黄兴路凤凰天街荣获"最具商业价值和投资人气双料王"

时隔14年，黄兴南路步行商业街原班人马升级打造黄兴路·凤凰天街

记者 孙占锋

商业地产对于周边环境的要求较高，特别是在长沙，核心区域的商业地产项目更能体现其价值。在投资风险依然偏高的市场上，真正具有稀缺性、投资价值大、高的商铺依然是“凤毛麟角”。

2014年，曾经成功打造了“三湘街”黄兴路步行商业街的三木集团控股子公司湖南森和置业再次出手，推出的黄兴路·凤凰天街成为了商家投资追捧的目标。日前，项目首发亮相，吸引了众多一线品牌和步行商业街老业主光顾，多家品牌商家有意在此开设旗舰店。

占据稀缺地铁上盖

两大地铁口

品质高、配套好的品质商业地产已成为现代都市的重要标志，个性、风情、体验式步行商业街的投建与运营，对于提升长沙的大都市形象和长沙市民的消费发挥了重要作用。“每900米就有一个地铁站，即使在国内一线城市最为繁华的地段也十分罕见。”据介绍，地铁1号线沿黄兴路全线贯通，黄兴路·凤凰天街项目是占据了这一稀缺的地铁上盖，其中地铁1号线三角洲站两大主站口可以和项目。

项目周边汇集了24个公交站点、2个公交总站，并湘江路、芙蓉路、三一大道等城市主干道，更可依托城铁、高铁，成就长株潭半城际生活圈。

依托“城市综合体”北辰三角洲550万平方米超大体量，黄兴路·凤凰天街周边拥有9栋摩天写字楼，其中包含一栋超450米地标级摩天写字楼，另有2栋超五星级豪华酒店、2栋四星级酒店等高端配套，“两馆一厅”、“两江交汇”等资源，聚集超30万高端人口，将开启全新的省级商业中心。

嫁接街资源紧跟商业领袖

依托“三湘街”强大战略品牌资源，目前与黄兴路·凤凰天街洽谈的都是一线品牌，包括海底捞、COAST咖啡、汉堡王、香港SASA、许留山等，品牌电影院以及外资特色酒吧等都在规划之中。可以预见，这里将打造极具吸引力的商业平台，推升投资。

项目70%物业自持经营，将入驻商家的利益与自身利益捆绑在一起，以品牌力量细心呵护财富之树茁壮成长，保证投资者的效率与利益，实现真正的捆绑式互利共赢。项目特邀香港凯达环球，以BOX购物中心+BLOCK街区的优势组合，实现全球领先的“BLOX”商业形态，保留街铺灵活经营等优势，及购物中心持续稳定等特点，成就全新商业投资蓝海。

黄兴路·凤凰天街商业空间设计由成功打造了上海美罗城、武汉群光百货、光谷世界城等项目的台湾每日设计操刀，打造的步行花街、个性外摆区、喷泉水秀及升降舞台等丰富情境空间，创造独特而有趣味的消费体验，留住顾客，为商家创造更多。

空中连廊与周边社区互通互连

新商圈涌现出新和老商圈焕发新生，是城市发展、商业繁荣的必经之路。黄兴南路步行商业街作为三木集团在湖南的个作品，如今已经成长为中国十大步行商业街之一。2014年，三木集团再次亮剑，凭借14年累积的丰富的品牌资源以及运营管理经验，将实现黄兴路·凤凰天街各方面的升级。

“黄兴南路步行商业街838米，呈一字型，客流无法形成回流。而黄兴路·凤凰天街以回字型围合建筑形态，弥补了原来步行商业街的先天不足。”负责项目统一招商、运营和管理的百思特商业公司董事总经理刘芳说，在成功打造了黄兴南路步行商业街后，百思特一直在探索更先进、更适应时代发展的商业来满足市民日益升级的消费需求，而黄兴路·凤凰天街将是这样一个升级版的商业中心。

如同香港中环、台北101信义区一样，黄兴路·凤凰天街在长沙率先以空中连廊步行系统，实现与周边社区及配套无缝互通。独有三首层设计，强化升级人流吸引力，大幅提升商业的整体价值。

“从交通、配套各个方面，黄兴路·凤凰天街都没有输给黄兴南路步行商业街，而且表现得更加合理。这里充分考虑人流动线的组织，以更好地引导商业人流并改善购物环境。”刘芳说。

年中赛绩

70%：项目70%物业自持经营，将入驻商家的利益与自身利益捆绑在一起，以品牌力量细心呵护财富成长；

30万：黄兴路·凤凰天街周边资源丰富，聚集了超30万的高端人口，将开启全新的省级商业中心；

2万平方米：20多部自动扶梯、2万平方米智能化地下停车场、伯恩物业等超全配套，为财富保驾护航。

获奖理由

曾经打造“三湘街”黄兴南路步行商业街的森和置业14年后重出江湖，沿黄兴路北上打造的黄兴路·凤凰天街，与地铁1号线北辰三角洲站，锁定了地铁线带来的人流。目前，已获得上百家一线品牌认可，部分商家甚至表示将在此开设形象旗舰店。不少黄兴南路步行商业街的老业主跟随品牌商家，再次一同选择了凤凰天街，认定这里值得投资。

黄兴路·凤凰天街占据地铁1号线三角洲站上盖位置（图片来源：资料图片）

中场观点

地铁上盖物业成为诸多投资者

黄兴路·凤凰天街营销总监 陈伟

2014年上半年的房地产市场，虽然不是历史最差的，但却是争议的。与超预期表现的2013年同期相比，尽管重点城市和的新房销售面积出现同比回落，但仍优于2011年、2012年，也优于2008年。其中，标杆房企的销售业绩、重点城市的土地出让金均创历史同期高位，绝大多数城市房价依然同比正增长。

另外，和住宅市场截然不同的是商业市场的欣欣向荣，无论是商铺还是写字楼市场，2014年的长沙都表现出显而易见的新气象。据了解，2014年商业地产将进入白热化竞争阶段，价格也将有明显提升。以开福区为例，包括北辰三角洲等多个项目将会扎堆放量。受地铁建设开通和城市建设重心转移影响，地铁物业开始受到市场的热烈追捧，尤其以稀缺的地铁上盖物业最为热点，成为诸多投资者的产品。

购买品牌运营商的成熟商业体，拥有成熟运作经验，能保障购买后的良性运作，在长沙，黄兴路步行商业街是运营成功的项目之一。近几年来，房产大亨涌入长沙，不仅让星城的城市形象与影响力产生了质的飞跃，更将市场推行到多元发展。而时隔14年，黄兴路步行商业街原班人马将继续打造长沙商业的奇迹——黄兴路·凤凰天街，这将是黄兴路步行商业街产品的升级之作。

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项目地址：长沙市开福区黄兴路凤凰天街

接待中心：北辰三角洲凤凰天街营销中心/黄兴路步行街凤凰天街接待中心（北段2楼F区）