滨江地标级写字楼 如何成为城市封面?
房天下2013/08/20 14:44
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
每一个国际都市，必然拥有一座令世界为之仰望的地标。每一个地标，又必定在推动城市向前的历程中，留下浓墨重彩的一笔。城市地标中，地标级写字楼对城市商务中心的形成，尤其功不可没。无论是上海陆家嘴的金茂大厦、还是北京中央商务区的国贸大厦，又或者是长沙南湖新城的保利国际中心，他们代表了一个区域的崛起，更代表着这个城市在世界的高度。
橘子洲头、地铁上盖
地段诞生长沙地标
地段的不可复制性，是成为地标级写字楼要素。自2010年长沙城市发展中心向滨江中心区倾斜以来，作为长沙市的一座综合性城中城，众多知名企业的入驻、一线开发商的抢滩，地铁3号线4号线、过江隧道的开通等，让南湖新城逐渐成为长沙主城区发展的新核心。在此城市发展背景之下，保利地产以80万平米大型城市滨江综合体——保利国际广场，迅速引领城市新中心的崛起，同时也为保利国际广场下的地标级写字楼————保利国际中心的长沙标杆地位奠定了坚实的基础。
正如北京国贸大厦与天安门近在咫尺、上海金茂大厦眺望黄浦江，作为保利地产集合21年高端商务造诣后首发湖南的商务作品，保利国际中心占据长沙CBD南湖新城核心，正对橘子洲头，与岳麓山齐肩、对望湖湘文化代表毛主席雕像，其地标地位毋庸置疑。根据规划，地铁4号线与项目仅咫尺之遥，大大地缩短了与侯家塘商圈，东塘商圈的空间距离，保障了商务人士的通达性，这对于本就位于五一商圈延伸地段、享受综合体完善配套服务的保利国际中心而言，更是锦上添花！
地标性写字楼在区域人气、大型企业聚集、推动中央商务区的形成等各个方面扮演者举足轻重的角色。1999年金茂大厦的竣工，承载着上海市政府将陆家嘴规划成为金融CBD的宏伟气魄，昭示着浦东跨世纪发展机遇的到来。金茂大厦对区域发展起到了有力的带动作用，将陆家嘴由曾经的边缘地带提升到城市中心地位，并让全世界通过它看到浦东的未来。由此可见，保利国际中心的出现，也将助推湘江成为中国又一个“外滩”，长沙城市形象得到历史性的提升。
世界的迪拜塔 中国的保利国际中心
为长沙商务形象升级
地标级写字楼，无一例外都邀请建筑设计师主笔。北京国贸大厦就邀请世界商业空间设计公司BENOY担纲建筑设计，上海金茂大厦由著名的美国芝加哥SOM设计事务所的设计师Adrian Smith设计。而保利国际中心全城罕有的外立面，则由曾主笔迪拜塔的建筑大师柯林·费兰岑先生倾力设计，这也是其在中国的地标级写字楼作品。据柯林·费兰岑先生透露，保利国际中心建筑形体的灵感来源于湘江流动的水系，依岳麓山流动的山势及静静流淌的湘江水，与橘子洲头自然景观间相呼应，延伸并创造流动的城市景观和天际线，力求与周边的文脉相契合，建筑立面时尚感与国际感十足。
此外，保利国际中心还采用低透光Low-E中空玻璃，这种玻璃幕墙具有较强的降音、降噪与隔热辐射的功效，同时具有环保节能作用。建筑本身的照明以泛光照明为主，并结合LED点灯照明、层间板照明等形式，缔造迷人的城市光影、呈现江水荡漾的视觉效果，极大地增强了项目的地标感。
配置 LEED金级认证
为长沙商务配置升级
地标级写字楼，在建筑配置之上只以国际为标准。保利国际中心重金聘请团队打造11.5米五星级大堂，比北京国贸大厦还高2.5米。不仅如此，保利国际中心拥有长沙首座约1000㎡双大堂空间，高品质石材铺设，艺术天花吊顶，设计大气而不失细节的精致。写字楼整体拥有全城罕有4.2-4.5米奢阔层高，并采用大开间无柱设计，能够程度满足企业个性化装修需求；23部进口品牌电梯随时待命，候梯时间不超30s；OA网络地板，可根据办公需要自由布局企业网络；配备2台备用发电机，提供应急电力，不用为停电而揪心；不间断电源配置，主电缆配备了分布式光纤在线感温报警系统，提高了企业安全性......如此高端配置，为企业带来的舒适感与安全性，同时也为长沙的商务配置标准提档升级。
保利国际广场，还是长沙与世界标准同步的写字楼，是长沙首座获得LEED金级预认证的写字楼。ＬＥＥＤ是美国绿色建筑委员会管理的一个“绿色建筑”评级系统，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。LEED评估体系有着复杂、严苛的认证级别和评估标准，因此，虽然在国内众多知名项目申请LEED认证，但真正能通过其认证尤其是金级认证的屈指可数。而荣获LEED金级认证的写字楼项目更是成为世界500强等国际型企业的办公。截止2012年10月中国LEED金级认证仅158席，华中区域获此殊荣的仅有保利国际中心。据相关人士透露，为获得这两大权威认证，保利方面不惜重金从建筑的各系统配置方面进行高品质的全方位打造。在客户入驻之前，采用强制通风系统对建筑内部进行机械通风与彻底冲刷、配备室内二氧化碳空气质量监测系统、高效过滤装置、节水灌溉、排风热回收系统等各方面打造健康、舒适、节能、环保的商务办公环境。力求为客户提供最舒适的最安全最环保的办公环境。
JW万豪酒店 星光停机坪
20亿配套 为长沙商务配套升级
作为地标级写字楼，保利国际中心在配套的打造上更是不遗余力。据了解，保利方面对保利国际中心的配套成本投入之大，超出了所有同行的想象。纵观湖南写字楼市场，两层地下停车场已是极限，但保利不惜斥两亿巨资打造出湖南三层智能地下停车场，配置非毛坯停车大堂，1264个停车位，保证商务人士停车需求。
项目的商务配套设施花了20亿巨资，全面囊括室内恒温泳池、室外天际泳池、特色中西餐厅、水疗SPA、健身中心等高端餐饮、娱乐、休闲等设施。并就近享受保利国际广场所引进白金级酒店——长沙首座JW万豪酒店、国际商业街区等长沙前所未有的高端商务配套，这让入驻企业拥有更多城市精英优越感，实现企业商务生活的一站式全套享受。此外，保利国际中心还推出直升机停机坪，以国际化的标准，提供世界一流的配套服务。作为长沙直升机停机坪，其高规格、阔场地设计，在为城市带来荣誉之时，亦让保利国际中心长沙地标地位，更加不可撼动。
湖南首例国际金钥匙管家
为长沙商务物业升级
国际金钥匙管家是全球一家拥有85年历史的服务组织，曾先后服务于诸多国内外写字楼物业，拥有相当完善的国际化商务办公服务经验。保利国际中心在湖南首次引入国际金钥匙管家，为入驻企业提供长沙礼宾服务，长沙写字楼物业历史由此改写。
入驻企业可享量身定制专属商务服务：办公室清洁、有线电话、网络、电脑及其他办公设备保养与维护、商务环境护理、周边环境咨询等。24全天酒店式服务：配备打字、复印、传真、上网、代联系翻译等文书、商务服务；同时提供实时写字楼出租信息、写字楼租赁协议与租赁手续办理等代理服务。
20天
64家领袖企业慕名而来
今年7月份短短20天里，保利国际中心已接待现场来访企业客户数百组，受到市场青睐程度可见一斑。据销售人员透露，来访的企业客户广泛涉及金融、电子、信息技术等诸多行业领域，其中不乏湖南大中型实力企业。
尤其值得一提的是，有64家领袖级企业领导亲赴长沙，专程到保利国际中心现场进行实地考察。在参观完项目后，这些中国经济领域翘楚对项目给予了高度评价，纷纷表示位居中国中部的长沙，如今竟有比肩中国一线商务标准的写字楼作品，实在倍感意外，其中有数家单位已率先预定2600平米整层写字楼。
据业内人士分析，随着长沙的时代发展进程，投资环境愈加优越，更多的大中型实力企业与外资机构将进驻三湘大地。至此，长沙城市商业、商务等设施配套环境也需要进一步提升，像保利国际中心这样的地标级写字楼正好满足了领袖企业在长沙的需求。也正是因为如此，项目对长沙商务接待能力的提升，城市投资环境的改善，发挥了举足轻重的作用。
