凭什么这么贵? 揭秘长沙内六区贵楼盘
房天下房天下2015/08/05 06:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 据房天下数据 统计，长沙7月新建商品房均价6323元/平方米，环比下降0.64%。虽然长沙房价降了，但是内六区贵楼盘却依然保持着高昂的态势，在高房价的道路上一去不复返，让众多购房者望而却步。很多人不禁要问：他们凭什么这么贵？长沙房天下小编带您一探究竟！
内六区贵楼盘花落谁家？
从图中可以发现，壹廷 府院以20000元/平的高价位居芙蓉区贵住宅，同时也是长沙贵住宅；其次就是雨花区的中隆国际嘉熙 ，以均价18500元/平拿下第二贵住宅；第三是天心区的华远华 ，低1800元/平；岳麓区贵住宅是低价15000元/平的晟通牡丹舸；开福区虽然区域均价第二，但是其范围内贵住宅凯乐国际城均价才14000元/平，位列第五；望城区贵楼盘时代倾城，均价才5300元/平。
的 壹廷 府院
作为长沙贵楼盘，壹廷 府院是芙蓉区新房均价的2.79倍，位于芙蓉区蓉园路口旁。价格贵的原因大致有：
1、位于 火车站
位于芙蓉 的盘尤其是 长沙火车站的基本少之又少，壹廷 府院出门就到长沙火车站，步行700米左右可以到达，无论是市内还是出省都十分方便。
2、 公园多
离晓园公园和烈士公园 ，有长沙市芙蓉区燕山 、香格里精英幼儿园、音乐人艺术 、华铭实验第二幼稚园，邻近湘雅附二医院、妇幼保健院、长沙市八医院、长江医院、长沙楚雅医院等等。
3、豪宅，非毛坯大户，同时还是旅游地产。
的 中隆国际嘉熙
中隆国际嘉熙 是雨花区均价的2.7倍，位于雨花区人民中路地质 站 ，还是科技住宅。根据网友点评反馈，中隆国际嘉熙 成为 贵楼盘，有以下几点原因：
1、市 的繁华
到长沙繁华的地段——五一广场、芙蓉广场都 近， 还有湘雅二医院、地质 等。据说该项目还与湘雅二医院有合作，可以定期进行体检。网友表示，这个价格还算是 的。
2、非毛坯大户 科技住宅
中隆国际嘉熙 户型基本都是150-230平的非毛坯大户，同时还是科技住宅，电梯服务户数甚至是三梯四户。跟宣传所说的“满足社会精英阶层居住、养生以及赡养需求”一致。
一线江景房 华远华
华远华 低价18000/平，是天心区均价的2.8倍，位于天心区湘江中路与解放西路交汇处，解放西路站旁边。华远华 成为天心区贵楼盘，丝毫不让人意外。
1、一线江景
占据25公里湘江长沙段核心的一公里江景，可俯揽橘洲全貌、湘江全景，坐在房间里就可观赏橘子洲头的烟花美景。同时，西望以岳麓山为天际线，东瞰一城繁华与精粹，尽收 罕有的“山水洲城”城市景观。
2、周边历史人文景观远近闻名
周边集中了长沙具湖湘风情的历史人文景观：长沙古城的发源地——坡子街，贾谊故居、太平街、杜甫江阁、天心阁等无不环绕左右，并将长沙著名历史文化街巷古潭街包裹于内，打造成长沙近代民俗风情商业建筑群。
3、名校、商场、医院均为长沙
有四大名校之一的长郡 本部，平和堂、新 百货、王府井百货、乐和城都 近，此外邻近长沙市第三医院、湖南省人民医院、长沙市中医院。
一线湖景房 晟通牡丹舸
晟通牡丹舸低价15000元/平是岳麓区均价的2.4倍，位于岳麓区梅溪湖 ，是典型的景观居所，是豪华居住区。梅溪湖 是目前长沙炙手可热的区域，各个方面的规划都在逐渐成型， 本身 空间就比较大。小编总结，晟通牡丹舸成为高价盘的原因应有三大点：
1、位置相当不错
在梅溪湖摩天轮 ，是一线的梅溪湖湖景，在家里阳台上就能看到梅溪湖全景。
2、属梅溪湖 产品系列
预约才能看房，户型统统都是坐北朝南、南北通透，是真正的土豪盘。
3、周边交通和配套相当齐全
双 口、916、908路公交、游艇码头；邻近长郡梅溪湖 、岳麓 ，自带双语幼稚园；坐享国际文化艺术 、国际商务 、国际研发 ，自带社区商场；梅岭公园、麓景公园、体育公园等等。
一线江景房 凯乐国际城
凯乐国际城以开福区均价1.9倍的价格，成为该区贵楼盘，位于开福寺以南500米处。凯乐国际城成为高价楼盘的原因跟华远华 大同小异。
1、一线江景
西面紧依湘江，视野开阔，有沿江风光带，同时可以远眺岳麓山、橘子洲头，周围还有王家港绿化带。
2、邻近开福寺 交通方便
距离开福寺 近，是 盘， 时开福寺 站，乘坐11、106、111、143、168、368、405、406、501、704、707、804、807、907、旅2路公交车在竹山园站下车即可到达项目。
3、配套好
有湘雅附一、省妇幼保健院、长沙市 医院等，就医条件好，并有新一佳、家乐福、岁宝百货等综合商场， 方面有明德 、长沙市第八 、周南 、新竹 、三角塘 等等，另小区内部配套有国际双语幼儿园。距离五一商圈和河西商圈也比较近。
千亩级非毛坯大盘 时代倾城
虽说时代倾城是望城区贵的楼盘，但是价格并不算高，均价才5300元/平，是望城区新房均价的1.25倍。虽然比不了 的楼盘，但是时代倾城比周边楼盘价格贵的原因是什么呢？
1、非毛坯
时代倾城是由一级团队以5维带装修约、一线品牌装修材料来聚力打造的非毛坯住宅。
2、 口
楼下就有在建的 4号线银星路站，玫瑰园、银星路盛腾路口公交站都在 ，距离未来将建成的长株潭城铁也 近。
3、 资源丰富
时代倾城拥有 ，幼儿园、 、初中、大学 。自带多所国际双语幼儿园，星城 、师大 星城 、长郡 、湘雅医学院、湖南师大医学院都在 。
通过分析，小编发现，长沙各区贵楼盘不是位于 ， 各大商圈，占据绝佳的交通要道，就是临江或者临湖，享大片水域美景。看来地段是决定价格的主要因素，果然印证了房产 大佬李嘉诚说的买房定律：“地段、地段，还是地段！”
