长沙住宅挂牌均价微跌0.15% 楼市去库存周期将延长

一、楼市综述

据房天下长沙二手房（esf.cs.soufun.com）数据监控中心的统计数据显示，2014年7月21日-2014年7月27日，长沙市二手房住宅挂牌均价6411元/平米，与上周相比，跌幅为0.15%。从各个区域来看，本周长沙市二手房住宅挂牌均价两大区域呈现价格稳中微降的局面。

【数据来源：长沙房产评估网】

本周是传统的7月营销“淡季”的第四周，根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统，2014年上半年全市新建商品房累计批准预售1131.93万㎡，同比增长21.82%。然而从成交量来看，上半年长沙市新建商品房成交量为766.37万㎡/71434套，同比分别下降19.56%、21.51%。

此外，房屋新开工面积80126万平方米，同比下降16.4%，降幅收窄2.2个百分点。房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1至5月份扩大0.1个百分点。土地成交价款4031亿元，同比增长9.0%，增速提高0.3个百分点。

住宅市场的供需变化已经让不少地产商们纠结了大半年，而实时的数字是，商业门面的新增供应在这一年也出现大幅增长。长沙市房产研究中心实时发布的《2014上半年长沙房地产市场分析报告》显示，2014年上半年长沙地区新建商业门面累计批准预售139.50万㎡，同比上升57.12%。

新建商品房累计批准预售同比增长21.82%，而需求或者说成交量一直不令人满意，两相矛盾之下，可知楼市调整期将会延长。

二、二手房住宅挂牌：均价跌至6411元/平米

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年7月21日-2014年7月27日，长沙市二手房住宅挂牌均价为6411元/平米，与上周相比，每平米微跌9元/平。

【数据来源：长沙房产评估网】

三、二手房住宅周挂牌均价环比

据房天下长沙二手房数据监控中心的统计数据显示，两大区域呈现稳定并微降趋势。其中雨花区环比跌幅，均价为6683元/平米，跌幅为0.7%。其次为天心区，挂牌均价分别为6442元/平，跌幅分别为0.15%。

长沙七大区挂牌均价环比上周

【数据来源：长沙房产评估网】

四、长沙二手房热搜索区县商圈

1）网友区域热搜前三区县据房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周房天下友关注度前三的区县是雨花区、岳麓区及天心区。按搜索量从高到底依次是：

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2）网友区域热搜前三商圈

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五、长沙二手房各大区县热搜10

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六、二手房住宅价格搜索量排行

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七、二手房住宅面积搜索量排行

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八、二手房住宅户型搜索量排行

【数据来源：长沙房产评估网】