"情人节"买房调查:房价靠丈母娘推动变牵强
房天下综合整理2014/02/20 08:29
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（来源：北京晨报）哪个丈母娘可以容忍女儿嫁给一个“无房户”?这是电视剧里常可以见到的情节，母亲对女儿的追求者发话说，没房子别想娶我女儿。
而在现实中，有着“任大炮”之称的任志强就曾经说过，“丈母娘需求和离婚率提高，增加了房地产需求”。今年的情人节撞上元宵节，不少男士要把女友变成自己的老婆。那么，买房置业安家成为了今年情人节前后的主旋律。为此，北京晨报记者采访了购房人、业内人士，发现两节过后选购婚房的客户越来越多，导致小户型房子卖得快了。而丈母娘在选购婚房的过程中，所起到的作用不太大。
情人节撞上元宵节 选购婚房客户增多
作为经纪人的王春冬，见到北京晨报记者，话匣子就打开了。王春冬告诉记者，“今年大年初八上班，我就开始忙活起来。来到我们链家地产远洋山水门店的客户，大多数都是年轻的情侣。他们一边聊着天，一边看着手机，不时地讨论着买什么样的户型房子，是两居室还是三居室，婚房该怎么布置呢?”
据经纪人了解到，这一波购房人中大多数计划在今年初登记结婚，在5月份左右举办婚礼。他们为婚房、为自己的小家设计着、规划着，充满着对未来幸福生活的愿景。
伟业我爱我家市场研究部孔丹介绍说，今年情人节与元宵节前后，在二手房市场中选购婚房的客户增多了，到门店咨询购买婚房事宜的人不少，也有一些成交。婚房需求增多，那么二手房市场中的小户型房源销售前景会较好，一些靠近学校、市区的二手房源会成为市场需求热点。由于小户型的房源需求量大，而供应偏紧，所以小户型的房价较为坚挺。
买婚房写名字有讲究 小户型卖得快
买婚房写名字挺有讲究的。北京链家公司远洋山水门店置业顾问孟斌分析说，在新婚姻法出台后，年轻情侣没结婚时，哪一方出钱买房，房本上就写出钱一方的名字。如果双方都出了部分购房款，房本上应该写上双方的名字。不少单身男性在没有找到心仪的女朋友时，就开始着手购买婚房了。他们担心的是，等到自己找到女朋友，筹备婚事，房价有可能又涨高了。
孟斌告诉记者，“每年的元宵节过后，从2月份开始，北京二手房市场会越来越活跃，购买婚房的客户量也会增多。今年两节过后，年轻人购买婚房的情况增多了，导致小户型卖得快了。”
置业建议
买婚房要理性些
伟业我爱我家市场研究部孔丹建议说，年轻人购买婚房往往是首次置业，首次置业需要慎重，他们应该仔细考虑自身工作、孩子教育、生活便利以及今后潜力等因素。孔丹提醒婚房购买者尽量做到想明白想透彻了再做出选择，理性购房而不冲动购房。年轻人购买婚房，应根据自己家庭需要和经济能力来进行买房决策，可以多看几家多选几家，毕竟选择婚房往往是一辈子的事。
孔丹还强调说，年轻购房人可以多了解不同新楼盘的销售信息，有些新房在刚推盘时优惠力度较大，从开发商的角度来说，新盘价格往往较低，而且一期建设的建造质量往往也较好，因为项目一期往往是塑造形象的阶段。不过年轻购房人从新盘选购婚房，要注意选择有实力、有品牌的大型开发商。
购买婚房故事
故事1
80后出生的小宇与女友小雨是一对恋人。小宇是一家网店的老板，他打算在今年情人节之前购买婚房，作为特殊的礼物送给自己的爱人小雨。在情人节前，小宇到西四环以外转了好几个新盘，结果不是价钱太贵，就是位置比较偏远。他改变买新房的主意，决定购买远洋山水的二手房。
“我们现在住在海淀区，离远洋山水小区不远。远洋山水小区是一个成熟社区，周边的交通线路很多，还有地铁，我们上班出行挺方便。”小宇如是说。北京链家公司远洋山水门店置业顾问王春冬接待了小宇，小宇看上了一套140平方米房子。王春冬次带着小宇去看房时，小宇叫来他的女友小雨。两人看了房子的户型，都比较满意。
过了几天，王春冬第二次带着小宇去看房时，小宇特地请来自己的丈母娘把关。小雨的母亲看了房，表示挺满意。她笑着说，“新买的房子离我们家很近，我们以后可以帮助小两口照顾孩子。”
故事2
80后出生的小强是外地人，他在北京做工程。他的北京女友小欣是公务员。两人准备在情人节后登记结婚。为了买到合适的婚房，两人从今年初就开始四处看房了。听说鲁谷地区的房子还不错，小强自己跑到鲁谷转了好几家中介机构的门店。他在北京链家公司鲁谷门店看上了一套70多平方米的两居室。
经纪人孟斌是小强的置业顾问。起初，小强自己跟着孟斌去看房，他对户型很满意。当时，业主急于要把70多平方米的小房子卖掉，换个三居室的大房子，所以业主出价比市场低三万。小强赶紧给小欣打电话，让小欣带着她的母亲一起过来看房。可是，小欣及其家人有事没能赶过来。就这样，小强错过了买房的好时机。这套小户型房子当天就被其他客户抢走了。
几天后，孟斌帮小强选好了一套83平方米的房子。小强带着小欣及其父母一起去看房，他的丈母娘认为房子离自己的住处比较远。原来小欣的父母住在东三环附近，小欣自己在石景山区上班。经过几天的商议后，小强说服了他的丈母娘，最终花了320万元购买83平方米的房子。
故事3
29岁的外地人小林与女友小丽打算在今年2月登记结婚。小两口决定在北京购买婚房，在北京安个家。“我们能在北京买套小户型房子就挺好的。”小林对记者说，他和女友的月工资都不太高，所以买不起高价的大户型房子。两人选好石景山万达附近的一套60平方米左右的小户型房子。
很快，小林的丈母娘闻讯从外地赶到北京，帮助女儿和女婿买房。老人看到60平方米的小户型房子，脸色一下子变了。她严肃地对小林说道，“这样的房子太小了，我从老家赶到北京看女儿，都没有地方住。你应该买个大房子。”小林觉得挺为难，他手里没有那么多钱支付大户型房子的首付款。双方僵持不下，小林感到很苦恼。
业内观点
房子与丈母娘还有关系吗?
观点一：购买婚房 丈母娘会发挥作用
孔丹告诉北京晨报记者，选购婚房，是很多即将成家或者已成家的小家庭的头等大事。家庭结构不一样，往往使他们买房的决策权主导因素不同。有些北京籍的小两口，或有一方是北京籍的小两口，在购房时往往会有亲友团来帮忙和参谋，其中就包括在京一方的父母。还有一些家庭，小两口都是外地人，在选购婚房时，主要是他们自己来决定，父母方可能只是提供经济方面的支持，并不一定会来京帮忙。当然也不乏这样的例外。
可以这样说：婚房的选购，受到家庭本身结构的影响。丈母娘的因素会在一些家庭中发挥作用，不过不是全部。说“丈母娘推高房价”，只是一种调侃式的说法，其实主要指年轻人结婚组成家庭在京首次置业。
观点二：选购婚房 丈母娘因素占比不大
北京美联市场研究部田璐说，从长期来看，婚房购房需求的增多对二手房市场来说是利好。首先，随着商品房在地价抬升以及市场行情因素的影响下，普遍呈现出豪宅化特点，价格的上涨就是最明显的特征，而这对于一般购买婚房的小两口的经济实力来说显然是不匹配的。自住型商品房的申请及摇号是建立在很大程度的不可控因素上的，所以有计划结婚的情侣会选择保稳的二手房作为置业。
对于现在的年轻人来说，有属于自己的生活空间成为了一种必要需求。他们不需要丈母娘的督促，也会为自己和另一半选择合适的婚房，购房原因中“丈母娘”因素的占比不大。
观点三：年轻人自己决定占七成
链家地产市场研究部张旭表示，目前年轻夫妻、恋人选购婚房还是以自己决定为主，父母参与看房主要是给予一些参考意见，最后大部分还是由年轻人自己决定是否购买房子。年轻人自己决定买房的比例大概能占到七成左右。年轻人买婚房要求交通便利。
（来源：东方网）尽管房价与收入比已证明不能最合理反映中国房价高低，但房价为什么居高不下，每个人都能说出一套道理。本文就普通老百姓心中房价高企的理由进行盘点，看看这些“生活中的经济学”。
1、丈母娘推高房价
现在的丈母娘也挺不容易，都成房价推手了，真是“躺着也中枪”。
中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌曾说过，房价上涨，是因为“丈母娘需求”。有些官员因此说，丈母娘的观念不转变，房价就降不下来。
好事人士还曾作过调查，只有18%的丈母娘愿意接受女儿和女婿租房结婚。
网友打趣说，现在的丈母娘也挺不容易，都成房价推手了，真是“躺着也中枪”。
2、未婚青年推高房价
如果说未婚女青年是推高房价主因的话，那么未婚男青年也一样，归根结底，是传统观念造成年轻人结婚必须买房。
开发商曾说：“年轻女孩，没有房子，90%是不嫁的。所以说，未婚女青年推动了房价上涨。 ”
有的认为这个观点一定程度反映了社会现状，有的认为这是开发商的托词，是一个十足的“伪命题”。不过，越来越多的未婚女青年倾向于单独买房，却是事实。
网友认为，如果说未婚女青年是推高房价主因的话，那么未婚男青年也一样，归根结底，是传统观念造成年轻人结婚必须买房。
3、男多女少推高房价
单身汉对GDP的经济拉动作用贡献可达2%，虽然这个理论未必经得起推敲，但是从侧面反映了当下的社会问题。
如今中国的男女比例已经接近119：100，到2020年，中国处于婚龄的男性人数将比女性多出3000万到4000万，这意味着平均五个男性中将有一个找不到配偶。
哥伦比亚大学查森国际商业研究所主任魏尚进说，中国现在男多女少，单身汉想结婚不容易，先买房已经成为硬道理，这正是推高房价的重要原因。过去十年，中国GDP平均年增长10%，单身汉在这之中的贡献竟然达到2%。
不少媒体称，所谓单身汉对GDP的经济拉动作用贡献2%，虽然这个理论未必经得起推敲，但是从侧面反映了当下的社会问题。
4、婚姻法新解推高房价
婚姻法新解出来后，丈母娘不会逼着女婿买房了，变成岳父着急给闺女买房，成岳父推高房价了。
婚姻法新解出台后，不少女性突然发现，找个有房无贷的"多金"老公，看起来很幸运，但并不能保证一生都享用这些财富。"靠结婚狠狠捞一票的时代中止了。 "
婚姻法新解，"父母给儿子买房儿媳没份"，会让更多女性选择为自己买房，楼市需求更旺盛，房价会被隐性推高。搜 房网的一项调查也显示，五成网友认为婚姻法新解催高房价。 "以前都说丈母娘推高房价，婚姻法新解出来后，丈母娘不会逼着女婿买房了，变成岳父着急给闺女买房，成岳父推高房价了。 "
5、高离婚率推高房价
房价高了，家庭的供房压力就大了，其他开销相对就少了，夫妻之间的拌嘴变多了。
有网友总结说，房价越高的地方，离婚率就越高。理由是房价高了，家庭的供房压力就大，其他开销相对就少，夫妻之间的拌嘴就多。高房价成为婚姻"杀手"，高离婚率推高房价。
高离婚率推高房价的另外一个原因是，离婚后，家庭重组，重组后的家庭往往需要买新的房子，推动房价上涨。
6、贪污腐败推高房价
腐败不除，房价难抑，房地产更不可能回归健康发展轨道。
新华社专门刊登文章《坚决清除房价中的"腐败成本"》指出，腐败官员中，大多与房地产商有着说不清道不明的暧昧关系。仅从目前查办的腐败案件来看，腐败几乎渗透到从立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整、监理验收等各个环节。
"腐败成本"必将推高房价，转嫁给消费者，导致房价如脱缰野马。腐败不除，房价难抑，房地产市场更不可能回归健康发展轨道。
7、多次调控推高房价
十年磨一剑。房地产调控这把利剑断断续续磨了十年，却没有显露锋芒。
2003年以来，各级政府多轮调控房价，十年间房价却持续大幅上涨。究其原因，十年间，各类调控措施主要是针对购房者，但单方面抑制需求的调控难以见效，房价越调越涨。
有些调控政策，本意是抑制高房价，最终却助涨房价。以今年3月"新国五条"中的20%个税政策为例，虽然大多数地方最终没有执行20%个税政策，但当月多地房地产市场创下成交天量，却是不争的事实。
8、财政推高房价
只要地方政府对土地财政的依赖度不变，即使增加再多的土地供应，也阻止不了地价、房价上涨。
审计署日前发布的地方政府本级政府性债务审计结果公告显示，36个地区2012年底债务余额共计3.85万亿元，超过半数地方政府指望"卖地还钱"。
地方政府对卖地如此"钟爱"，与对土地财政的依赖太强有很大关系。认为，只要地方政府对土地财政的依赖度不变，即使增加再多的土地供应，也阻止不了地价、房价上涨。
9、通货膨胀推高房价
这十年过程中货币涨了多少倍？五到六倍。房价是多少倍？五到六倍。
显示，最近三年半的信贷投放量，等于过去60年的总和。 100年前，5两黄金就可以买北京一个四合院。 100年后的今天，同样的黄金只能买到北京四合院的半个厕所。
去年底，华远地产股份有限公司董事长任志强曾说：这十年过程中货币涨了多少倍？五到六倍。房价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平价来讲，应该是没有涨。
10、"面粉"推高"面包价"
开发商之所以敢高价拿地，肯定是对房价有信心，而不是对地价有信心。
前几天，北京孙河地块以总价23.6亿元、单价4.6万元荣膺北京新"地王"。如此惊人的地价自然让人联想到：土地价格上涨是高房价的直接推手。
不过很多专家并不认同这个观点，认为开发商之所以敢高价拿地，肯定是对房价有信心，而不是对地价有信心，他们相信"地王"之后肯定是"房王"出现，因此地价推高房价只是一个借口，对房价利润的预期才是开发商决定购买土地的依据。
