移动互联网促使地产变革"白金时代"或将到来
房天下2015/01/15 09:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
尽管2015年春天的脚步随着新年的来临即将到来，但对房地产这个行业来说，春天还在寻找中。高盛新报告分析，由于房地产库存很高，房价复苏依然遥遥无期。此前，王健林、潘石屹等行业大佬也纷纷发表对行业预期悲观的言论，认为房地产发展正在进入尾声。然而如果因为这一原因，放弃投资房地产业，那么就有可能错过绝佳的投资机会。世茂集团副总裁蔡雪梅相信，就像IT业的重塑让苹果再次焕发了青春；汽车业的再生诞生了特斯拉；移动互联网也将深刻改变房地产行业的商业模式，再造企业的商业价值。
由线形开发转向螺旋开发
在房地产的黄金时代，开发商的开发模式是以追求“土地”为本的价值化，从买地开始到销售入账的线性开发模式。这种基于土地资源的开发模式中，关注的是速度、规模、利润，衡量企业的标尺是增长率、周转率、利润率，核心目标是使土地价值化。蔡雪梅认为围绕不同人群的不同生命阶段、不同家庭周期、不同经济基础、不同个性需求、不同生理感受、不同价值认知、不同圈层文化等等可以展开全然不同的投资策略，需求研发、个性设计、产品运营、资源重构、大数据营销、云平台服务。这种开发模式正是移动互联网时代螺旋开发。
以房地产为平台融入更多服务
基于上述思考，蔡雪梅认为，房地产在未来有机会成为一个能融入各种不同领域服务的平台。通过购房，开发商和消费者已经建立了信任关系，各种类型消费，有机会以房屋为数据平台上展开，如理财产品、保险产品、旅游产品、装修家居等，并势必产生出增值的客户。同样，将与房子息息相关的水、空气、安全、医疗、教育等新技术有效地嵌入，让技术转化为高效的差异性需求体验，从而创造产品的高溢价力。此外，将和柴米油盐，娱乐购物等距生活近的消费服务都通过房屋可以一键完成，将医院、超市，影院、学校等相关服务内容都可以虚拟而高效地融入，连接入房中，让所有的服务如滴滴打车一样全部以人为中心，0半径展开服务，个性定制，一站完成……
体验！体验！还是体验！
此前，房地产一直流行着一句话“地段，地段，还是地段！”因为，它包含了土地的资源价值，资本价值，时间价值，黄金十年，围绕着这三种价值进行开发。然而，到了移动互联网时代，体验成为了新的主题词。在此之前，世茂已经作了一系列针对移动互联网时代房地产开发的各种实践。相继推出“云服务”、“宅行动”以及四款服务APP，提升业主的服务体验，并在去年提出，转型成为生活方式服务商。虽然目前世茂通过移动互联网完成的商业模式变革还只是开始，但已经显示出了在激发需求方面的潜质。
大师驾到 世茂“云服务”全面落地长沙
世茂集团是中国地产品牌十强，自2010年世茂强势入主长沙以来，在长沙积极践行其首创的“云服务”理念，带领长沙进入“云服务时代”。按照集团的“缔造生活”理念，世茂·外滩里匠心打造“云club”，跨界整合多领域资源，为各年龄层业主提供艺术、文化、留学等教育服务，联合世界知名酒店品牌，为业主打造舒适的商旅行程，引入国际时尚生活方式，实现居住者的购物便利，满足居住者个性化的丰富生活需求，并与欧派厨具，斯米克瓷砖，科勒卫浴，菲林克斯吊顶等国内外一线家装品牌合作，推出定制非毛坯服务，打造个性化的室内环境，创领城市高端圈层生活方式风向。
致谢湖湘，世茂大派年终奖2000万
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