的完善配套和城市的人文价值等方面来评判。很多地产专家都认为，“地段”无疑是衡量都市高层豪宅身份和含金量的“铁尺”。
与社区内设施相比，公共配套设施显然更加难得。成熟的市政配套和商业氛围，对于任何时代的住宅都将是地段价值的直接体现。“没有高档次的配套，再的地段也只是浪费”。追求生活情趣空间，追求更新的生活模式，是都市豪宅族的共性。这也要求都市豪宅必须具备高档次、超前的完善配套。诸如小区内的会所、泳池、室外网球场等，小区外的银行、邮局、餐饮等，都是高层豪宅所不可或缺的组成元素。
特点二：非毛坯高定位
没有非毛坯的住宅就不能算作豪宅，就好像没有经过打磨的璞玉，价值大打折扣。一些购房者表示，高层建筑与豪宅概念其实并不矛盾，景观效应和都市化的非毛坯概念都能够赋予住宅更高的舒适性和尊贵感。
即使是非毛坯，对于豪宅而言，也自然要与普通住宅的配套装修有所不同。目前豪宅市场的高层豪宅非毛坯，所有国际化标准的装修与配套设施，标志的是一种国际化的生活标准和以品位为出发点的生活要求。
特点三：公寓物业接轨国际化
物业管理也是高层豪宅业主们最关注的问题之一，注重安全、在乎隐蔽、体现尊贵，几方面要求都要满足，对物业管理恐怕真是个不小的考验。物业管理应该是软件和硬件两方面的管理，一是星级酒店服务，第二是个性化的服务，根据各自的需求进行点对点的服务。后期的物业管理质量是一个物业增值保值的重要环节，物管在高层豪宅中同样起着至关重要的作用。高层豪宅都运用了的物管公司，使物业更加保值和增值。
【延伸阅读】
深圳出现恐慌性购房现象 豪宅今年价格涨三成
从成交结构上看，根据中联实际成交数据测算，144平米以上的豪宅物业成交均价上涨最为迅猛，涨幅达3成，至22448元/平米。分析人士预测，在二手房成交量稳步上行的态势下，预计3月份二手房成交量将突破1万套。
根据深圳市国土局统计数据显示，截至3月28日，3月1日－28日全市二手房成交套数达到8736套，预计3月份成交量将突破1万套。另据中联地产成交数据测算，上周二手房均价为13904元/平米，环比上涨7.6%，创2010年以来历史新高。
二手房成交量持续上升
根据国土局数据统计，上周（3月22-28日）深圳二手房成交2630套，环比上涨11.9%，成交面积23.7万平米，环比上涨16.4%。
3月份以来，深圳二手房成交量持续保持回升态势。数据显示，过去四周的成交量分别为1512套、2244套、2350套和2630套，截至28日，3月成交套数已达到8736套。
分析人士预测，在二手房成交量稳步上行的态势下，预计3月份二手房成交量将突破1万套。
豪宅价格上涨三成
成交均价方面，根据中联地产成交数据显示，今年以来，二手房每周均价多在1.2万元至1.3万元之间徘徊，只有两周的均价突破了1.3万元。而上周二手房均价大幅上涨7.6%，达到1.39万元，离1.4万元只有一步之遥。从成交结构上看，根据中联实际成交数据测算，144平米以上的豪宅物业成交均价上涨最为迅猛，涨幅达3成，至22448元/平米。
同时，市场上楼盘价格也出现不同程度的上涨，例如布吉可园(论坛 新闻)，2月份放盘80万的房子，现在放盘价至少88万，并且呈现供不应求的局面，市场成交的火热，推动了楼市价格的上涨。
恐慌性购房现象出现
中联地产市场部经理杨立峰表示，从中联的市场调研情况来看，目前客户出现了明显的恐慌性购房现象，刚性客户受此气氛影响较大，因此急于入市，推高了市场的成交量。
杨立峰说，需求量的大幅上升给了业主极大的信心，业主提价现象明显增加，市场成交的火爆和业主的提价共同推高了房价的上涨。可以说，3月份深圳二手楼市成交的火爆超出市场的预期。
但是杨立峰同时向记者表示，房价的再次攀升与中央调控政策的意图、与沸腾的民意相背离，价格上涨过快或将引起更加严厉的调控措施。
