以"文"造园 传京派名宅品质

茂华之道，履信思顺，丰屋润身。茂华·禧都会是茂华地产2012年全力打造的一个16万平方米的非毛坯项目，项目尚未正式亮相就赢得了一致好评。茂华集团始终秉持着“履信思顺·丰屋润身”的开发理念，以全新的地产发展观不断创新，将茂华·禧都会打造成为品质考究、传承古今、礼并中西的高端人文社区。茂华·禧都会以其繁华地段、非毛坯华宅、大师级园林、纯正等价值标签，引万众亲睐。对此，房天下专访茂华·禧都会副总经理徐伯庸，解密被禧文化熏陶的茂华禧都会。

房天下：请问茂华禧都会主推的是什么样的产品？面向的是哪些目标消费群体？

徐伯庸：茂华禧都会是改善型产品，是109-176平米之间的三房和四房的非毛坯产品。

房天下：从去年下半年以来，长沙一直处于回暖上升的通道，整体呈现供销两旺的局面，开发商推盘积极，同时竞争也更为激烈，茂华禧都会吸引客户的优势在哪些方面？

徐伯庸：位置在长沙的发展重点区域。在高铁新城核心区，作为长沙的城市副中心，有很大的发展空间和潜力，有投资保值需求的客户，可以关注茂华禧都会。交通配套非常全面。跟机场和高铁的关系在长沙是最亲近的，还有地铁二号线，城际铁路，京珠高速，出行非常方便，有较多商旅出行需求的客户，可以选择高铁新城，选择茂华禧都会。生活配套很齐全，购物、休闲、健身、娱乐的选择非常多，而且还有更多的公共配套设施在建设中。学区资源很丰富，幼儿园、枫树山小学、广益中学就在禧都会300米半径内，购买禧都会还送枫树山小学的学位指标。产品很，是目前城市核心区的低容积率产品，仅仅2.2容积率的小高层纯板豪宅，居住的舒适度非常高。还有贝尔高林的景观，回家就穿越花园。再者人车分流，确保景观的连续性和居住的交通安全性。还有独特的东方ARTDECO风格立面，有文化感和价值感，是京沪一线城市众多豪宅项目的共同选择。当然，户型的舒适度也很高，大面宽、南北通透纯板楼、非毛坯房，有机会大家来看现场，会体会更深。

房天下：今年上半年长沙楼市成交活跃，刚需产品得到了较为充分的释放，进入下半年，茂华禧都会针对自己的消费群体将在营销、推盘等方面有怎样的规划和动作更好的撬动市场？

徐伯庸：茂华禧都会是改善型产品，所以买房的人的心态更加理性和成熟，而随着我们在九月份现场的实楼样板和实景展示区到位，对于客户的打动将是很直观的，通过现场的实景体验，将赢得更多客户的认可和选择。

房天下：茂华禧都会项目位于武广核心区，是长沙的世界门厅，同时也是对周边地市辐射范围最广的区域之一，除了长沙本地客户之外，贵项目对长沙周边地市置业人群的吸引力如何？您如何看待武广片区房地产市场的发展？

徐伯庸：茂华禧都会对市州客户一直有这较好的吸引力，我们也在分析原因，大概有以下几个：一是上面说到的交通和位置的优势，市州客户和广深返乡置业的客户都愿意选择茂华禧都会，因为往返很方便，京珠高速、高铁和地铁形成了非常好的连接。再者就是教育资源，很多市州客户置业长沙是基于孩子上学的需求，而茂华禧都会从幼儿园到小学再到高中，全部具备。还有就是高端非毛坯产品，非毛坯房解决了外地客户装修的时间和精力问题，一步到位。当然，还有就是高铁新城区域的未来发展前景大家也很关注，作为长沙城市副中心，新的规划正在出台，各项建设持续推进，潜力巨大。

房天下：作为房产业的行家，您对我们广大购房者在置业和投资上有什么好的建议呢？

徐伯庸：置业和投资，一是要选位置，有发展前景的区域要重点关注。而是要选资源，有学区资源的可以选择。三是要选产品，规划要做的好，景观要做的好，公共部分比如大堂、立面等要做的好，户型要做的好。以上几点都好，选择了就不会错。

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