凭什么?地产调控"湘五条"有意针对远大而来
房天下2014/08/26 16:51
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
8月中旬，省住房和城乡建设厅印发名为《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“湘五条”），继7月限购松绑的常规动作之后，再补充“回购普通商品房用于保障性房源”、“异地购房者可申请公积金贷款”、“住宅产业化建设项目资本金监管减半”等自选动作，被称为“刷新尺度，”。
风来了，住宅产业化时代叩门
与“初次见面”的其他四条救市政策不同，为住宅产业化提供直接政策支持，今年已是多次发文。
从年初《绿色建筑行动实施方案》的实施到4月《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》的签发，再到长沙市《关于加快推进两型住宅产业化的意见》的发布、修改、执行，湖南住宅产业化的先机战早已进入助跑加速阶段。政府不但提出“到2016年末，全市两型住宅产业化新开工面积累计超过1000万平方米，打造千亿级两型住宅产业集群”的规划目标，对消费市场和消费者也给出了“部分墙体可不计入建筑面积”和“优先给予信贷支持，并在贷款额度、贷款期限及贷款利率等方面予以倾斜”的支持政策。
而按照“湘五条”的规定，信用等级评定为A级的房地产开发企业或采用住宅产业化的建设项目，资本金监管比例减半，建设项目总投资达25%以上的项目，施工进度达到正负零，可办理《商品房预售许可证》。
与普通的住宅项目“多层封顶、高层建筑达到10层以上”才能达到预售条件相比，“施工进度达到正负零即可办理《商品房预售许可证》”，无疑为住宅产业化项目大开了绿灯。
“湘五条”，为远大而来
住宅产业化，就是“像造汽车一样造房子”，这种建造方式有两个特点，一是技术集成，功能一体化组合，实现节能节材和节水；二是工厂化生产与现场装配，减少原材料的损耗和建筑垃圾。
半年内利好政策频发，充分表明住宅产业化作为楼市调控长效机制的重要抓手，已正式进入加速起跑阶段。而从微观的角度，这些利好政策，更被看作是对远大住工的“量身定制”。
在1月实施的《绿色建筑行动实施方案》中，就明确提出“支持以远大住工为代表的建筑产业化基地建设，鼓励新建项目按照建筑产业化模式建设，推进建筑产业化试点示范项目建设”；6月，距离公布《关于推进住宅产业化的指导意见》不到一个月，长沙市政府便与长沙远大住宅工业有限公司（以下简称“远大住工”）签署了《长沙市两型住宅产业化推广实施的合作框架协议》，将3年的目标开工面积打包框定给了远大住工；“湘五条”发文次日，市发改委、市住房城乡建设委、市审计局、市物价局等市直有关部门、各区县(市)住建局、住保局负责人以及市房地产开发协会负责人50多人，前往远大住工麓谷工厂现场观摩学习。
凭什么，是远大住工？
作为产业样本进行重点扶持，并公开在政策中点名支持的企业已然不多，政府与之直接签署业务合作协议的，即使在其他推行建筑工业化城市中，则更是少见。远大住工，凭什么？
远大住工是国内以“住宅工业”类别核准成立的新型住宅制造工业企业、住建部授牌的我国一家综合性“国家住宅产业化基地”，也是目前国内规模和实力的绿色建筑制造商。
40做好一面墙、8个工人搞定一栋楼……这些看来在现代建筑史上“不可能完成的任务”，如今在远大已经实现。
“以一栋30层非毛坯的住宅为例，用工业化建筑方式，从动工到交付最快10个月搞掂，而传统建筑方式则需要22个月以上。”远大住工总经理龙启满介绍，产生这种差异的原因主要在于，工业化建筑中房屋的主体构件大部分在工厂流水线完成，不受天气影响。水电安装与主体装修同步，因此进度大大提前。
远大住工在长沙已运用工业化方式实施了近200万平方米住宅项目，目前由远大住工承建的湖南大型住宅产业化综合示范小区——麓谷小镇，正在紧张施工中。
在欧美、日本等发达国家，住宅产业化水平和住宅节能水平都已经达到了相当高的程度，随着住宅产业化对房地产产品生产链条的改变，中国房地产业也将迎来又一次实质性的革命。在这场革命中，作为住宅工业化的领军企业，远大住工将引领城市，走向绿色未来。
