阳光100西区国际 欲将擎起长沙"HOUSE 3.0"时代

近期股市疲软，又逢房贷新政，京、深、沪、穗惊呼遭遇楼市寒冬。当长沙业内人士还在静观唱多或是唱空，这股寒流似乎已经擦肩而过。长沙楼市虽销量略减，但价格不落反涨。近日，体育新城板块、中心城区板块相继发力年末市场；除新城新世界月中开盘外，阳光100，万科等品牌开发商也在积极酝酿年末推出新品。面上波涛不惊，面下磨兵砺马，一场房贷新政背景下的市场争夺之战似乎已经来临，而谁将胜出，并引领明年楼市，成为2007年年末长沙楼市最值得期待事情。

地产品牌决胜市场

美国广告专家利维•莱特有一句名言：未来的营销，是品牌的战争；占领市场的途径，便是拥有占市场主导地位的品牌。经过国家3年来的强力调控，小企业的生存空间被大幅挤压；加上实力薄弱导致的服务终端缺失等种种弊病，房地产市场优化进程正加速推进。通过稳健而超前的品牌战略，品牌开发商牢牢把控着楼市的话语权。

思想先行是品牌地产的制胜武器。几年前，在大多数开发商还因为高利润固守一线城市之时，万科、阳光100等已先行一步，将战略眼光瞄准了前景广阔、发展迅速的二线城市。截至2007年，阳光100已经实现了在天津、成都、长沙、无锡、洛阳等14个城市的均衡布局。

在项目区域的选择上，品牌企业的战略眼光也颇为独到。以阳光100为例。2003年，阳光100以4亿元的“天价”一举拿下长沙麓南1000亩土地，业界当时一片哗然，甚至有人断言“阳光100疯了”；4年之后，麓南板块已经发展成为长沙主城区的重要板块，阳光100国际新城也成功加冕长沙楼市双冠王，成为长沙高端居住的之地。

品牌创新则是品牌地产持续领跑的“杀手锏”。万科就以天津东丽湖的产品大转型，把还在学习万科•第五园的众多地产商甩在了身后；业界的另一面旗帜阳光100，则通过建筑与艺术相结合的创新之路，在业界独树一帜。

2003年，阳光100在长沙首开“与大师对话”风尚，国际建筑大师安藤忠雄和DCM联诀打造的国际新城一期与二期，就以其经典的建筑艺术，成为长沙楼市跨入品质时代的里程碑；即将推出的三期西区国际，更是迈出了跨越性的一步。结合“麓山之南、湘水之滨、大学城中”这一长沙“北欧意境之地”，阳光100力邀被公认为“最会演绎北欧浪漫风暴”的丹麦皇家设计院SHL加盟，全力打造长沙楼市座、也是主城区一座北欧低密度高端居住区；SHL十易其稿的大师艺术，也助推阳光100西区国际在竞争激烈的高端市场脱颖而出。

资源大盘领跑楼市

随着国家对银根、地根日渐收紧，特别是“8•31”土地大限与今年9月国土资源部39号令的付诸实施，动辄上千亩的大盘开发将成历史。毋庸讳言，在对稀缺资源的占有、配套设施的均好性上，千亩大盘还是具有小盘不可比拟的优势，市场、特别是高端市场，也因此对阳光100、天健•芙蓉盛世等长沙楼市仅有的几个资源大盘“青睐有加”。

从好莱坞比弗利山庄到巴黎塞纳河、香港浅水湾，再到休伦湖、苏必利尔湖……对山间、江边、湖畔等稀缺资源的独享，已经构成了上层居住的身份标签和大型居住区的“专利”。长沙阳光100国际新城正是一个罕有的集山景、江景、湖景及大学城人文景观于一身的城市高端作品。坐拥岳麓、金牛两山环抱、远眺湘江、靳江两江交汇，东临“百里画廊”沿江风光带，南接130万平米洋湖垸湿地公园，北临改造中的后湖公园，加上地块内4万平米原生态湖泊，让其三期西区国际具有的“藏品价值”。

资源大盘的配套“长板”也具有很强的市场影响力。除开商业、体育、医疗等生活配套，大学城内一座千亩大盘阳光100，就以完善的教育设施吸引了众多望子 的高端客群。从阳光100营销副总王洪建处了解到，国际新城规划建设有两所幼儿园和一所九年一贯制学校。湖南先锋教育品牌、诺贝尔摇篮教育集团已经进驻，所6班制幼儿园已于9月开园，另一所12班制幼儿园以及中学也将随三期西区国际同步落成；加上一路之隔的中南大学新校区，阳光100依托大盘优势，实现了完美的“起跑线教育”。

高端产品再唱主角

近四年的宏观调控，大大缓解了楼市产品的结构性矛盾；随之而来的，则是低密度高端物业成为稀缺；在通货膨胀的压力下，这种稀缺属性直接转化为其优越的保值、增值功能。阳光100三期西区国际、万科•西街庭院掀起的 “高端风暴”，就是高端市场中的一个缩影。

阳光100批推向市场的，是五栋湖边花园洋房。毋庸讳言，4万平米原生态湖面为洋房的高品质提供了的保证，考虑到西区国际还处于长沙主城区这一地段优势，更让其稀缺属性无限放大。

SHL的建筑艺术，也让阳光100的花园洋房在同行激烈的模仿与追赶中，始终保持特殊的优势：极富韵律感的立面色彩，充分体现了北欧设计对生活情趣的捕捉与放大；除了全落地玻璃窗、多面观景阳台、入户花园等细节处理，SHL还大胆跳出14米的“市场游戏规则”，统一采用12米的超短进深，打开居室与大自然的交流通道，让阳光、空气、湖景等景观资源皆为我所用，让建筑真正成为“会呼吸的家”。

预计明年上半年亮相的滨水塔楼，也被阳光100和其设计师赋予罕有的高端品质。塔楼位于伸入湖水的岛屿之上，形成了三面环水的纯半岛生活；SHL打破南北向的传统观念，通过“45°的设计艺术”，让每个房间都可以观山、眺江、看水，构筑了“别墅级”的景观平台，“阳光100塔楼”由此成为长沙塔楼市场独树一帜的的经典作品。

据阳光100负责人介绍，阳光100三期西区国际将于12月初公开发售，由于客户需求旺盛，首批五栋192套电梯洋房将全部推向市场，一场高端风暴已经呼之欲出。

阳光100西区国际别墅效果图

豪取武广新城800亩核心地块，推出阳光100国际新城三期高端物业，阳光100骤然发力年末市场。在高调的表象背后，其品牌区域深耕、特别是产品升级换代的战略转型颇为业界关注。

从阳光100负责人处了解到，类似于Web3.0 “简洁界面、丰富容量”的新一代网络开发，阳光100也正转向“风格更简约、内涵更厚重”的新一代产品路线。三期西区国际的亮相，即是阳光100产品系列跨入“House.3.0”时代的里程碑。

据观察，相对于被公认为楼市经典的国际新城一、二期产品，三期西区国际在园林景观的“内涵”营造上，其升级特征最为明显。

首先，阳光100放弃了相当可观的商业利润，坚持保留了长沙主城区宝贵的4万平米原生态湖泊，并将建筑有节奏地布展周围；湖水与建筑互为景观，生成了“天光云影共徘徊”的水墨画效果；湖东岸别墅一字排开，与湛蓝的湖水无缝弥合，从远处看，就像钢琴的黑白指键，让社区流动着高贵、典雅的艺术气息。

通过“西渠东湾”的处理手法，西区国际实现了别墅对湖水的私享；湖西岸的滨水塔楼，则打破南北向的传统观念，以“45°的设计艺术”，让每个房间都可以观山、眺江、看水，构筑了三面环景的“别墅级”景观平台，“阳光100塔楼”由此成为长沙塔楼市场独树一帜的的经典作品；距湖稍远的TOWNHOUSE、花园洋房，则通过高差、角度和拉大间距等处理手法，也打开了看湖、近水的视线通廊。

其次，社区把人的生活感受放到一个特别的高度。西区国际的设计师通过3000米环湖木栈道，把人融入湖水、阳光之中，塑造出一种“天人合一”意境空间；同时，SHL大胆摒弃了花哨的景观堆砌，重点考究人体与环境的尺度关系，让艺术之美真正地落在了现实生活中，营造一种舒适、亲切的空间感受。或在午后黄昏，或在工作之余，在栈道上走走，看看远处的岳麓山，触摸身旁的湖水，的确是一种令人神往的生活境界。

西区国际还吸取了中国传统园林的精华，并进行了创造性运用。入口广场设计了5座水池，蓄水一平如镜，衬以青色涟漪状铺地，动静之间，给人一种微妙灵动的禅意触动；末端水池与湖面高差1.5米，跌落的流水形成一道灵动秀美的瀑布。5座水池一线指向中心湖面，营造出“四水归堂”的人文意境，给4万平米湖水增添了一段传统文化的厚重感。

在整体效果上，西区国际编织了“一湖双水岸三十六庭院”的景观网络，并由一条景观路串连为整体。“道路为藤，庭院为果”，形成了一副“硕果”累累的景观网络；此外，由于每个内庭院的绿化主题都不尽相同，沿小路穿行，两侧就如通一副随行的画册，风光各异而又盛景尽收，营造出中国传统园林“移步换景”的唯美意境。

4万平米生态湖水、1.5的容积率、40%的绿化率、25%的建筑密度...将于12月初公开亮相的阳光100三期西区国际，这座主城区一座低密度高端物业，正以物业的标准，掀起一场生活方式的革命风暴，成为长沙走向国际化的助推器。