喻宗彬:"湘五条"有助于信心恢复 象征意义大于实质意义
房天下2014/08/12 16:25
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8月，此起彼伏的楼市新政，成为楼市最令人关注的关键词。继“闽八条”出台三天后，8月11日湖南紧随步伐发布“湘五条”，成为第二个出台“救市”文件的省份。相比“扭捏”的限购松绑政策，“湘五条”来的更加“直率”。
“湘五条”明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目，资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。房天下时间采访了弘德好莱城营销总监喻宗彬，对政策及其影响进行了解读。
喻总认为，“湘五条”出台，对于恢复楼市信心很有帮助，是地方政府在楼市较低迷、库存重压下积极的“救市”之举。他认为，相对于之前的长沙楼市放开限购，“湘五条”的作用更为直观。保障房源将从新建改为回购，可以消化一部分楼市库存；省内异地购房，可申请公积金贷款，这些都有助于楼市成交；住宅产业化项目可提前申请《预售许可证》，可以减少房企对于资金的前期投入，减少资金压力，不过对购房者来说风险会相对加大。
喻总认为“湘五条”出台还是象征意义大于实质意义，这些都不可能从根本上改变长沙楼市现状。目前长沙信贷政策并未放开，信贷政策的放宽才是影响楼市的关键。谈到下半年长沙楼市，喻总表示很看好下半场，认为下半年长沙楼市肯定会有好转。
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