骗子精准撒网"购房退税"骗钱 地税局提醒不要轻信
房天下综合整理2014/01/27 16:54
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（来源：羊城晚报）广东省地税局1月26日向媒体通报，近期，在广东省湛江市、惠州市、肇庆市、清远市、阳江阳春市等地发生了多起假冒地税局或其他相关部门工作人员，以办理“购房退税”名义，通过电话或短信要求纳税人提供银行信息进行诈骗的案件。为此，税务部门提醒广大市民：如遇可疑涉税情况，可拨打12366纳税服务热线咨询核实，也可与当地地税部门联系，谨防上当受骗。
引诱购房业主汇款
不久前，阳春市地税局行政服务中心窗口人员陆续接到房地产公司业务人员电话反映，有不少购房业主接到自称是地税局等有关政府部门工作人员的电话或收到内容类似的信息，向购房业主核实近期发生的具体购房信息和身份资料后，要求购房业主提供银行卡账号为其办理购房退税，并留下固定电话可让业主咨询。诈骗分子逐步诱导纳税人通过提款机或网络进行转账，达到诈骗钱财的目的。
据统计，仅在阳春市，12月5日至7日短短3天时间，已有11家房地产公司的195户购房业主收到电话和短信，5户购房业主上当受骗，被骗金额约6.8万元，公安经侦部门现已立案。
与此同时，湛江市、惠州市、肇庆市、清远市等地也出现了多起“购房退税”骗局，其中，清远佛冈县涉案被骗金额约8万元。
税局不会电话要求转账
记者从地税部门了解到，依据中国现行税法规定，购房者需缴纳契税、印花税，卖房者需缴纳营业税和个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，所有税费采取一次性征收，除错征多征外，并无退税优惠政策。
据税务部门介绍，这些骗局的设计，主要是钻了信息泄露的空子，以及利用了事主不了解相关税收政策的心理。
广东省地税局提醒广大纳税人，如果国家新出台针对某些群体的税率优惠或税收政策调整，地税局会及时通过新闻媒体和地税网站、12366纳税服务热线、办税服务厅等平台，开展政策宣传解读工作。任何通过官方渠道以外获取的税收政策信息，都不要轻信。如遇可疑的涉税情况，请及时报警或拨打12366纳税服务热线咨询核实，也可与当地地税部门联系，谨防上当受骗。
此外，任何合法的退税申请，都必须通过申请走流程才能完成，税务局工作人员也不会电话要求市民转账。
诈骗四步走
步
通过非法渠道获取公众的相关信息。
第二步
冒充税务机关或房产管理机关工作人员用电话或短讯与业主联系，告知业主购买的房屋按国家政策可享受多少元的退税优惠，并说当日是退税的最后一天了，为了业主利益，才打电话通知，然后，给业主留下一个税务机关具体办理退税事项人员的电话，让业主带上正在使用的银行卡，找该人员办理。
第三步
当业主与电话中的人员联系上后，对方会煞有介事地核对业主的信息，完毕后会告知，税务部门和银行是联网的，通过ATM机转款方便快捷。之后，对方会以给业主转退税款为由，索要业主的银行卡号。
第四步
诱使业主到ATM机上按其指令操作完成转款业务。一旦业主按照对方的指令操作，银行卡上的钱就会被骗子转走。
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夫妻房产变更免税 假结婚避税谨防"鸡飞蛋打"
(来源：新华每日电讯)财政部、国家税务总局近日正式明确,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属夫妻间发生变更,均免征契税。
“夫妻双方在买房时已缴税,加名再征税则属于重复缴税,此次政策减轻了税负。”财政部财科所副所长白景明说,这一政策是顺应社会发展,税收政策细化的结果,体现了税制公平原则。
与婚姻直接相关的税收政策中,涉及的核心当然是房产,涉及的税种主要有两个,一个是契税,一个是个人所得税,涉及的情形主要为婚姻关系存续期间和离婚两种。
在我国的税收政策中,夫妻房屋权属变更、离婚析产等方面都出台过明确的规定。2011年,新婚姻法实施后财政部和税务总局当即出台政策明确,在婚姻存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方所有,免征契税。
此次政策进一步明确了“减名”“换名”或“变更共有份额”,均享受免征契税优惠。该政策针对当前社会的焦点问题给出回应,是当前我国税制紧跟社会发展趋势的反应。
近年来,随着房地产市场的发展和房价的普遍上涨,夫妻之间房屋、土地权属变更形式日益多样化,税务部门曾数次对一些相关政策进行明确,避免因政策不明确而引起争议。
税务部门相关人士介绍,这一政策主要出于四个方面的考虑:一是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属,一般不涉及资金或其他权益的往来,不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为；二是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整,在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下,有必要给予一定的照顾；三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高,给予减免符合民意；四是对四种变更形式实行统一的契税政策,便于地方财税机关掌握政策,征管操作也较为简单。
那么,离婚后,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是否征收契税呢?记者查阅相关规定后发现,也享受免征契税优惠。
记者致电12366纳税服务热线了解,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
此外,对个人转让离婚析产房屋的征税问题,税务总局也曾做过详细规定,通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
同时明确,离婚后个人转让房屋的收入也可“拆”开缴个税,根据规定,个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个税；其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
相关专家表示,婚姻关系存续期间与离婚后房屋权属变更契税政策与老百姓关系密切,应该进行明确,这也表明我国税收政策正在不断细化。这一政策的明确及时回应了老百姓的关切,这也是政策制定的出发点。当前也有市场人士担心,在目前商品房“限购”的政策下,一些家庭为了获取购房资格而选择离婚,带来道德风险。
对此,链家地产宣武门店经纪人李先生说,通过这一途径套取购房资格和逃避缴税的情况存在较大风险,首先假结婚后离婚或造成纠纷存在风险,即便是向法院提起诉讼也属于法律不支持的情况,且一旦诉诸法律偷税漏税将视为经济犯罪,造成“鸡飞蛋打”,得不偿失。据了解,当前国地税部门对于骗取购房资格偷漏税行为将加强稽查严厉打击。
（来源：长沙晚报）自2013年12月31日起，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”和变更共有份额的，均享受免征契税优惠。这是财政部、国家税务总局在日前发出的《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》中作出的规定。“2011年以来，长沙夫妻间房产加名一直是免征契税。”昨日，长沙市地税局财产和行为税处相关负责人在接受记者采访时表示，新政策的发布，让夫妻间房产更名变得更加简单了。
规定
夫妻房产加名减名换名免征契税
《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
上述规定自2013年12月31日起施行，《财政部、国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税〔2011〕82号）同时废止。
算账
100万元房子夫妻间更名可省2万元
事实上，上述政策发布的背景，可以追溯到2011年8月。当时，人民法院发布关于婚姻法的司法解释，其中规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为出资人子女的个人财产。这一规定引发了“加名”热潮。
当年8月，财政部、国家税务总局发出通知，规定在婚姻关系存续期间，对房屋、土地权属原属夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。但是对房屋、土地权属“减名”、“换名”等相关契税政策，没有一并研究和作出规定。
记者从长沙市地税局了解到，房产更名与购买房产所缴纳的契税相同，即商业、第二套住宅及144平方米以上住宅征收契税4%，90平方米至144平方米家庭住房征收契税2%，90平方米以下家庭住房征收契税1%。夫妻之间的房屋“换名”免征契税之后，意味着一套95平方米总价100万元的房子夫妻间更名可省2万元。
解读
免契税或引离婚热遭调侃
问：Ａ与Ｂ是夫妻，想卖给Ｃ一套房，如何免交契税？
答：总共分四步。步：房产更名到Ｂ名下，Ａ与Ｂ离婚，房产协商归Ｂ所有；第二步：Ｂ与Ｃ结婚，房产更名到Ｃ名下；第三步：Ｂ与Ｃ离婚，房产协商归Ｃ所有；第四步，Ａ与Ｂ再结婚。
这是“夫妻之间房屋权属免征契税”新政发布后，网上广为流传的段子。有网友指出，婚姻关系存续期间房屋、土地权属变更免税，可能带来一些负面影响，如有人为避免征税而通过假结婚进行财产转移，这将造成婚姻关系更加复杂。甚至还有人担心，这将方便官员将贪污所得转移，而达到“洗白”赃款的目的。对此，专家认为，任何一项政策的出台，都有可能存在漏洞，应该捋顺相关制度要求，对可能发生的极端现象进行补漏。
总体而言，该项新政策的意义是税收减免，使夫妻合理处置财产的权利得到尊重。“新政策更加人性化，对市民更加方便。”长沙中盛行总经理谢晟说，新政策有利于简化购房流程，避免纠纷。
