解读郡原广场的“非凡品质”

岁末年初，中国楼市"拐点论"逐渐成为人们热衷谈论的话题。曾几何时，当深圳、广州等地的房价开始有所回落时，许多业内专家以及购房者就纷纷猜测2008年将是中国楼市的拐点。

2008年，趁着奥运的热风，选择结婚的情侣们数不胜数，5月、8月、10月，更是大热。有关数据显示，2008年北京的结婚人数将超过18万对，那么，长沙婚房的市场究竟有多大？这种结婚狂潮能否推动婚房的需求，是否有助于加速观望中的楼市回暖？

为此，搜房网推出了婚房系列活动与报道，带着这一系列的疑问，长沙搜访网采访了郡原广场营销总监黄芳，一切疑问将迎面而解。

婚房对90㎡左右户型销售起到促进作用

搜房网：郡原是出于一种怎样的城市生活理念考虑？

黄芳：郡原广场是郡原地产在湖南开发的个项目，选择在这里也正是看中了岳麓区优越的自然、人文、景观环境，及片区今后的发展潜力。郡原地产是一家建造精品楼盘的企业。在仔细研究过这个片区后，设计师清楚地认识到这个新城市中心所需要的是一些符合区域特征的、气质独特的，同时具有复合功能的高品质社区。因此，郡原与众不同的将四栋24层高层建筑按风车式布局，围合出一个近万平方米的可供业主闲暇、交流的生活庭院。简洁、大气的建筑形象，拥有高级住宅、错跃公寓、服务式公寓、商务别墅等丰富的产品业态。同时除选用名贵树种营造小区内部景观环境外，还积极投身于对外部 大道大环境的改造，这样创造出融合多种生活体验，人与人充分自由交流的生活方式。

搜房网：作为百年难遇的奥运年和传统意义上的逢双年，2008年将是结婚的高峰年，请问你觉得长沙的婚房市场有多大？你认为婚房对如今整个长沙房地产市场的发展有何作用？

黄芳：具有一定的市场，但并不是任何楼盘都能生搬硬套的，楼盘交付使用的时间节点对于开发商来说至关重要，另外能否拿出适合婚房族的产品来也是关键，否则就会流于形式。个人认为对市场上面积在90㎡左右的户型销售起到积极的促进作用。

搜房网：预计你们的婚房占你们总户数的多少？目前婚房的销售情况如何？你认为你们婚房销售如此之好的优势在于哪里？主要针对的是哪些群体？

黄芳：郡原广场目前在售的错跃双层公寓，面积区间集中在70㎡左右，预计年底就可交房，而购买的人群也正好都是一些即将步入婚姻殿堂或刚结婚不久的"二人世界"。

我想如果谈婚房我们还是需要先入为主的谈一些观点：其一，婚房是90平方米以下的一种细分产品，由于居住人口的年轻化，需要突出地段的中心性、社区配套的完善性、交流空间的多元性以及物业品质的前瞻性，婚房是一个城市化的产品。

其二，婚房往往是一个以居住5年为界限的房产品，除非经济条件优越，购买婚房时都是要精打细算的，总价的控制非常重要，同时需要考虑户型上少量的预留空间，一般情况下小孩子在上学以后需要独立的空间，房子需要重新调整成大房子，地段学区的选择都十分重要，所谓孟母三迁也不过是图一个良好的外部环境。

其三，生活的情趣不能因为房子小而减少，错跃户型总价合理，南北通透，动静分离，在高层住宅中小户型的设计上是非常大的创新，传统的高层小户型只能一面采光，无对流通风。

郡原广场让业主享受到不同的风景

搜房网：城市景观带建成的同时，打出"与你见过的所有住宅保持不同"旗号的郡原广场的非凡品质也显露一角,将为客户创造什么样的生活方式?

黄芳：郡原广场的突破在于将社区放入到城市的范畴，充分考虑城市中心区功能的需要，创造了围合的建筑群落，复合的城市功能，开放的中央内庭院，以多层次、大规模的公共空间鼓励并深化人与人之间的交流；多业态互为一体的循环状态，为人们提供丰富的、具有新鲜感的生活，恢复城市生活生气勃勃与多姿多彩的本色。

搜房网：郡原广场推出了3栋独特的MINI错跃式小户型公寓，和常规小户型有什么不同？

黄芳：郡原广场3#所推出的"错跃双层公寓"，是一种非常有特色的户型。精致的70㎡室内空间，设计师巧妙的将房间分成上下两层。她的不同之处在于，上下两层的空间变化可以让业主享受到小区内外的不同风景，同时也解决了小户型通风与采光的难题。下层设计为客厅、餐厅，而主人的卧室设置在上层，很好的做到了小户型的动静分区。空间的特色变化、空间的精心设计，给年轻的"二人世界"一种全新的居住乐趣。

长沙市场发展空间还很大

搜房网：一个区域商业中心应该是由主力店、大型超市、商业街、社区商业等业态组成的有机体，郡原广场周边配套商业中心发展规划怎样？

黄芳：岳麓区作为新特区中的先导区，早已成为投资关注的焦点，而郡原广场所处的 中路，茉莉花大酒店、快乐潇湘已投入正式营业，国际品牌连锁超市也蓄势待发。郡原广场也拥有一类非常有特色的产品---"商务别墅"。

商务别墅位于郡原广场裙楼位置，分两层，单层层高6米，从外观上来看就是一个长宽高各12米的方盒子，它将为社区带来丰富的配套，像别致咖啡厅、西餐厅、品牌折扣店、特色艺术家工作室，对项目品位的提升有积极的促进作用。

搜房网：面对楼市"拐点"风波，长沙房价能否下调?您觉得是真相还是误解呢?

黄芳：长株潭城市群获批综合配套改革试验区，两型社会的契机对三个城市都有很大带动作用，尤其是长沙，作为领跑者，将会有一个明显的上升。另外，去年年末的房贷新政以及重大政策性实施都没有压倒房地产消费，尤其是高级住宅的消费，所以个人认为长沙市场发展空间还很大。