余小泉：开发紫晶城就象孕育自己的儿女

“新的一年要不要买房”、“买了怕跌，不买怕涨”层出不穷的购房心理，新年伊始仍在购房者心里蔓延。新的一年，要不要购房?每个岁末年初都会老生常谈的话题，放在2010年初的背景下，有了更多意味。在这岁末年初之际，记者走近紫晶城董事长余小泉，听他讲述关于2009年长沙楼市的沉浮，以及2010年的愿景…… 

开发楼盘是自身价值的体现

热播电视剧《蜗居》以“现实的、接近残酷的”手法讲述了都市白领在房价飙升背景下的生存状态而备受关注，也从另一侧面表达出了中国老百姓对高房价的不能承受之重。高房价下，供房者、炒房者、售楼员、开发商心态各异，作为长沙本土开发商的余小泉，告诉记者他所感知的2009年长沙楼市。

2009年，房价如同一部大片，让大家看懂了片头，却没有猜到片尾。从年初的大冷，到岁尾的大热；从购房者的窃喜，到开发商的狂欢，可谓冰火两重天。经过全年的狂销，楼市中供不应求的格局日益显现，就目前的开工量来看，这种格局在今年还将延续，2009年土地市场上脱颖而出的高价地块，也将在今年消化，尽管目前的销量受阻，但地产企业降价走量的意愿并不强烈。种种迹象似乎又在告知，2010年房价仍将坚挺。

所谓高房价只是相对的，与很多一线城市相比，长沙的房价并不高。作为开发商，开发紫晶城就象孕育自己的儿女一样，虽然会追求一定的利润，但最终还是希望所开发的楼盘能“茁壮成长”，因为，很多开发商进入这个市场，并不单单是一味的为了追求“利”，同时，还希望自己的价值能够得到体现，为这个社会奉献自己所能奉献的。

房价昂首阔步曲线上扬

圈内就“地价涨高房价”，还是“房价涨高地价”的问题一直争论不休，但二者的结论是一致的“房价还要涨！”，纵观长沙楼市，余小泉向记者说着他眼中的长沙的房价。

长沙房价的增长是持续的，是必然的。09年保8战役可以看出，长沙楼市在金融危机面前并没有屈服，本土的刚性需求还是存在的，在政府一系列利好政策的引导下，长沙楼市房价是昂首阔步曲线上扬的。

 然而，市场其实也是一只无形得手，他会自我调整，因此，在房价存在泡沫，呈不健康发展之时，又会暂时性的波动，进入调整期。我们应该相信的是，这种波动只是暂时的，也是必然的，在波动引起的调整过后的市场，将更加稳固，发展也将更加迅速。

该出手时就出手”

2009楼市暴涨地价飞升后，国家进入政策调整敏感期。2010年中国的房地产市场究竟会走向何方？房价拐点何时来临，幅度几何？楼市又将上演什么样的大片？该不该买房？这些岁末年初大家老生常谈的话题，对于记者抛出的一长串问题，余小泉淡淡一笑，给出了自己的建议。

这些问题确实困扰了很多的购房者，从2006年到现在的2010年，他们一直在观望，寻思着什么时候该买。如果让我来回答这个问题，我的回答是肯定的，该出手时就出手。毕竟，市场一路走来，我们也看到了，之前买房的，现在并没有后悔过；另外，从市场的角度而言，房价会存在一定的波动，但是长沙目前的房价并没有泡沫，并且，与一线城市1、2万的房价相比，长沙的房价目前仍处于低位，而中国的政治、经济地位正在不断的巩固，随着经济环境的好转，物价上涨，长沙的房价肯定还会往上爬升，所以，有购房需求的客户选择合适自己的楼盘，趁早购房。

09年政府确实颁发了一些调整政策，包括信贷紧缩、二套房问题等，但我们也要看到长沙目前的特殊性，比如：南面的长株潭融城、西边滨江新城的打造、北边地王、两馆一厅的建设、星沙街道办事处的新设，还有长沙地铁建设的启动、武广高铁的运行等等，都预示着长沙正在向一线城市发展，此类工程的建设与开工必定会为长沙楼市注入新的活力。

另外，从市场来看，虽然2010年供应量将达到1500万方左右，远超2009年，但由于2009年长沙楼市的遍地开花，市场存量少，加之2010年的刚性需求、长沙大范围的拆迁所带来的拆迁、棚改户以及城市地位提升所带来的投资客，都足以支撑2010年的长沙市场。

 从以上两方面来看，2010年长沙楼市仍将往上发展，房价也会有一定的突破，进入2010年下半年后，随着供应量的过度集中放量，长沙房价会有一个相对的平稳调整期。

“低碳”是一个承诺

“低碳”成为现在国际民生的热门话题，每个人，每个行业，都在热烈的讨论，该怎么从自身做起，真正让“低碳”落到实处。“低碳”不是一个口号，是一个承诺，是对世界的承诺，是对地球的承诺。

低碳生活，其实是一种态度，而不是能力，对于普通人来说，应该积极提倡“低碳生活”，注意节电、节能、节气，从点滴做起；对于房地产企业而言，他关系到这个社会的千家万户，因此，更应该提倡并积极实践“低碳”，要从楼盘的开发、建设、规划设计、营销推广、媒体传播等全方面的去实施低碳的发展理念。