摩天一号:市中心首席BLOCK MALL不断"成长"
长沙房天下2009/03/04 16:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
与往年充满着和煦阳光的春日相比，三月的长沙，依旧很冷，绵绵的细雨似乎并没有停歇下来的迹象。
但从各方面所了解到的情况反应，长沙房地产市场自春节以后确实出现了“小回暖”，就记者所了解的数据显示，与2008年冬天相比，某些项目成交量呈现大幅上升。
进入2008年12月后，途经芙蓉中路细心的市民，可能会发现在摩天轮隔壁，有一座全新的建筑正不停地“成长”，这个芙蓉路贺龙段开工的项目叫做“摩天一号国际公寓”。
2009年3月的一天，记者决定到该项目去一探究竟，到达该项目时，发现略小的项目接待处已是人满为患，客户在不停的咨询，销售人员忙得不亦乐乎。
摩天一号营销总监王颖告诉记者，项目的接待处于2009年1月5日正式开门，一开门便赢来了09年的满堂红，几乎每天都有30多批上门客户，大大超过拜年期间客户少的行业惯例。
摩天一号营销总监王颖
城市中央，尽显地段优势
王颖回长沙不久，以前一直在深圳工作，但对于房地产行业来说，也算是“老口子”，十年的从业经验，让他对这个行业有一种独特的见解。
王颖认为，经过前几年的快速发展，目前在长沙市五一大道和芙蓉中路想找到几个在建未售的项目已经非常困难了，而摩天一号国际公寓的出现，有一种“众里寻他千百度”的感觉。项目与贺龙体育馆相连，与城市标志摩天轮并肩屹立在长沙市的CBD区域。
环视项目四周，片区商务气息浓郁，酒店、写字楼、金融场所林立，城市配套极为优越，十步行圈中5万平米的中心城市广场、家乐福、新一佳、海食上、金牛角、网球场、天心公园、枫树山小学、雅礼中学、附二医院等星罗密布，项目交通便利， 15便可抵达长沙市区内的任何位置，同时，还是在规划中的地铁上盖物业。
王颖告诉记者，项目接待处开放不久，就有很多消费者上门咨询，到目前为止，已经登记了3000多个意向客户，其中有80多批大面积购置的投资者和4家海外投资机构，项目虽未取得销售许可，仍有100多批客户提出希望能先交定金。
为什么该项目在房地产市场趋冷的情况下，引来众多消费者热捧呢？记者认为，还是与该项目的绝佳地段分不开，无论是投资还是住家，这里都是上好的选择。
销售人员小段告诉记者一个很有趣的事情：2月的一个中午，进来了一个客户，小段迎上去，发现是东北的杨先生，对于杨先生，小段并不陌生，因为杨先生已经来过3次了。杨先生一进门就兴冲冲的拿出新版长沙地图告诉小段：“等下给你看一个东西”，接着，杨先生把手中的地图对角折了两次然后说：“你看，中心点刚好就在你们项目。”
据了解，摩天一号项目预计6月封顶，样板房计划在4月上旬开放，王颖说， 目前有不少消费者来这里看了之后，表示以后还会继续关注，并说到时候非买不可。
品质卓然，买家流连忘返
时间快接近下午6点，正当记者准备离开该楼盘时，从外面走进来一个人，一番交谈后，了解到该陈姓先生准备去海食上就餐，途径摩天一号，顺便过来看一下。
因为时间接近下班，但陈先生越了解越投入，中途朋友催他到场的电话都响了两三次，他还是不急不躁的向工作人员了解情况。
原来，陈先生是开律师事务所的，一直想买个写字楼，当了解到摩天一号的百变空间和商务性后，更是兴致高昂地坚持表示以后叫他的股东都来一起看，最后办了十张卡，他说总共十个合伙人，一人一间。最后等陈先生离去时，下班也推迟了将近一个。
据记者了解，陈先生除了看重项目所处地段之外，更是钟情于摩天一号的产品，陈先生认为，该项目的定位以及功能很适合买个写字楼办公。
据王颖介绍，摩天一号项目的品质也是经得起市场考验的，摩天一号建筑时尚美观，由荣获二十一次鲁班奖的中建二局承建，并特聘奥运管家——长城物业，提供项目物业管理服务，从设计到施工、从硬件到管理，摩天一号均以产品价值化为原则，倾力为各位业主和使用者提供真正超值的产品。
据了解，项目1-4层商业裙楼由香港专业商业运营公司统一运营,是长沙市中心首席的BLOCK MALL，将形成以主题性商业街区与时尚购物广场相结合、集高档餐饮、休闲娱乐、品牌服饰为一体的综合性“摩天街区”；5-30层国际公寓融居住、商务、投资概念于一体，项目开发商精心设计了46.5-85.5平米的高活性灵动户型，并邀请国内知名空间设计机构现场充分演绎多种空间使用方案，可满足各类型置业的需求。
另外，作为国际公寓，摩天一号46—85平米的高活性灵动户型，充分满足公寓、居家、SOHO及商务的综合性需求，其中，46平米精致两房一厅、58平米舒适两房两厅、85平米宽域三房两厅为代表的钻石级户型，不仅满足投资者的基本使用需求，更放大了产品的价值空间。
摩天一号地下三层为智能化停车场；一至四层商业裙楼汇集高档餐饮、休闲娱乐、品牌服饰，完美演绎港式BLOCK MALL的无尽魅力。
09年是属于消费者的价值盛宴
王颖认为，2009年应该是长沙地产商们的提升年，首先应当树立一个正确的市场价值观，即“合理的价格加超值的产品”，也只有不断提升产品价值才能保障产品的销售性和项目的竞争力，虽然目前的形势对整个行业带来了不小的压力，但同时也带来了发展的动力，也正因为这种动力，才能推动整个行业水平更上一层。
同时王颖还表示，机会永远都留给那种有着充分准备的人，而真正有眼光的投资者都不会放过任何对自己有利的机会，目前的形势正好给了消费者一个巨大的投资机会，是众多开发商送给他们的一个巨大蛋糕。消费者可以从众多楼盘中挑选高品质、高成长性的产品。
其次，整体市场的理性回归，挤空了大部分项目所存在的泡沫，消费者面临的是性价比高的产品，避免了狂热期盲目跟风的危险。再次，经过此次市场洗礼，价格已经排斥了虚高的部分。此时购入风险，同时一旦回暖，物业最快。所以说，2009年的长沙房产将会为消费者呈现一个价值盛宴。
“地段与好产品充分结合时，就会造就极为稀缺的高回报‘价值王’，从摩天一号受投资者追捧上可以看出其根本原因。”王颖分析。
王颖认为，摩天一号所处区域是长沙市城市中心与CBD中心，繁荣的商业、优越的城市配套和持续增长的商务群体，使写字楼和住宅使用率高达98.6%，远远高于其他区域水平。
根据该项目的市场调查统计可以看到，从2000年起，片区品质物业在租金上已增长191%，年增长为21.2%，尤其是小户型出租，基本高于城市；在售价上，自2004年起，每年便以18%的平均速度增长，即便是在目前经济冷静期，区域楼价还是稳定不变，如新世纪的二手房交易价格还是在6、7千每平米，其地段优越的保值性和快速的成长性尽情显露。区域刚性价值的稳定性再结合项目产品自身的优势，使摩天一号的投资性在长沙的楼市中异常瞩目。
