住房转让营业税不再优惠 部分卖房者开始降价
房天下综合2010/01/02 07:44
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
国务院常务会议出台的有关“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”的规定，使房产优惠政策是否延续的“靴子”终于落地。昨日，记者走访重庆多家房产中介发现，已有卖房者主动表示愿降低房价。
突击购房潮难再现
“刚有几个卖房者打来电话，主动调价了。”某中介工作人员告诉记者，个人住房转让营业税优惠的终止，意味着那些“房龄”不满5年的二手房再次出售，将增加数万元的交易成本。因此，部分卖房者试图通过降价，赶在优惠政策到期之前出手。
该工作人员表示，目前离2009年结束只剩20天的时间，按以往经验，能否享受营业税减免是以购房合同送交房产局的时间为准，因此，即使是需注销抵押的按揭二手房，抓紧时间办理仍可赶上优惠政策末班车。
此前两三个月，不少购房者担扰二手房优惠将于年末取消，纷纷抢搭政策“末班车”，导致厦门二手房交易出现量价齐升。那么，“靴子落地”之后，会不会导致厦门二手房交易年底前再现大放量呢？对此，置强房产总经理余永灿认为可能性不大。
“前两个月的突击购房潮已经基本消化了市场需求，目前的二手房成交量已恢复到正常水平。”从12月上旬的情况看，部分中介的交易量已经下滑了二至三成。
“阴阳合同”可能出现
虽然表示再现突击购房潮的可能不大，但营业税优惠取消对二手房买卖的影响不会太大，因为其他的房地产优惠政策并未取消，如房贷7折利率。
“而且，如果买卖双方签定"阴阳合同"的话，则同样可以"节省"营业税支出。”按照之前的规定，“房龄”不足5年的二手房按5.55%全额缴交营业税(包括附加税)，100万元的二手房将增加5.55万元的交易成本。但如买卖双方签80万元的“阴阳合同”，就可“省下”1.11万元的税费。
能否拉低房价还难说
在不少业内人士看来，营业税优惠的取消，直接影响了消费者的购买力，更打击了投机购房者，接下来房价的走势将很不乐观。
重庆一房地产商则认为，虽然新政策有助于打击投资炒房，但能否起到降低房价的作用还很难说。“税费的增加可能导致二手房房源供应减少，使更多人转向一手房市场，反而促进房价的上涨。”上述人士认为：一手房的主要买家是改善型需求买家，这部分人看重的主要是价格、环境和房贷政策是否放松，目前这方面的政策尚无变化，所以影响不大。
