万科双金底商投资之必读手册
长沙房天下2009/09/15 10:29
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【万科双金底商投资必读手册之万科金色家园】
一、工程篇：
问：商铺的实用率是多少？
答：绝大部分商铺的实用率在百分之九十以上，具体铺位的实用面积可以查看预测和实测报告
问：商铺的交付标准是什么？
（1）门：铝合金玻璃门（临小区架空层处为钢制门）。
（2）窗：铝合金玻璃窗。
（3）地面：混凝土结构面
（4）内墙：水泥砂浆
（5）天棚：水泥腻子
（6）外墙：主立面劈开砖贴面，其他为ICI外墙涂料
（7）屋顶：二层以上没有住宅的商品房屋顶为钢筋混凝土平屋面；二层以上有住宅的为钢筋混凝土结构板。
（8）供电：每个商铺均为单独回路控制和计量。
（9）给排水：每个商铺卫生间预留一个给水接口，一个排水接口，给水单独计量。
（10）通讯：每个商铺均有电话、网络、电视接点各一个。
问：排污、排水、排油、排烟如何设置？
答：商铺基本都预留了排水、排污。
问：空调压缩机放在哪个位置？是否影响商铺以上住宅的居住环境？
答：统一放置外墙挂架，会规避对居民的干扰。
问：相连铺位是否可打通，哪些建筑结构允许改动？哪些不行？
答：可以打通，但承载强和铺内立柱不允许改动。
问：各铺位的消防通道如何安排？
答：设计已考虑。
二、销售篇：
问：商铺的使用年限是多少年？起始日期是？
答：使用年限为40年，起始及终结时间为：2007年12月6日~~~~2047年12月6日
问：购买商铺交纳的费用是不是和购买住宅相同，需要交纳哪些费用？
答：购买商铺交纳的费用包括
契税：总房款×4％；
维修基金：总房款×2%；
产权登记费：房屋现值×0.15％；
国土证工本费：140元；
抵押费：贷款额×0•2％；
印花税：总房款×0•05％。
问：由哪间银行进行按揭贷款？
答：工商银行马王堆支行\工商银行中山路支行\中国银行韶雨支行
三、物业篇
问：我自己买了经营或者委托给别人经营，对于业态有哪些限定，商业街的业态规划？
答：金色家园商业业态规划为社区生活配套设施，可以做生活超市、服装店、精品店、水果店、便利店、音像店、糕点房、婚纱摄影、女子沙龙、美体中心、美容美发、珠宝、书店、家居、家电、社区配套等。部分商铺可以做餐饮，需要与开放商及物业公司另外确认。
但对于上述业态的档次要求是中高档，这样才符合社区的定位，保证项目整体品质，这对于其经营利润或者出租租金也是一个很好的保障。
问：其中商业专用停车数量为多少？
答： 没有专门的商业停车位，业主停车要到小区地下停车位、客户停车可以在地面临时停车。
问：项目现有哪些商家已经签定认购意向？
答：已经在商谈的有一些超市和餐饮商户。
问：有否返租/带经营权出售？
答：目前商业没有实施这个政策，而是采用直接销售方式。
问：商铺的物业管理费用是多少？
答：小高层住宅下面商铺物业6.18元/平方米/月，前期物业管理由万科物业管理负责。
问：你们的商业为独立商铺，开发公司如何保证商业的管理？
答：我们会通过主力商家引入规范业态，同时对于业主经营业态档次也有一定要求，要求中高档以上，并在合同附件中约定。
问：商铺前公用地方可否自放休闲椅？
答：不可以。
问：如何办理营业执照及税务登记？开发商或者物业管理公司能够提供相关的服务吗？
答：开发商不承诺协助客户办理，但可以考虑帮您咨询相关部门。
问：如果要装防盗卷闸门，是否统一规格。
答：按物业有关管理规范，不允许客户自行装防盗卷闸门。
问：如果需要根据自己的要求增加广告位和广告牌，是否有统一的规划？
答：灯箱广告、门头广告位已经预留，客户自己增加其他广告位原则上不允许，客户若要安装自己广告，需要客户与物业、工商、城管申报，开发商不承诺办理。
问：商铺的营业时间有没有限制？可不可以24营业？
答：需要与物业公司约定。
问：合同内商铺的屋顶使用权是否归业主所有？由业主自行安排用途？如需使用，有何条件？
答：合同内屋顶使用权不归业主，业主不能自行安排。
问：商业街的垃圾如何处理？垃圾站在何处？是否需收额外的垃圾清运费？
答：商业垃圾统一放置在小区垃圾房，地点项目内东北角，不需要收额外垃圾清运费。
问：二次消防设施可否并入原建筑物的控制系统？
答：可以，但需要商家找专业公司。
四、交通配套篇
问、 万科金色家园周围的交通环境如何？
答：位于长沙市中心南片区，项目南面为省级行政中心，北面为城市核心；项目周边发展成熟，交通非常方便，高校林立，各种生活配套齐全；前能直接到达项目现场的公交车有801路，702路，116路、旅2路、15路、17路、7路、105路等公交；到中南大学铁道学院校区斜对面即到。
问：万科金色家园的配套如何？
连通东塘商圈、侯家塘商圈和省府板块的必经之路，项目周边发展成熟，集商业、医疗、教育、休闲等设备设施，一应俱全。
购物（商业）：
尔玛超市、华银旺和超市、步步高超市、家乐福超市、新一佳超市，东塘平和堂、大都市地下商业街
学校：
沙塘小学、雅礼中学、21中学、中南林业大学、铁道学院、环保技术学院、通信职业学院
铁道学院附属小学
医疗：
沙市中心医院、湖南省脑科医院、湖南省第二人民医院、安贞医院
公园：
南郊公园、国家森林公园
银行：
农业银行、邮政银行、工商银行、建设银行、长沙市商业银行、中国银行
2公里生活圈基本覆盖了韶山南路沿线、芙蓉路南路和东塘商圈的区域
【万科双金底商投资必读手册之万科金域蓝湾】
一、工程篇
问：空调压缩机放在哪个位置？是否影响商铺以上住宅的居住环境？
答：统一放置外墙挂架，会规避对居民的干扰。
问：相连铺位是否可打通，哪些建筑结构允许改动？哪些不行？
答：可以打通，但承载强和铺内立柱不允许改动。
问：各铺位的消防通道如何安排？
答：设计已考虑
二、物业篇
问：我自己买了经营或者委托给别人经营，对于业态有哪些限定，商业街的业态规划？
答：金域蓝湾商业业态规划为社区生活配套设施，可以做生活超市、服装店、精品店、水果店、便利店、音像店、糕点房、婚纱摄影、女子沙龙、美体中心、美容美发、珠宝、书店、家居、家电、餐饮等社区配套。 但对于上述业态的档次要求是中高档，这样才符合社区的定位，保证项目整体品质，这对于其经营利润或者出租租金也是一个很好的保障。
项目靠近浏阳河风光带，借着其强大人气，可以打造特色街区。
问：商铺的物业管理费用是多少？
答：小高层住宅下面商铺物业6.18元/平方米/月，前期物业管理由万科物业管理负责。
问：项目现有哪些商家已经签定认购意向？
答：已经在商谈的有一些超市和餐饮商户。
问：有否返租/带经营权出售？
答：目前商业没有实施这个政策，而是采用直接销售方式。
问：你们的商业为独立商铺，开发公司如何保证商业的管理？
答：我们会通过主力商家引入规范业态，同时对于业主经营业态档次也有一定要求，要求中高档以上，并在合同附件中约定。
问：如何办理营业执照及税务登记？开发商或者物业管理公司能够提供相关的服务吗？
答：开发商不承诺协助客户办理，但可以考虑帮您咨询相关部门。
问：如果要装防盗卷闸门，是否统一规格。
答：按物业有关管理规范，不允许客户自行装防盗卷闸门。
问：如果需要根据自己的要求增加广告位和广告牌，是否有统一的规划？
答：灯箱广告、门头广告位已经预留，客户自己增加其他广告位原则上不允许，客户若要安装自己广告，需要客户与物业、工商、城管申报，开发商不承诺办理。
问：商铺前公用地方可否自放休闲椅？
答：不可以。
问：商铺的营业时间有没有限制？可不可以24营业？
答：需要与物业公司约定。
问：合同内商铺的屋顶使用权是否归业主所有？由业主自行安排用途？如需使用，有何条件？
答：合同内屋顶使用权不归业主，业主不能自行安排。
问：商铺的实用率是多少？
答：绝大部分商铺的实用率在百分之九十以上，具体铺位的实用面积可看实测报告。
问：商业街的垃圾如何处理？垃圾站在何处？是否需收额外的垃圾清运费？
答：商业垃圾统一放置在小区垃圾房，地点项目内东北角，不需要收额外垃圾清运费。
问：二次消防设施可否并入原建筑物的控制系统？
答：可以，但需要商家找专业公司。
三、配套篇
问：万科金域蓝湾周围的交通环境如何？
•目前周边的路网已经铺开，像连接浏阳河与湘江的营盘路，贯穿南北的万家丽路，二环线，沿浏阳河的长善路，即将拉通的古曲路交通十分便利，
•经过项目周边的公交线路有：130、908、907
•接浏阳河大桥万家丽北路通车，并与芙蓉路组成了长沙市南北走向两条最长的主干道 ，使区域南北接通。年嘉湖隧道的通车，拉近区域与市区的距离
•2009年将完成浏阳河以东、京珠高速以西地区主次干道建设。未来5年，京珠高速以西、浏阳河以东区域建设成为功能完善的现代城区。营盘东路浏阳河大桥的开工，将带动两边区域的发展
问：金域蓝湾的配套如何？
中小学校：
田家炳中学、马王堆中学、双新小学、火炬小学、火星小学、古汉城小学、蓉星小学
综合商场：
沃尔玛、新一佳、精彩生活超市、旺和超市、惠而美批发超市、大家乐批发超市、和旺生活超市、佳家旺超市
幼稚园：
自设12班幼儿园。周边有教委幼儿园、月桂幼儿园、火星中心幼儿园、艺花幼儿园、金太阳幼儿园
银行：
农业银行、邮政银行
【商铺投资之相关政策篇】
1.请问可否办公积金，手续怎样？
答：不可以。
2.请问外地人可否办按揭，手续怎样？
答：可以，手续与本地居民一样，具体政策请咨询按揭银行。
3.请问18岁以下公民购房可否办按揭，手续怎样？
答：可以，但需提供监护公证。
4.请问我们签合同时需准备什么资料？
答：⑴身份证；⑵户口本或证明；⑶收入证明材料。
5.请问项目的学区和户籍归哪里管？
答：具体请咨询雨花亭派出所。
6.办理银行按揭手续时，业主需提供哪些资料及办证时需填写的表格？
答：所需资料有：1）业主身份证（复印件）；2）个人收入证明以及三个月工资单；3）购房合同（3份）；4）主合同（借款合同）；5）房产首期收款收据。
需填写的表格有：长沙市个人贷款抵押备案（登记）申请表；长沙市房地产抵押登记授权委托书；个人住房贷款抵押合同。
7、买卖合同上可以签署多个人的名字吗？
答：可以，买卖合同上可以签署四个人的名字。
8、铺位是否有独立的房产证？客户购买后什么时候可以拿到？
答：每个铺位都有独立的房产证，按照《长沙市房地产买卖合同》规定：房产竣工验收合 格后540天内，业主可拿到《房地产证》，一次性付款客户可以拿到，按揭客户办理后抵押在银行，直到还清银行贷款。
9、银行利率变动后如何执行？如业主因特殊原因无法供楼会如何处理？
答：由于国家金融政策变动，银行利率亦会随之有所变动。按揭执行利率也相应调整，但一年只调整一次，如为新办按揭则按银行按揭利率执行；如已办理按揭则于次年初按按揭利率执行，当年利率不变。
如业主因工作变动、收入减少、或是疾病等原因，确实无法按期归还贷款的，可与银行协商解决。如业主违反“抵押贷款协议”内容则银行有权视情况征收罚息或自行处理（例如拍卖），所得款项除支付银行应收款及其它相关费用外，余款返还业主。
10、办理房地产权证时，业主需提交哪些资料？
答：1）商品房购销合同；2）购房发票；3）身份证（单位法人代表身份证、个人身份证复印件）；4）委托书（涉外人员需公证委托）；5）单位的需工商营业执照或成立机构的批标。
11、办理房地产权证时，业主需缴纳哪些费用？
答：⑴ 契税：总房款×4%（⑵ 产权登记费：80元/户；⑶ 手续费：建筑面积×6元/㎡。
以上费用如有变动，以房地产交易中心文件为准，在签合同时已代收。
12、长沙的购房入户政策如何？
答：凡在长沙市区购买商品房（含旧房）面积达60㎡以上，准予购房者及其配偶和未成年子女（未满18周岁）的户口迁入，在长沙市市区所购房屋所在地落户。
13、楼宇未能按期入伙应如何处理？发展商对延迟入伙可否不承担责任？
答：通常情况下，楼宇入伙时间超过合同约定时间2-3个月都属于合理情况，在此范围以外发展商则需提交有关部门证明文件来解释原因，否则客户有权按合同约定索赔或退房。如遇不可抗力的社会原因或自然灾害等原因，发展商在出具有关部门证明后可不用承担责任。
14、提前还贷是否需要支付违约金？
答：目前不会。
15、假设客户已经连续认购了两套以上的商铺，请问他的贷款利率与认购套的利率一样吗，不一样是多少？
答：具体需要咨询按揭银行，万科对于按揭银行的服务和给与的优惠政策是有比较高的要求的。
