世界日报：中国强力对付高房价 慎防冲击经济
房天下综合2010/02/22 08:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
美国《世界日报》当地时间20日刊出社论说，中国发出抗高房价政策的强烈讯号，预期房市泡沫将不再继续扩大，而在加强房贷融资管理的同时，有必要引导达成“软着陆”，慎防对刚刚摆脱衰退阴影的复苏经济造成冲击。
文章摘编如下：
中国国务院为整顿房地产市场，于上月10日宣布“关于促进房地产市场平稳健康发展的11条措施(简称国11条)”，正式揭开抗高房价的政策。随后在12日晚间突然宣布调高存款准备率0.5个百分点，也被解释为抑制房价的配套措施。这些都说明中国大陆对当前房价泡沫化的高度关切。
“国11条”从房屋市场之供需及房屋融资多方面着手希望达到抑制过高房价的问题。供需上从对土地囤积的限制下手，一直到价格标示，以及平价住宅的大量提供，目标在三年内解决1540万户低收入住房困难家庭的住屋问题。融资上则对居民首次贷款购买普通自住房的支持，以及严格对二套购屋房贷的管理，抑制投机性购房需求。其中，已利用贷款购屋又申请购买第二套房之贷款者，付款比率不得低于40%。
紧接着国务院住建部宣布今年6项主要任务。其中，今年开工建设的保障性住房将比去年增加三分之一；另外，限价房、公共租赁房和安置住房规模将比去年增加一倍，以解决中等偏下收入家庭的住屋困难问题。并对“国11条”之增加城市住房规划及房贷融资信用管理作更细致的规划与落实。
信贷增长有相当比率流向房地产，这是造成房屋泡沫的最主要原因，中国社科院研究员曹建梅的估计，2009年1至11月房地产业人民币4.8万亿元的资金来源中，约有3万亿元来自银行贷款。去年中国大陆前20大房地产商之销售金额高达5231亿元，比2008年翻了一倍。上海房地产均价已突破每平方米人民币1.5万元；北京四环内的商品房将在今年突破每平方米人民币4万元的纪录。
在中国经营任何产业，政策是一个关键的影响因素，因此，在国务院各部委连手公布“国11条”及随之而来的各项措施已造成今年初以来房市的抑制效果。政府宣示抗高房价政策的强烈讯号显现，预期房市泡沫将不再继续扩大，但这么重的出手会不会又对房地产业造成过重的冲击与伤害？会不会又外溢成为金融体系的风险？都是后续值得观察的重点。
综观“国11条”的思路，主要系在打击投机性住房需求。在土地国有的中国大陆，可以从土地的立项与批准中着手去调整国有土地释放作为住房的数量与时间，同时也可以如住建部的措施把住房土地区分为商品房、保障性、限价房，如此才可对不同类型之住房的供需带来调整。不过，房市背后的资金问题是泡沫与否的充要条件。因此，在加强房贷融资管理的同时，有必要引导达成“软着陆”，才不会造成“硬着陆”的伤害。
近年来，各国政府经常以货币政策作为对抗不景气的手段，其结果往往为因应不景气和失业问题，而调降利率、放松银根，导致房市在丰沛资金供应下出现泡沫现象。为了解决泡沫又出重手抑制，往往又导致“硬着陆”的后果。金融海啸即源于要抑制美国房地产泡沫而拉高利率，却使借助次贷扩充对房地产吹起的融资泡沫被戳破，进而引发全体金融体系陷入崩溃的危机。中国对抗高房价也要慎防对刚刚摆脱衰退阴影的复苏经济造成另一波的冲击。
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春节各地楼市低迷 专家称真实走向3月份后显现
据中国之声《新闻联播》20日18时40分报道，春节期间，各地楼市持续低迷，市场观望情绪浓厚，一、二手房成交量显著下降。专家分析认为，今年楼市的真实走向将在3月份以后显现。
北京：二手房交易量比2月周下降了70%
春节七天长假期间，北京二手房交易量比2月周下降了70% 。与此同时，京城部分地产项目价格出现松动，一些主打小户型的楼盘竞相以低价开盘，吸引购买力。在东四环某新开楼盘销售现场，副总经理王骞告诉记者：“谁价格低谁就卖得更快一些。特别像我们这种短平快的项目建筑面积只有15万平米的。”
但北大房地产研究所所长陈国强指出，目前楼市的松动并不会导致价格大幅下跌。
陈国强：从北京、上海一些城市看，多数的开发企业仍然不缺钱，这种情况造成企业降价的压力和动力不足。所以短期内房价出现明显下滑的可能性就不大。
南京：成交状况几乎等于零
据南京市房产局官方网站南京网上房地产的数据显示，春节7天长假期间，南京一共仅认购60套商品房。二手房方面则因为房产局的交易中心春节期间正常休息，不能办理过户手续，成交数据也无从统计。中广置业高级经纪人葛军说，这个假期南京二手房的成交状况几乎等于零。
葛军：历年来无论市场好还是坏，就是像09年市场这么火，一开始也还是这个状况，三四月份才正常，那才是一个真实的市场。
据了解，南京有20余家楼盘即将推新，这些新房源涵盖了城中、城东、城北等多个版块，节后商品房上市高峰即将到来。
海南：三亚新楼盘打折促销
这个春节，海南楼市经过一段时间的膨胀以后，开始持续走向低迷。许多来海南买房的投资客在持币观望一段时间以后，选择了继续沉默，而原本要来海南组团买房的看房团也已取消了原来的计划，三亚的许多新楼盘现在甚至在打折促销。
三亚克拉码头售楼处：我们现在这边还是有房子卖的，均价3万9，这几天每天前5名认购的客户可以优惠10万，一次性付款98折。
在海口，虽然没有出现打折促销，但是楼市的冷落清晰可见。售楼处门口车水 的景象已成为记忆，甚至连打听行情的人都没有。
中国房产信息集团海南地区总经理胡文娟表示，国际旅游岛相关的土地政策将在3月底出台，等到相关政策清晰以后，海南楼市将真实的呈现在公众面前。
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