芙蓉绽放长沙最中心 全市商务楼宇最密集
长沙晚报2014/08/04 07:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
九曲蜿蜒的浏阳河边，城市最中心处，有一块的土地。它只有42.8平方公里，却聚集了近202栋商业楼宇，集中了23家世界500强办事机构，汇聚了58个金融业机构区域性总部。
这是芙蓉区。地处长沙黄金地带，城市的功能核心。芙蓉人的梦想，是成为纽约的曼哈顿，巴黎的拉德芳斯，东京的新宿……而这个距离，正渐行渐近。
一栋栋产业化、集群化的楼宇正助推芙蓉区成就财富传奇。芙蓉区财富之都轮廓初显，掘金优势无可比拟，已成为全市商务楼宇最密集、高端产业最发达、经济贡献最显著、经济环境最优越的产业经济高地。蓬勃发展的楼宇经济强势助力芙蓉区经济发展向高空看齐。
这片狭长的热土，正向着“湖湘之心、中部标杆、一流”的目标大步迈进。西提东拓、跨河东进，一个勇往直前、奋发向上的新芙蓉正款款走来。
A 专业楼宇，顺势高空揽金
财富新动力
专业楼宇，顺势高空揽金
盛夏傍晚，站在黄兴南路步行街天桥上环顾四周，鳞次栉比的高楼间，人流熙熙攘攘，一派商业繁荣景象。不远处，火热动工的湖南在建高楼九龙仓长沙国际金融中心正在以12天一层的进度节节攀高。未来，这里又将竖立起一座新地标，直指云霄。
8年发展，高起点、高规划、高品质的芙蓉CBD乘风破浪。这片仅2.7平方公里的核心区域，东起韶山路，西至黄兴路，南临人民路，北接八一路和中山路，芙蓉路纵穿南北，五一大道横贯东西，已成为芙蓉区打造财富之都的一大标杆。
头顶“三湘区”的芙蓉区，也曾站在发展的十字路口张望：作为长沙最老的城区，开发成本越来越高，可建设用地越来越少；原有楼宇设计理念和基础设施开始落后，又面临其他城区新建楼宇竞争压力。怎么破除这些瓶颈？怎样在这片狭长舞台上持续奏响经济发展的雄歌？
“打造专业楼宇平台，发展特色产业集群！”芙蓉人勇立潮头、向天要地，寻找到产业发展与城市底蕴的内在联系。在城市与产业的对话中，芙蓉区成长加速度前进。企业总部集聚的中石油大厦、金融服务为主的中天广场……一栋栋聚财纳气的高层商务楼宇变身立体商业街区，吸引金融证券、信息商务、创意策划等现代服务业和文化产业纷至沓来，庞大的人流、信息流、资金流在这里高度汇集。通过“四步走”战略，芙蓉区分阶段、有层次地推进专业楼宇建设，顺时提出”腾笼换鸟、空间换地、电商换市“的新思路，推动更多传统商务楼宇转型升级。未来，随着长沙国金中心、世茂广场等一大批长沙新地标陆续落成，一大批产业集群将让芙蓉区更加璀璨夺目，区域发展势不可挡。
现在，芙蓉区已经形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路三条城市干道两厢为主体的三大楼宇经济带，包括23家世界500强在内的4600余家企业入驻深植，全区重点楼宇企业入驻率达到90%以上，全注册资金进入“千万元方阵”的已有263家，其中过3000万元的已达84家。楼宇经济对区经济总量的贡献率超过了60%，成为芙蓉区重要的支柱产业。
审时度势，抓住时代的脉搏，站在“六个走在前列”、率先建成“三市”、强力实施“三倍”的历史发展高点上，芙蓉区大步流星，向“湖湘之心、中部标杆、一流”目标前进。高楼林立，万商云集，一幅魅力之都、财富中心的美丽图景已徐徐展开。
B 发展加速度
地铁引擎，助推商业升级
巴黎地铁因世博会而生，尔后巴黎人用百年时间织就了一张庞大的地铁网络，逐步实现了“巴黎地铁之父”费尔杰斯·比耶维涅的梦想，造就了今日国际化大都市的时尚与繁华。实用、方便、高效的地铁网络，带来了城市商业布局、发展格局的深刻变化。
5月，地铁2号线开通，千年古城进入“地铁时代”。这条汇聚资本的“财富金线”，让沿线区域价值倍增，生活、出行的便利性更无以复加。
风驰电掣的地铁2号线，串联起五一广场站、芙蓉广场站、迎宾路口站、袁家岭站、长沙火车站站、锦泰广场站、万家丽广场站、人民东路站8个站点，贯穿芙蓉区辖境。从此，这片地域面积仅42.8平方公里的城区，其发展骨骼大大拉升，生活半径不断拓宽，城区发展步入三维立体发展阶段。
呼啸而过的地铁，标志着属于新芙蓉的地铁经济时代正以加速度到来。
芙蓉CBD大步提质。流金淌银的地铁财富线，让2号线沿线的芙蓉CBD迎来产业结构布局优化、经济格局转型升级的全新机遇。目前芙蓉CBD拥有全省现有金融监管一级总部机构4家中的3家，金融业机构区域性总部58家，与金融机构关联度高的准金融配套机构共116家，高端企业3家、三星级以上酒店70余家。国金中心、擎天广场、世茂广场等大型高端城市综合体建设气势如虹，现代服务业发展和传统商贸业转型升级，都将进一步巩固提升芙蓉区作为全省金融中心、商务中心、商业中心的地位。如今，芙蓉CBD已成为投资强度、交通路网密度的商业核心区域，影响力辐射全省。
区域商圈加速发展。地铁2号线将极大提高中心城区的凝聚力、辐射力和带动力。位于地铁的芙蓉区，商业变革日新月异。百万计人口潮水般涌动，让五一商圈霸主地位牢不可破；火车站商圈焕发生机，未来将成为集电子信息、餐饮酒店、娱乐休闲于一体的时尚休闲圈；未来万家丽国际MALL的落成，将在万家丽商圈竖立起一处集商务、文化和消费为一体的地标名片。
城市变革进程提速。在“一河两岸、双核驱动”发展战略驱动之下，沿着浏水流淌的方向，崭新芙蓉迈开跨河东进的步伐。“开创隆平新区，蝶变浏水东岸！”在浏阳河以东23平方公里土地上，构筑人文生态与两型产业交相辉映、自然风光与都市景观浑然天成的种业硅谷、现代新城。而浏阳河东岸风光带的启建，将吸纳更多文化休闲、金融生态等多元配套服务，让芙蓉东岸的商务生活扬帆起航。
地铁为这个城市最中心城区带来骄傲与荣光。芙蓉加速发展中，一座大城正优雅绽放。
C 服务高品质
宜人环境，吸纳万商云集
2500多年前，芙蓉区所在区域就是长沙的核心城区。2006年8月，长沙市芙蓉CBD正式挂牌成立；同年10月，芙蓉区楼宇商会成立，以物业管理公司为主要成员单位，吸纳有加入意愿的其他楼宇入驻企业，为楼宇中小微企业营造了一个良好的办公和发展空间。
政府全力打造宜人投资环境。芙蓉区作为全市出台《加快楼宇经济发展的实施意见》的城区，出台了支持楼宇建设、扶持入驻企业、奖励招商引资、优化经济环境等一系列的配套政策和措施。每年度投入CBD建设和发展的资金占到地方财政收入的20%以上，奖励扶持企业发展的资金近亿元。制定了千万元楼宇、总部楼宇、特色楼宇创建标准，对符合专业楼宇标准的楼宇，将实行奖励政策和租金补贴等优惠政策。“楼宇税收贡献奖”、“楼宇服务奖”……众多奖励措施为楼宇经济特设，指向鲜明，促进资金、技术、人才等向高端产业、现代产业区域集聚。
区楼宇办、街道、物业公司、楼宇联络员四级联动的管理体系，全区政府各部门支持、开发商建设、物业公司配合的全方面多角度的立体发展机制，进一步推动了楼宇经济的快速发展。作为芙蓉区政府独有的特色部门，芙蓉CBD办在长期的工作实践中提炼出极具特色的“CBD”式服务模式，给企业“家”的感觉。专人陪同、务实指导、温情服务，如同谈“恋爱”般，全方位服务楼宇经济的发展，企业亲切地称之为“楼宇管家”。
在“政策之手”推动下，芙蓉区成功引进华夏、广发、民生、中石油湖南分公司、太平洋保险南方营运公司以及乐和城等高端企业，楼宇经济已成为芙蓉区知名的品牌。8月，“芯动芙蓉·一路有你”——芙蓉区商务楼宇招商推介周暨专业楼宇授牌仪式将盛大举行，包括世界500强企业、外国招商机构、行业协会和异地商会等云集芙蓉，见证新芙蓉再一次重磅亮相。
时光流转，岁月钩沉。伴随中部崛起的号角，芙蓉步伐更加坚定。这座财富之都、魅力之都，伴着蜿蜒的浏阳河，乘着驰骋的地铁线，正创造全新辉煌。
芙蓉楼宇全新演绎
长沙国金中心
项目由香港九龙仓集团有限公司投资兴建，位于长沙市最繁华的五一商圈核心。占地约9.4万㎡，总建筑面积99.8万㎡。项目包括两栋超300米的超高层塔楼和一个大型底部商业。建成后，将成为一个集高端购物中心、金融、文化、休闲和娱乐为一体的高品位大型城市综合体，成为长沙新的地标建筑。
万家丽国际MALL
项目位于长沙市芙蓉区荷花路万家丽广场，由万家丽集团独资开发。总建筑面积58万㎡，地上27层、地下3层、停车位3600个。整体规划为主题购物广场、5A国际写字楼、超五星级酒店；涵盖了集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式，同时又是MALL时代的创新产品。
长沙世茂广场
项目位于芙蓉区肇家坪，建湘南路与五一大道相交处。总共底面积1.6万㎡，容积率为12.3，总建筑面积约为20万㎡。地上75层，地下4层。建筑造型源自中国传统山水画“高山流水”，意境深远。力图创造一个富有活力、具有国际化理念、现代时尚的标志性建筑。
恩孚电商大楼
项目位于长沙市车站北路188号，前身为今朝大酒店，由恩孚集团全资收购并改造，欲打造成为电子商务专业大楼。占地面积约6658㎡，总建筑面积约5万㎡，容积率为7.5。大楼为双子塔楼建筑，标准层建筑面积1500多㎡。目前“阿里巴巴·长沙产业带”已经入驻，改建后将致力于推动长沙乃至整个湖南电商行业的大发展。
大汉国际
项目位于芙蓉区车站北路与火炬西路交会处东北角，由大汉集团投资开发。总占地约1万㎡，总建筑面积约6.2万㎡，由1栋国际5A甲级写字楼和高端商业配套构成，提供422个以上的停车位。商业办公场所将引进世界500强企业、大型企业总部、驻长办事处等进驻。未来将成为现代服务业企业发展的孵化基地。
红橡国际广场
项目位于浏阳河休闲文化风光带中心地段，由红橡国际资产管理与投资管理有限公司投资开发。总建筑面积4万㎡，共27层，高度99.86米，1-4层为裙楼商业，5-27层为专业写字楼。小区建有1400个地下停车位，写字楼内有国家标准的商务电梯6部，裙楼有5部专业电梯，共11部。项目规划为高端配套休闲商务区，重点引进文化创意、互联网金融等公司总部。
佳兆业时代广场
项目位于晚报大道518号，由佳兆业项目投资管理有限公司投资开发。总建筑面积约11万㎡，容积率为4.05，共5栋建筑，1号栋为写字楼，共计20层，单层面积450-780㎡。项目定位于浏阳河湾区首席整体涵盖高端写字楼、精品商业街、N+1精装公馆三大业态，集购物、商务、金融、餐饮、娱乐、休闲、居住等多功能综合体。
湘域国际中心
项目位于五一大道中天广场对面，由湘域城邦房地产开发有限公司投资开发。项目东栋为写字楼，建筑面积4万㎡，总高度100米，共32层，是芙蓉广场在售5A精装写字楼。整栋写字楼将集娱乐休闲、高端餐饮、现代办公为一体，带给客户国际化的产品品质，商务头等舱的奢华感官体验。
新楚擎天广场
项目位于长沙市芙蓉区五一大道曙光路口，由湖南新楚擎天广场项目开发有限公司投资开发。总建筑面积近37万㎡，将建成300米的超高层双塔地标建筑。地下总共六层，地铁2号线与其地下商业，提供1500个停车位。建成后，将成为五一大道地标建筑，星城核心亮点。
长房·中庭国际
项目位于人民东路与万家丽路交会处西南角，处于CBD核心延伸的城市副中心地段，地铁2、5、6号线交会于此，是主城中央最繁华的商贸财富聚合区。总占地面积16108.94㎡，容积率为8.09。地上共29层，1-3层规划为商业。五星级大堂采用进口石材铺装，规划7台品牌高速电梯和1台观光电梯。
汇一城
汇一城位于远大路与红旗路交会处，是总建筑面积30万㎡的大型城市综合体，涵盖3栋独立临街门面，1栋独立集中式商业，1栋20层写字楼，13栋18-34层住宅。目前招商的商业面积26466㎡（其中15351㎡的主力店），写字楼17698㎡，将吸引大型商超、餐饮、健身SPA、咖啡餐饮、服装服饰、美容保健、商务休闲等入驻。
