央行：1月新增贷款1.32万亿元 创4年新高
房天下综合整理2014/02/17 09:34
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（来源：新京报）受春节和互联网理财产品影响，当月存款减少9402亿元。
央行15日发布的数据显示，2014年1月新增人民币贷款1.32万亿元，创下近4年来水平。同时受春节和互联网理财产品的影响，存款当月减少近万亿元。
央行警示信贷快速增长
今年1月，中国银行业延续着年初贷款迅猛增长的惯例。当月新增人民币贷款1.32万亿元，创近四年来水平，明显高于去年12月的4825亿元。
央行也对新增贷款的快速增长发出警示。在1月17日举行的2014年央行货币信贷工作会议上，央行指出，1月以来贷款增长较快。金融机构要合理安排贷款投放节奏，防止资产过快扩张。
交行金融研究中心认为，1月信贷激增一方面源于年初各行信贷计划较为充裕，且季度多投有利于提高商业利润，一月信贷投放动力较强；另一方面，去年末信贷约束较紧，部分贷款顺延至2014年1月发放。
兴业银行首席经济学家鲁政委认为，1月略超预期的信贷和社会融资，会在一定程度上削弱政策当局对经济减速的担忧，使得流动性态势不会立即松下去。
存款减少近万亿
此外，春节大量现金需求和互联网金融崛起分流了大部分存款。1月末狭义货币M1余额31.49万亿元，同比增长仅为1.2%，而当月人民币存款减少9402亿元。
海通证券首席宏观分析师 表示，1月M1大降至1.2%是春节影响，因为企业存款节前流出；同时1月存款减少9400多亿，源于春节现金需求量大幅增加。交行首席经济学家连平分析称，企业节前集中发放奖金致1月企业总体存款下降，节前活期存款转为短期定期存款和理财产品则导致活期存款减少。
相较于银行理财，互联网理财更高，资金更灵活，部分产品甚至具备了较强的趣味性，在市场上的接受程度很高。1月22日，微信理财通首日上线的客户量就导致网络“堵车”。在超过7.3%的7日年化率下，当日存入资金总额8亿多元。
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今年房地产开发贷或持续收紧 商业银行专挑"优等生"
（来源：中国经济网—《证券日报》）
某三线城市房企负责人表示，目前只有一级开发商能从银行贷出款来，其他开发商都没办法，而且今年全年的情况可能会比去年还要紧张
“目前我们这里的情况是只有一级开发商能从银行贷出款来，其他开发商都没办法贷款。像我们这样的小开发商更是如此”，一家房地产开发企业负责人告诉《证券日报》记者。他所在的城市是三线城市，从去年开始银行对房地产开发贷收紧到现在，资金一直是大问题，“今年全年的情况可能会比去年还要紧张。”
“即便是有一定额度，银行也会优先考虑大型的优质的房企，其他的根本不考虑，能够得到银行开发贷的开发商都是优质中的优质”，这位负责人称。
记者翻阅各大银行2013年半年报数据发现，去年上半年，工行、建行、农行、交行的开发贷余额约1.45万亿元，其中绝大部分是用于优质客户。
业内人士指出，大型品牌开发企业由于需求额度较大，具有和银行议价的优势，有可能争取到利率较低的贷款。而对于中小型开发企业来讲，由于贷款审批环节复杂，贷款成本明显高于大型品牌开发企业，导致中小开发企业生存环境步履维艰，尤其是在流动性紧张的市场背景下，银行对于中小房企的开发贷款的限制会更加明显。
房地产开发贷
增幅回落
房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产开发项目贷款最长期限为3年，建筑业短期贷款最长不超过1年。
数据显示，房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大的银行业务占比还相对较低，普遍都在8%以下，低一点的在6%—7%；部分中小商业银行该项业务的占比略高，大概达到10%多一点。业内人士指出，只要房地产市场总体上比较平稳，没有出现大的系统性风险，房地产开发贷款的风险就不会很大。对商业银行来说，房地产开发贷款有不错的回报，而且比较稳定。
然而去年下半年以来，各银行由于政策指引和额度限制，开始收紧开发贷，开发贷的增速应声而落。
央行今年1月中旬发布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年12月末，地产开发贷款余额1.07万亿元，同比增长9.8%，增速比上季度末低3.3个百分点。房产开发贷款余额3.52万亿元，同比增长16.3%，比上季度末高1.4个百分点。
各地数据也反映出这样的趋势。
2013年末，北京市中资银行本外币房地产开发贷款余额比年初减少248.4亿元，同比下降5.3%；央行上海总部披露的数据显示，上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款全年增加398.2亿元，同比少增12.9亿元；中国人民银行株洲市中心支行数据显示，2013年1-9月，房地产开发贷款全年波动较大，截至当年9月底，全市房地产开发贷款余额约57.23亿元，比年初仅增加了3亿元。当年9月同比增幅收窄了18.5%，当年7-9月较当年6月末减少了约6.2亿元。
银行开发贷
向“优”看齐
早在2012年，某国有大行就曾向38家分行下发房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”，同时，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”
据介绍，贷款资产风险度计算公式为：贷款项目综合风险度=贷款方式风险系数×[企业信用等级系数×(1-Y)+项目风险等级系数×Y]，（其中，Y=项目投资总额/(企业净有形资产+项目投资总额) ，贷款资产风险度=(正常贷款金额×项目贷款风险度×1.0+贷款金额×项目贷款风险度×1.3+呆滞贷款金额×项目贷款风险度×1.8+呆账贷款金额×项目贷款风险度×2.5)/贷款总额）
“在一系列的综合评定下，优质企业的项目风险较低，即便利率相对中小房地产开发商低些，也会优先获得银行的青睐”，业内人士称。
“此前在银行额度相对宽松的时候，如果我们递交申请银行至少会收下，虽然审批时间长，但是不至于停贷。但是最近银行直接告诉我们，除了一级开发商其他地产商都停贷”，上述房地产开发商称。
几家国有大行的财务报告也都强调了其房地产开发贷客户的质量。
建行去年半年报称，房地产开发类贷款重点支持信用评级高、经营效益好、封闭管理到位的优质房地产客户和普通商品住房项目，贷款余额4319.27亿元，较上年末增加161.57亿元。
农行2013年半年报显示，截止到2013年6月30日，农行法人房地产贷款余额3560.9亿元，较上年末增加93.01亿元，其中AA-级以上客户占比80.1%，较上年末提高6.4个百分点。
工行去年上半年房地产贷款4790.98亿元，房地产业贷款减少80.88亿元，工行称，主要是继续对房地产业实施严格限额管理的结果。
