"昆仑和府"杯室内创意设计大赛开始启动
长沙房天下2008/08/26 14:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
湖南经视金鹰955电台房产栏目的主持人黄莺
主持人：各位尊敬的领导、各位来宾，各位新闻界的朋友们，大家上午好！
我是湖南经视金鹰955电台房产栏目的主持人黄莺，今天能够担任本次新闻发布会的司仪，我感到非常的荣幸。首先，请允许我代表大赛组委会对各位能在百忙之中抽空参加新闻发布会的各位朋友们，表示最诚挚的感谢！
出席今天发言发布会并在主席台就坐的领导嘉宾有：
湖南省建设厅副厅长高东山先生
湖南省新闻工作者协会秘书长简人卫先生
长沙市商务局副局长毛鹏程先生
长沙市房地产局副局长杨新武先生
湖南省房地产协会、湖南省房地产开发协会秘书长罗伯云先生
湖南省房地产协会、湖南省房地产开发协会副秘书长巢聘余先生
长沙昆仑湖置业有限公司董事长梁澄月先生
英国剑桥大学景观叙事中心主任、博导 教授
知名地产评论专家、昆仑和府OV商务别墅顾问陈真诚先生
长沙昆仑湖置业有限公司副总经理陈炳然先生
本次大会主承办及协会领导，有关部门领导都亲临现场，我们表示欢迎！参加今天新闻发布会的媒体朋友有：新华社、中国新闻社、中国房地产报、湖南日报、三湘都市报、今日女报、长沙晚报、湖南卫视、湖南经视、湖南都市频道、湖南公共频道、长沙电视台政法、公共、经贸、女性频道、中国房地产杂志社、潇湘晨报、品周报、《湖南房地产》杂志、金鹰之声、搜狐、搜房网、新浪网、红网、长沙新思维企业发展策划公司。另外，今天的新闻发布会搜狐网和搜房网现场同步直播。让我们以热烈的掌声对各位嘉宾朋友的到来表示最热烈的感谢！
首先，进行今天新闻发布会的部分，举行新闻发布会，我们首先有请到的是湖南省房地产协会、湖南省房地产开发协会秘书长罗伯云先生致辞。
嘉宾
罗伯云：尊敬的高东山厅长，各位领导、各位嘉宾，新闻媒体的各位朋友们：大家上午好！
今天，我们在这里隆重举行“昆仑和府杯”室内设计创意大赛新闻发布会，我们这次活动得到了省、市、局管部门的高度肯定和支持，得到了省委宣传部的领导和广大新闻媒体朋友们的亲切关注，我们携手房地产业协会的常务理事单位——长沙昆仑湖置业有限公司承办，携手长沙市装饰装修行业协会、潇湘晨报、品周报、湖南省房地产杂志、金鹰之声电台、搜狐网、焦点房地产网、搜房网、长沙新思维企业发展策划公司与以协力，得到世界华人建筑师协会的顾问支持，在此我代表湖南省房地产业协会，湖南省房地产开发协会对以上领导部门、承担、协办支持单位，各大新闻媒体单位，表示衷心的感谢！对前来出席参加会议的领导、嘉宾、记者，表示热烈的欢迎和诚挚的谢意！
长株潭“两型社会”建设是一个富有特点的城市化建设进程，在这个较长的进程中需要大规模的建设，其中装饰装修设计不可缺少，而且因时代的要求，设计必须是高品位的，既有民族性、又有世界性；必须是体现科技和环保的，符合资源节约和环境友好的“两型”要求必须是以人为本、适合人居的，现代化对人居消费了更高的、更舒适的要求。特别是许多跨国公司、著名企业和知名企业家们越来越多选择在别墅里办公，这就超越了居家别墅的概念，注入了商务办公的元素，因此，对常规居家室内设计赋予了创新的要求。
由此，我们发起主办“昆仑和府杯”室内设计创意大赛活动，相信这个活动，对长株潭“两型社会”建设是一个热烈的响应，对居消费更加科学、节能、环保是一个引导，对我省房地产业健康、持续、稳定发展是一个支持
最后，我再一次感谢各位领导、嘉宾莅临指导和支持，让我们携起手来共同努力办好“昆仑和府杯”室内设计创意大赛，谢谢大家！
主持人：谢谢罗伯云秘书长，接下来有请到本次大赛的承办单位长沙昆仑湖置业有限公司董事长梁澄月先生致辞。
梁澄月：各位领导、各位来宾、新闻媒体的各位朋友们：大家上午好！
今天有幸参加昆仑和府杯室内设计创意大赛新闻发布会，我代表承办方对各位领导、嘉宾、新闻媒体对我们一贯的支持、关心和爱护表示衷心的谢谢！
我们依然按照领导和大赛组委会的要求精心组织，竭尽全力把本次大赛办出特色、办出水平。同时，把昆仑和府OV商务别墅建成业内的一流别墅，对“两型社会”、房地产发展做出我们应有的贡献，为此，再次感谢各位领导、嘉宾、新闻媒体朋友们，祝大家身体健康，万事如意，谢谢！
主持人：谢谢梁澄月先生，下面我们以热烈的掌声欢迎湖南省建设厅高东山厅长为我们讲话！
高东山：各位女士、先生们、新闻媒体的各位朋友：大家上午好！
我非常荣幸能够参加今天的昆仑和府杯室内设计创意大赛新闻发布会。首先，我代表湖南省建设厅对这次发布会的召开，表示最衷心的祝贺！
下面我谈三点：，对举办这次活动的意义。最近，特别是新闻媒体朋友们可能了解到，湖南省正在做一项重大的角色，就是“推进湖南省新型城市化”。这一段时期，各个新闻媒体都在大力推进，“推进新型城市化”建设一个最重要的方面，就是在城市发展过程当中，注重以人为本，注重创造、宜居环境。所以，我觉得这次我们昆仑湖组织这次活动，也是以人为本的具体体现。特别是这次活动得到了省房地产协会、长沙市房地产局等相关单位的大力支持，大家齐心协力来办这次活动，是对推进湖南的新型城市化工作的具体体现。特别是对于目前来讲，我们省里正在研究“如何促进湖南省房地产市场的健康、持续、稳定的发展”，正在进行论证和研究。而且，在这个关键的时期，我们房地产业的各位同仁一起来举办这个大赛，我觉得非常的及时。
第二，这次举办活动非常创新，这也是我们房地产企业最需要的一种精神之一，面对房地产市场转型的关键时期，房地产协会能够勇于创新，在做好提升房地产开发的品质和质量上面做文章，我们的房地产企业在这方面抓住了关键，这对于提高我们企业的素质和内功是非常有益处的，这也是我们作为房地产开发企业的一种责任、一种义务，也体现了我们的精神。所以，我们欣喜地看到举办室内设计创意大赛这次活动，就是一次很有意义的创新活动。这次征集设计方案的范围是在范围，乃至世界范围进行的，而且我们五位评委都是由世界华人建筑师协会在的业界大师中产生，这就保证了我们评奖设计作品的水平和质量，也将汇聚行业内潮的设计理念，昆仑湖首次推出在商务别墅办公的新概念，利用地处长株潭中心的独特区位优势，按商务办公的要求，做出适合商务办公的品位房产，意在长株潭“两型社会”建设和国内外企业巨头总部入住，还大量采用地源热泵、液压电梯等等，这些新技术和高科技，这对我们目前的长株潭“两型社会”建设是非常有意义的。
第三，我希望通过这次活动，主办单位对大赛活动的整个过程要进一步精心组织，提升服务水平，注重每一个细节的科学衔接，体现公开、公平、公正的原则，确保活动顺利有序的进行。
最后，祝各位嘉宾、媒体的各位记者身体健康、万事如意，预祝大赛活动取得圆满成功，谢谢大家！
主持人：谢谢厅长。那么，下面我们将要请到本次大赛主办单位湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会副秘书长巢聘余先生，为我们发布大赛新闻。
巢聘余：各位领导、各位新闻媒体的朋友们，我受组委会的委托，宣读关于开展这次大赛的通知及其世界华人建筑师协会的复函。
湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会关于举办昆仑和府杯室内设计创意大赛的通知。各相关单位为响应建设长株潭“两型社会”的号召，引导人居消费更加节能、环保，促进我省房地产业健康、持续、稳定发展，湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会决定举办湖南省首届昆仑和府杯室内设计创意大赛，具体安排如下：
举办：湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会。
顾问：世界华人建筑师协会
承办：长沙昆仑湖置业有限公司
协办：长沙市装饰装修行业协会、潇湘晨报、品周报、《湖南房地产》杂志、金鹰之声、搜狐网、搜房网、长沙新思维企业发展策划公司
金融支持：交通银行长沙分行
邀请评委：5人，其中院士级专家1人，国际大师级专家2人，知名教授级专家2人
参赛对象：国内外知名装修设计公司、国内外知名装修设计师
设计对象：昆仑和府OV商务别墅
提交作品：精装修设计效果图一套，原版设计稿电子文档二套。（来稿不退）
奖项设计：杰出奖一名：奖金8万元人民币，金质奖杯和证书；
大匠奖两名：奖金2.8万元人民币，金质奖杯和证书；
妙手奖三名：奖金1.8万元人民币，金质奖杯和证书；
提名奖若干：金质奖杯和证书
所有获得提名奖及以上设计作品，均在昆仑和府OV商务别墅营销现场展示，并向昆仑和府OV商务别墅业主推荐使用，获得二等奖以上作品奖为昆仑和府OV商务别墅样板房遴选使用。
参赛作品截止日期：2008年10月26日24点（邮寄到达时间）
颁奖：1、时间：2008年11月8日
2、颁奖主持人：著名电视主持人
3、颁奖领导和嘉宾：省、市相关职能部门领导、相关媒体及金融单位领导、部分业主代表等
4、颁奖活动地点：长沙喜来登大酒店
活动组委会总协调：罗伯云先生
总企划：陈真诚先生
世界华人建筑师协会协会
关于参加湖南省“首届室内设计创意大赛”评审设计的复函
湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会 关于参加湖南省首届室内设计创意大赛评审活动的邀请函已收讫，我会给予上述活动以顾问支持，届时推介五名业界著名专家为参赛作品的品位，请贵会指定评审时间后，通知我处，我们将竭尽全力和主办单位一起共同筹办好此次活动，预祝大会圆满成功。
世界华人建筑师协会
2008年8月5日
主持人：接下来我们将要请到本次大赛的承办单位长沙昆仑湖置业有限公司副总经理陈炳然先生，介绍昆仑和府OV商务别墅的相关情况。
陈炳然：各位领导、各位朋友，这一次大赛把我们昆仑和府的OV商务别墅定为设计对象，这样使我们的项目有一个机会得到我们省、市各级领导、各方媒体的关注和爱护。从项目一诞生之初就得到那么多的关爱，这对我们来说是一件非常荣耀的事。同时，也是对我们的一种鞭策和激励，我们唯有尽情尽力把大赛活动搞好，把我们的楼盘搞好，不辜负各级领导、朋友们的期望。
那么，我们把昆仑和府定位为商务别墅概念，主要从三个角度来考虑。首先，从区位角度，我们项目所处的位置在省政府往南6公里的南城区域，紧挨107国道，这个地方从长株潭版图上来看，是融城的新区中心位置，区位位置非常有优势，据我们了解，这个地方也将会被规划为商务办公、高档休闲的区域。同时，这个位置交通也非常便利，从大的方面讲有贯穿南北的京珠高速，贯穿东西的上瑞高速，还有铁路。从近处讲，这个位置有芙蓉大道、韶山大道，还有今年年底即将开工的长株潭一号地铁线，也将在我们楼盘附近设站。所以，具有区位和交通的优势，在这样一个地方，我们还独特地享有一个天然的昆仑湖，这个湖大约有5万平方米的面积，所以，我们考虑认为它具有打造商务别墅的条件，这是从区位方面考虑的。
第二，从市场方面考虑。长株潭的改革试验区获得国务院批准之后，我们相信国际国内的著名企业都会到这里来发展，都会向这里挺进，特别是现在我们国家处在产业转移阶段，沿海地区会向长沙这样的二级城市发展，那我们提供给这些前来长株潭发展的企业驻处，这也是市场方面的考虑。
第三，从价值方面考虑。我们认为我们项目的所处的区域位置，非常的珍稀，只有把它打造好，才能使它发挥更大的价值，我们认为商务别墅比普通的居家别墅会更有价值，不光可以用于商务，而且它还适合宜居，叫做商务办公和人居、宜居两相宜。作为别墅来说，定位为商务只会得到更加优越的服务，也会更加体现它的长远价值。
这是我们定位为商务别墅的三个方面的考虑。那么，我们的商务别墅有些什么特点呢？主要有三个方面的特点：
，空间大。我们从规划、策划、设计之初，就把它定为商务用途，所以我们的项目空间比较大、面积也比较大，层高特别大，一层有3.9米，二、三层有3.6米高，周围的私家花园也有相当的面积，整个小区有比较大块的景观特写，还有适合先来居住的总部发布信息之用的“鸡尾酒草坪”，到时候前来入住企业，可以在这里挂旗、开party、新闻发布会都可以。最重要的是还有一个5万平方米的湖，我们的别墅是面湖而居，在空间上有一个很大的优势。
第二，配置新。我们配置了一些高科技设施，比如地源热泵系统，这是利用地热搞的中央空调系统，我们感觉它的科技含量比较高，送风非常均匀、智能采暖、制热水都能监控，它还特别节电、节能，运行起来可以节省40%以上的电，我们还利用了液压的进口电梯等等。这样的话，我们从配置上考虑到科技含量高，配置比较合理，而且我们所配置的这些都是我们赠送给入住客户的。
第三，服务优。
我们为业主提供一流的物业管理企业，还有与之配套的商务办公用的场地等等。
最后，我简单的提示一下，我们的资料都在各位的资料袋里，大家可以从资料里面详细地了解。还有，我们的营销地点在国际通程大酒店17楼，各位有兴趣的话，可以前来垂询、指导。谢谢大家！
主持人：接下来将要进入到记者提问时间，如果说您还要了解本次大赛的任何问题，您都可以举手示意我，这边有礼仪小姐把话筒递过来。
品周报记者：我听到高厅长的讲话有说到昆仑和府项目中有很多创新举措，可不可以举一些具体的例子来说明一下呢？
主持人：这个问题陈副总会更加清楚一些，请陈总给大家详细地介绍。
陈炳然：我简单回答一下。我们这里创新的举措有刚刚讲的地源热泵、液压电梯，还有一些配置，对于昆仑湖的水处理专门聘请了北京的一个高科技公司对我们进行指导，还有我们也考虑了很多创新的元素。我们这次积极参与大赛活动，使得购买我们楼盘的业主到时候能享用到比较多的，一流的获奖作品作为推荐使用，我认为也是一种创新。
主持人：谢谢。接下来如果您还有问题可以举手示意我，刚刚品周报记者之后还有一位穿橙色衣服的先生，请把话筒交给他。
中国房地产报记者：刚才听了介绍，昆仑和府OV商务别墅概念很有新意，请问这是基于什么样的考虑来提出这个理念的？
主持人：这位朋友的提问，有请到昆仑和府OV商务别墅的策略顾问，也是非常有名的地产评论专家陈真诚先生来回答。
陈真诚：我很高兴回答这个问题。刚才有位记者朋友提到昆仑和府的创新，其实昆仑和府的创新就是OV。OV就是在别墅办公的词汇，我很高兴OV这个词汇是由我们率先提出来的，并在湖南省落地，这是我们值得高兴的事。那么，这是基于一种什么理念呢？基于世界潮流式的地产市场的办公潮流。我们现在都知道汶川大地震给我们思考，关于人们的安全性问题等等一系列问题，尤其是包括我们现在一大批国际企业的办公趋势，处于低层化、低密度化，它不是民生住宅，商务别墅主要考虑到商务办公，在商务办公别墅里面注入人居的因素，大家要注意很多关键的要素，我们考虑人居，以人为本，平时大多考虑到住家，而我们除了睡觉，呆在家里3-4，而我们有8-10个在办公室，人们在办公场所往往忽视了人居环境。
长株潭“两型社会”建设的时候，要吸引更多、更新的企业过来，这些企业无论是产业还是办公环境都要求升级，其中一个升级就在于人力资源的升级，人才是我们经济发展的根本，人才是最近“两型社会”的一个重要战略，而一个好的办公环境是企业吸引人才的因素之一。
同时，我们知道“民生地产战略”，我们在长株潭的中心地带，可以叫“第四城区”，这个城区将引进一个怎样的经济模式？我个人的意见，仅仅代表我个人的意见，我认为有相应的、更新的、更高的、更适合未来企业进驻的楼盘，我们的楼盘为他们提供更好的办公环境，更好的周边配套设施。所以，在昆仑和府OV商务别墅中间，我们就给他们提供了持续8-10年不落后的办公环境。
商务别墅终究是别墅，但是它更多的是把别墅的理念和商务办公的理念融合在一起，这种融合本身从个人消费方面，已经代表了个人的高端消费，通俗意义上讲“奢侈消费”，由个人“奢侈消费”向“商务奢侈消费”，现在很多企业要转型，把更多的钱花在给员工办公的环境上，而不是个人消费上，这也是企业员工效率能够提高的很重要一个方面。
如果您租住的一套房子，周边是住宅，那您的租金就是住宅，如果您的周边都是商务住宅，那您的租金是住宅租金的好几倍，OV商务别墅是将来一种很好的投资即回报的项目，谢谢大家。
主持人：下面还有最后一个问题，请各位抓紧时间。
金鹰之声电台记者：我有一个问题提给 教授， 教授一是湖大博导，另外也是英国剑桥大学景观叙事中心主任。昆仑和府在各方面应该都有独特的创意，我想知道您在昆仑和府的景观设计里面贯穿了怎样的设计和想法？谢谢。
：这个问题非常专业，刚刚听了陈真诚先生说的要一个概念，比如您在城中心花几十平米的办公楼可能要500万，但是你在昆仑和府OV商务别墅买一套办公楼，不要500万，而且还有非常完美的环境设施作为办公环境。我们现在的环境设计已经不是像我们原来的概念，比如在平面上画画图啊，我们在OV商务别墅里面提出一个概念，是一个特殊的为OV商务别墅特定人群，所提供他外部生活富有浪漫气质的生活场景空间，这个空间是通过我们的山、水、高科技和特殊的服务配套环境组成的。比如说，工作太辛苦了，我们在中午时间，或者是下班时间有专门的步行通道，是一个步行游路，这个游路里面把很多景都贯穿进去了，建筑本身要有人在休息的时候可观赏的景，这种景不一定要花很大面积的地，或是一个雕塑做成很隆重的景，其实这样的景连一个座位都没有，只能站在上面欣赏一下。
但是，OV商务别墅的景里面有非常特别的模式，到底这个模式是怎样演绎的，怎样做的，我想有另外的时间给大家详细地叙述。我们利用自然的5万平方米的湖，把局部的山脉保留，整个昆仑和府就像一个可以在心里感受的比较完整的空间，是一个完整的模式，这在中国文化里面是非常强调的。那么，我们也把一些高科技的技术引入到环境设计里面，通过节能减排方式把环境做好。我觉得主要的概念是为特定的人群，而且是为OV商务别墅在这里办公的特定的办公人群所设计的室外生存环境，谢谢。
主持人：好的，刚才通过记者的提问和台上各位领导、嘉宾的精彩回答，我相信在座的各位对于本次昆仑和府杯室内设计创意大赛已经有了更多的了解，非常感谢各位领导的回答。
下面，进入到本次新闻发布会的第二个阶段，奥运会才刚刚结束，我们不仅在奖牌榜上位列，更是向全世界人展示了一个全新的中国面貌，大家肯定对在奥运会上取得更好成绩的运动员们还记忆犹新，他们面对过去都是非常辛苦的、乏味的训练，可能大家会有点审美疲劳。但是，话说回来，如果我们面对的是十分有创造力和生命力的年轻人来说，是非常珍贵的。长沙昆仑湖置业有限公司就是这个一个极具生命力的公司，它的魅力就在于它的创造力，昆仑和府OV商务别墅不仅仅是普通的居家别墅，更是融合了居家别墅和商务别墅的别墅群，这样的创新在湖南甚至在都是的。
面对现在房地产行业的竞争，有人说这是资本的竞争，也有人说是土地的竞争，还有人说是房价的竞争，我想到最后真正竞争的还是创新的竞争，只要你的产品有创新、有特色，我们的产品就自然会有人愿意买单。奥运会短短十五天时间，也许是跟房地产最不相干的十五天时间，奥运会已经结束了，一切还要继续，经过冷静思考的地产人，对于房地产发展趋势有些怎样的思考和看法？尤其是对于地产创新是怎样理解的？今天，我们非常荣幸地请到现在知名地产评论专家、牛刀、时寒冰及陈真诚先生，为我们陈述他们的精彩观点。
首先，我们非常期待听听牛刀先生的精彩观点。
牛刀：各位长沙的同仁、朋友们，大家上午好！
非常高兴来到长沙和新闻界的朋友们见面，最近一段时间，我主要是在的二线城市中做一些巡回式的考察和了解，跑了很多的地方，北到了大连，南到了海口、惠州、东莞，跑了一大圈。目前，从行业内来讲，大家都有很紧迫的感觉。我们中国有两个字叫“危机”，什么叫“危机”呢？就是危险的时候才有机会。所以，我们的市场目前看上去比较清单，其实他是在整个中国宏观经济转型过程中的一种非常正常的现象。
从去年开始，我们的房地产业、楼市从一线城市基本面已经发生了变化，楼市的基本面变化反映到宏观经济上，它的面也是很大的。支撑宏观经济发展的三驾马车，投资、出口、内需。房地产这块是划在投资方面的，未来五年在中国的、大的、过千亿以上的投资项目，只有两个。还有的国家并没有批，为什么没有批准？国家在有意识的控制投资规模，抑制投资过热，这里面受到牵连的也有房地产业。
从出口来看，中国从06年开始出口不错，顺差减少，原因是人民币对美金的，我们加入WTO的时候，美国华尔森曾经要求中国人民币在5年内12.2%，但是我们已经了20%，很多出口企业已经吃不消了，已经倒闭。我们在2002年初的时候，美国商人对中国的出口企业采取了补贴的方式，什么叫补贴呢？你和我签了订单，人民币1%，我给你补贴1%，2%，我给你补贴2%，而这种补贴是口头承诺，不在协议中。美国商人整个2006年都做到了，2007年因为人民币太多，很多商人扛不住，美国商人也扛不住。所以，当时很多订单慢慢没有了。我今年接待了内地两个省会到上海松江区考察，因为上海松江区有一大批企业要向内地城市转移，去年迁走了7000多家，今年还有30000多家，人民币是一个因素，第二个因素是一线城市的成本在加大。所以，昨天看了OV商务别墅，觉得是一个蛮好的点子。因为，这种产品在城市当中甲级写字楼还是有的，包括北京的建外Soho，也是别墅办公式的。那么，在别墅里办公，什么样的企业能到这里办公，究竟能享受怎样的服务？所以，我认为在宏观经济发生变化的时候，这种产品出来是有市场的。
现在，我们的地方政府，也就是长沙市的政府部门，我觉得应该主动的到长三角、珠三角去，把这些准备转型的、准备升级的、准备更新换代的企业动员到长沙来，这些企业有引导先进的理念，有国际化的运作经验，有产品的生产、销售的一整套流程，而且他们做得非常的成熟。所以，他们往内地迁移是一个大的趋势，不是一家两家企业，仅松江区就有30000多家，这些企业到内地来，肯定要寻求自己原来的商务办公环境，有着良好的生态环境。在长沙来讲，我们看长沙的甲级写字楼也是不错的。但是，它和一线城市的写字楼密度来讲，还是非常大的。这是要达到国际化的办公水准，包括良好的商务环境，可能还要一个过程，和上海、深圳、北京来比的话，还有一个过程。那么，在这个过程当中，我们在房地产开发项目方面，适当地转变这种功能，把我们原来使用的别墅转向商务办公，你拥有居住的70年产权，但是又承担着商务功能，作为企业来讲，它不仅仅觉得它的价值点不一样，而且它有70年稳定的产权，这在上海是没有的，他们的写字楼只有50年产权。所以，我刚刚讲了一下出口对楼市的一点影响，只是觉得他们的产品本身还是迎合了这种潮流。
接下来我讲一下内需。中国的内需原来占GDP的总量20%左右，高的时候达到26%，低的时候只有11%，很显然内需比率过小，美国内需比例占到73%，美国消费是非常超前的，不像中国人，中国人在银行里面存了很多钱，把钱转成不动产，可能他预计明年能赚十万元，可能今年就把十万元先用掉了，他们的内需会很旺。所以，未来中国宏观经济肯定是设法刺激内需，让我们舍得花钱，要让我们在花钱的同时又觉得花得很值。而目前的情况是我们的CPI值过高，也就是通货膨胀比较大，我们感觉到你存钱是损失，不存钱又觉得买的东西贵，所以现在是处于这样的状态。那么，在这种情况下，我觉得二线城市的机会应该比一线城市的机会多，尽管从消费这一块讲，它的商业环境可能不如一线城市。但是，昨天在长沙转了一圈，一是江边做得非常的好，大规模的临江生态公园，把一个城市的形象、品质、档次提升起来，这是相当不错的。二是长沙的五星级酒店也不少了，五星级酒店的消费不比上海低，感觉消费还是蛮旺的。所以，未来我们国家的宏观经济肯定会在内需上想想办法，那么反映到房地产方面就有两个走向：一是市场化的产品；二是社会保障的住宅。社会保障住宅是各级政府力推的，那么像商业地产、写字楼、OV商务别墅这些产品，谁能够强占先机，这个市场就会被谁扭转过来，谢谢大家。
主持人：谢谢牛刀先生的演讲，下面我们非常想听到时寒冰先生，您到长沙之后的感觉是怎样？您对房地产未来发展趋势，以及地产创新是一个怎样的感觉呢？
时寒冰：中国房地产业发生了比较大的变化，我们现在处于一个变革的转折期，前几年我写了一个中国房市蓝皮书，写了一些见解。中国房地产市场分为两块，一是住宅市场，二是商务市场，这两个市场会发生比较大的变化。我专门研究了房地产的价格走势变化，不管是美国、英国、西班牙，他们的房地产转折是从97年开始到2006年，中国的房地产转折差不多也是十年周期，在美欧房地产转折的时候，中国房地产市场出现了更好的走势。那么，住宅市场的黄金时期已经过去了。我主要是从民生的角度研究房地产市场，如何让房地产对民生更有帮助，让老百姓如何人人有房住，这是我研究的重点。
刚刚提到住宅市场和商业地产市场会发生变化，那么住宅市场消极的过程中，商业地产可能机会就来了。那么，在住宅市场成交量低迷的时候，商业地产的成交量反而在上升。我看了几个城市的数据，7月份商业地产的成交数据都是往上走的，南京住宅市场7月份降低了50%的情况下，商业地产上涨了79%。实际上，我们看外资进入到中国投资，主要不在住宅市场，在2004年9月以前，进入中国的外商投资主要是投资住宅，到2004年9月以后，主要是投资中国的商业地产，说明他们对中国的商业地产是比较看好的，比较典型的是他们对大型商业地产的收购，最近的外资对中国商业地产投资力度更大了，如今年8月份著名的黑石集团以45亿元收购了位于上海新郊的中新商城。
在中国房地产大变革的时候，外商们积极地收购，投资中国的商业地产，这是一个非常值得关注的信息。而且，8月25日-29日，十一届人大第十四次会议提出，将拓宽保险公司的投资渠道。保险公司也开始在打听商业地产的价格。那么，为什么住宅市场这么低迷呢？住宅只能靠租金，已经没有了投资价值。而商业地产的投资价值相对来说是比较稳定的。我们现在处与全球经济一体化进程中，全球经济都在发挥同样的作用。像珠三角、长三角一个城市有变化，就会涉及其他城市的变化，因为它的区域经济的特点越来越明显。我们来到长沙以后，听到一个消息，长沙会打造长株潭区域经济一体化，实际上这也是一个大概念，同样对房地产投资市场有比较大的影响。我们所说的经济区域一体化，就是以一个核心城市为中心，带动周边城市的经济发展，形成联动、资源共享、互补的关系，会促进区域经济的发展。
当然，这也取决于一体化本身的质量，比如中国城市化对房价的影响，很多人认为中国城市化在加快，但是它的加快质量是比较低的。在这种情况下，商业地产会有必须大的影响，会不会意味着所有的商业地产都有比较好的发展前景呢？不是。进到一个比较重要的问题，商业地产价格也会产生两极分化，高品质的商业地产投资价值会越来越高，而低品质的商业地产投资价值会往下走。为什么会出现这种情况呢？一是人们消费观念的变化；过去有个办公的地方就满足了，现在看看全球化的发展，对办公环境的要求是相当高的。你看股票证券市场的办公楼为什么建得那么漂亮？如果他建得不漂亮没人会相信他，连房子都不好怎么相信呢？二是集聚效应。刚才牛刀兄从产业转移角度分析了房地产市场，但是，我认为二线城市是一个终点，不会像三线、四线城市转移了，二线城市是一个终结点。高品质的商业地产价值会越来越高，有很好的增值效应。
我们刚刚讲了那么多，昆仑和府是非常聪明的前瞻性设计，一是符合高品质的理念，它会在未来的价格分化过程中彰显它的优势；二是考虑到了生态环境，5万平方米的湖，竞争能力是非常强的，在一线城市不可能有这么好的湖，有那个环境也不会允许你建别墅；三是大长沙概念。这个概念会对长沙的商业地产产生大的影响，而且又在长株潭中间，会是商家的一个好的选择。昆仑和府我把它作为我的一个研究对象，会去和细心的研究它，追踪它的未来将产生的变化。谢谢。
主持人：谢谢时寒冰先生，刚刚时寒冰先生说过一句话，现在来说可能在长沙这样的地方，住宅的基本上已经到头了，如果说这句话传出去的话，可能一些做住宅项目的开发商会有点着急了。接下来有请著名房地产评论家陈真诚先生的看法。
陈真诚：我们就聊天吧，市场是聊出来的。时寒冰先生经常在上海，我对时寒冰先生的话做点个人的补充。时寒冰先生说住宅市场快到头了，我认为不全是，您说的应该是大帮块的住宅建筑。一种住宅是满足普通消费者的；另一种是个人高档消费，从公寓到别墅，这一块应该是刚刚开始，我认为从市场结构方面要认识到这一块。我为什么说这个问题，很荣幸从上海回到长沙把OV落实了下来。在上海和各位朋友聊天的时候，发现了国际上的趋势，国际上企业的办公区域都是一个企业三、四层楼，同时在上海的办公环境也非常好。但是，各位也说过大上海、大北京，几乎拿不到好的土地来做升级了。那么，在长沙这个地方，我个人认为，长沙从多个因素综合来看，或者是某个角度来看，可能会成为中国的第四大特大城市区。
三大城市有北京、上海、广东，长株潭加起来比那几个城市要大，它和上海、北京有一个的区别是前面有一个“块”，它可以让你发展，没有限制。有一个朋友一直问我奥运会后房地产市场的走势问题，我说会一份为二。首先，奥运会的相关概念对长沙市场的影响不大，对北京相关市场有些影响；但是，长沙市场该是怎么样还是怎么样，我们不要很泛泛地把奥运因素拿到长沙市场来。第二，中国的很多东西最近几年一直在围绕奥运，但是奥运期间照样提高了CPI，国内的省份有超过3%的城市通货膨胀，有5%的高度通货膨胀。政府可能还会出台抑制通货膨胀，包括加息的一些类似政策。
那么，土地政策到现在为止应该是才刚刚开始执行，土地政策肯定会越来越严，那么我个人认为至少五年之内不会批别墅用地。那么，土地政策严格起来的话，就会促使很多楼盘因为土地政策不得不提前开盘，就会产生产品结构性的供代品。比如，某个阶层定位成那种阶层，那我们也定位为那种阶层。过去有相关部门发挥一个数数据，有些地方的竣工与销售比例是0：7，有个上市公司发布的年报说还有不少的存货，但是这种存货也许只是一般的商业住宅。我个人认为，长沙市场应该会增大容量，因为这里有有效城市化的进程问题。我们讨论城市化不能仅仅只讨论城市化，应该讨论有效性。长沙的城市化应该是有效的城市化，如果城市往外移的话，就是无效的城市化，我们提出的第四特大城区应该是有效的城市化。所以，我看好长沙。
关于产品民生问题，民生产品可能会过剩，这个时间可能会持续得比较长，去年有广东一家媒体问我到底多长时间，我估计是3-5年，但是这个3-5年仅仅指的是和我们的住房保障体系相冲突的城市。因为，前些年都被住宅市场抢了市场，商业地产近几年几乎没有得到市场的关注，有效的成长，余下来我认为商业地产的发展周期应该到了。更升级一步来说，我们做商务别墅，商务是商业的一种，商务别墅的潜力应该会更大，而且至少是目前一开始就做商务别墅的，目前在湖南省昆仑和府OV商务别墅是的，是没有竞争的，我是说业态是没有竞争的。因为，有很好的因素在这里面，使得我和各位同仁，对长沙未来的市场更加看好。长沙房地产市场是不是到冬天了？我想告诉大家，长沙房地产市场正在转暖，还没有到冬天，应该是秋天，你们可以认为是寒冷将至，也可以认为是收获的季节。
主持人：对于未来房地产发展趋势，台上三位嘉宾都不约而同的把目光放在了商业地产这一块。我想，下面的朋友们，非常期望有机会和台上的嘉宾面对面的沟通，下面我们把时间留给在座的各位，请举手示意我。
搜房网：三位嘉宾好，我们是长沙搜房网的，有一个问题请教嘉宾，下半年的房价何去何从？明年的房价是怎样走向的？请三位嘉宾指导一下。
主持人：我们首先请牛刀先生回答。
牛刀：关于房价的话题我们已经讲了很多了，中国的房价，因为城市太多，各个城市的价格不一样，从目前来讲深圳、广州、北京、上海，这四个城市在趋势上市场成面基本上已经到了回归理性的过程。因为，这四个城市同时面临着三大“泡沫”，个“泡沫”是咱们国家2007年普遍性的土地泡沫，上海的地王此起彼伏，一块一块的土地拍出高价，上海去年拍出的高价土地100%全部退了，没有一个开发商在去年拿了地，今年做开发的。这就告诉我们，我们一线城市土地市场的泡沫已经破灭了，像苏宁环球上市公司是很大的公司，它到上海南京路拿了44亿的地王，他们去年交的保证金就有8、7万亿，不要了，退了，损失也是非常的惨重。第二个“泡沫”是资金泡沫的破灭。说起资金泡沫我们可能在表面上还看不出中国究竟有哪些资金泡沫，实际上从市场层面来看，股票市场从6124点定到2200多点，传说中的国际性“热钱”来无影去无踪，究竟有多少？
政府的三个归口部门口径都不一样，又有多少投入到楼市上？也不知道。但是，这个资金泡沫是在去年形成的顶峰，而且这些资金流向什么地方，什么价格就涨，流向股市，股票哗就涨到6000多点，流向楼市楼价就哗的涨价，上海短短三个月时间房价翻了一倍，这些都是资金泡沫。但是，现在来看在一线城市资金泡沫破灭了，为什么破灭了？现在没人买房啊，成交量急剧下降。北京、上海、广州一天只卖几套房子，怎么维持资金的运作呢？资金泡沫是破灭了，投资性资金在这四个一线城市已经找不着了。第三个“泡沫”是传说中的人口泡沫。
陈真诚：每年有几十万的人口弘历。
牛刀：对，现在已经不是那么回事了。现在，像深圳每年有50万的大学生，去年才去了20万，一半都没到，你说购房的潜力在一线城市来讲是慢慢消除，这三个因素大家看了以后，都已经感觉到我们以前讲的所有数据支撑都不存在了，土地泡沫破了，资金泡沫破了，人口泡沫破了。我最近一直在二线城市，我跑了很多的地王，今年三月份我到了海口，海口很多政府部门领导和开发商和我一起谈了海口的房地产情况，我后来在海口做了一场报告，我说在省会城市当中，只有海口的房价还在涨。从4-7月份来看，省会城市当中，三个涨幅比较高的城市海口是其中之一，每个月都涨幅在两个月以上，还有乌鲁木齐、银川。因为，海口经历了次房地产泡沫，它在土地市场是没有泡沫的，而且它们还有大量的土地，划成很小很小的一块，这些土地都有归属。
除了他们去年开发出来的滨海西路，开发价格比长沙的房价要低得多了，才2800多元的起价，3000多的均价。所以，它们的房价还有稳步上升的过程，因为它起步晚。但是，有的二线城市，像我接下来要去的宁波，它既有地王，又有国际热钱，加上流动过剩，几方面的影响造成它们已经没有成交量了，一旦没有成交量，就是说明它们现在的房价不足以支撑人们的购买力。如果，你不能够支撑大众购买力，又指望不到投机的资金，最后留给这个市场的肯定是一个趋势，就是下降。中国发改委统计了70个大中城市，有些数据很难说明问题，因为70个大中城市的均价在一起市场是跌的，很难说。
但是，我们一个一个城市的分析，我们现在重要的是要注重我们市场的两个数据，一个数据是现在新房存量和历史上正常年份的新房存量的关系；像深圳05年比较好的时候，新房存量只有2万多套，现在新房存量已经有5万多套，而且有十几万的二手房在挂牌。二是日均成交量。如果能够恢复到正常成交量的时候，表明楼市运转基本正常，如果不正常了，就说明它有下跌的趋势。我们看长沙结合长沙的本身情况来看，是不是房价已经很高了？每天的房子走得很少？如果是这种情况，那市场可能就有下跌的形势，明年、后年从中国的宏观经济来讲，都在面临调整、转型时期，我们国家是肯定要加大内需的，因为现在出口没法再增长，我们又不敢大规模的投资，因为大规模的投资就会面临通货膨胀，所以只有设法抑制膨胀，加大内需。在房价这块来讲，因为中国的房价没有计入CPI，它计入的是投资，政府抑制投资，肯定对房价就不会出台新的政策让房价往上涨，这是一个经济规律，我就讲这么多。
时寒冰：我长期在一线城市，我关注一线城市比较多。现在北京的房价相当于股票6100点的位置，而且它一般下跌，如果一旦下跌就会比以前下跌得更加厉害。为什么会出现这种情况呢？我们知道股票到达6100点的位置的话，基本上把中等阶级消灭了60%，把中等阶级的资金消灭几万亿，然后又套入几万亿。所以，我认为它现在是股票6100点的位置。其他方面牛刀已经讲得很详细了，在这种情况下政府是不可能救房地产的，也是牛刀兄讲的原因，温家宝总理讲得很明确，中国的问题就是通货膨胀问题，而房价上涨对通货膨胀是一个很大的拉动。我们知道油贵了、粮食贵了、肉贵了，为什么贵？原因就是前段时间房价高，导致通货膨胀大规模增长。房价涨的时候土地价格涨得也很高，土地价格涨得很高，从经济上讲，土地价格涨了，生产房子的成本高了，那么生产小麦和大米的成本也高了，这是内在的联系，这个联系被人们给忽略了。房地产价格上涨拉动了农产品价格上涨，那粮食价格就自然上涨了。去年6月份我写了一篇文文章，中国已经进入了严重的通货膨胀阶段，事实上也是这种情况。
陈真诚：中国房价问题大家一直比较关注，但是我们要认识到目前的房价并不是达到冰谷，我们的房价是高位的调整，也不是的下降和不下降的问题，我认为是高位的调整。另一个问题是市场观望，是非高端品的大众对市场的观望。我们认为明年结构分化会继续，同时有些产品可能会供大于求，还有一些产品可能会出现供不应求的情况。我们还认为以区域性房地产市场做分析，要区别于不同的城市。
主持人：非常感谢三位的回答，因为时间今天的昆仑和府杯室内设计创意大赛新闻发布会就到这里结束了。再见！
