深耕长沙 向一线军团蜕变

房地产圈从来不缺传奇故事，随着国家调控政策起伏，也同时带动了无数房企的兴起与没落。而无数名噪江湖的房企，无一不是能够在持续的调控政策与激烈的竞争之中，适时调整企业战略，稳住当前并谋求更进一步发展的识时务者。

2013年，曾经的“快销黑马”佳兆业集团，积极参与更广泛的城市发展与城市运营，以矢志不移的创新精神，布局，精耕城市，正向地产界一线军团蜕变。

在佳兆业集团迈开转型步伐的关头，房天下采访了佳兆业地产湖南公司营销总监李少波，时隔一年后重回长沙市场，他信心满满地与我们谈起了下半年佳兆业在湖南区域的战略布局。

企业角色蜕变 从”黑马”到”主流”

2013年来，佳兆业集团以中国城市运营商的角色定位，整合各种社会资源，参与城市运营，实现城市优化发展，并成功跻身中国上市房企15强之列。今年佳兆业更是频繁出现在一线城市的土地市场，表现“抢眼”。

李少波说：“凡是佳兆业已进入的城市，都将是未来深耕的市场，将持续投资开发。这些城市也将是佳兆业集团未来扩张的根基，是业绩日益壮大的基础。”

“积极拿地背后，是重回一二线市场的冲动。”李少波如此分析佳兆业杀回一二线城市拿地的动力，他说：“几年楼市调控下来，一线城市的楼市需求被压制，我们预判未来楼市将更加市场化，新一轮刚需将会被释放。今年以来佳兆业在一二线城市土地投入非常大，是集团战略转型的表现，未来佳兆业将主要向一二线城市拓张，北上广深和二线城市中的省会城市都将是重点布局的城市。”

李少波还补充道：“在频频拿地的同时，佳兆业也加速推货，保证业绩增长，2013年上半年，佳兆业累计实现合约销售额110亿元，同比增长71%，顺利完成全年220亿元的销售目标的一半。”业绩增长与疯狂拿地两不误，佳兆业已然昂首阔步迈向一线“主流”开发商行列。

7盘联动 产品升级

佳兆业落子长沙，始于2007年。

以佳兆业•水岸新都叩开了长沙楼市大门，自此长沙人逐渐开始注目这个来自南国的品牌房企。而佳兆业的亲民刚需路线也为其迅速打开长沙市场打下了坚实的基础。企业角色蜕变后的佳兆业将如何布局长沙市场呢？

“长沙市场，在佳兆业集团的战略布局中占有十分重要的分量。”李少波如是说。随着佳兆业在的战略发展发生转变，佳兆业长沙也在经历一场蜕变和升级，在下半年还将呈现“七盘联动”的局势。佳兆业•水岸新都、长沙佳兆业•君汇上品、株洲佳兆业•金域天下仍在热销，佳兆业时代广场、佳兆业8号、佳兆业云顶梅溪湖、佳兆业广场也将以燎原之势点燃长沙各大中心版图。

李少波指出：“07年进驻长沙市场以来，佳兆业一直精耕水岸新都系列，产品形式比较单一，项目地理位置不是特别优越。而战略调整后，新项目在特色、地段、景观资源等方面都将全面升级。新项目产品类型将趋多样化，囊括刚需型、改善型和豪宅别墅所有类型。”

今年下半年佳兆业8号、佳兆业云顶梅溪湖和佳兆业时代广场三大新盘就将揭开神秘面纱。其中佳兆业8号石燕湖，打造高端纯别墅社区，将跻身长沙别墅行列；佳兆业强势进驻长沙热门板块梅溪湖，云顶梅溪湖携丰富的景观资源横空出世，构高端精英生活蓝图；佳兆业时代广场是佳兆业集团汇聚多年城市开发经验精心打造的城市高端综合体项目，项目位于长沙版图中心浏阳河新湾区风光带，涵盖写字楼、商业街、N+1非毛坯公馆多种业态。

调控转向 对后市谨慎乐观

政策是楼市发展的风向标，房企任何一次的转型，必然与政策调整有着千丝万缕的关系。佳兆业集团在的战略转向，毋庸置疑是基于楼市政策的演变。

今年以来楼市调控政策频出，国五条、20%个税、公积金联网、房产税等轮番上演，也取得了一定成效。央行决定自7月20日全面放开贷款利率管制，对此李少波这样评论：“可以说这对开发商的资金需求和消费者的置业需求都是一次解放，将释放行政调控以来的大量需求，对开发商来说是一次机会。这也似乎说明楼市调控转向似乎已打开闸口，“去行政化”趋势显现，调控或将转向包括土地、金融、财税等方面的房地产中长期调控政策。”

上半年政策波动，意外地促成了长沙楼市始终保持整体“高温”行情，随着三季度政策效应进一步递减，宏观层面趋稳，而市场供需依然双旺，李少波表示对下半年的长沙楼市应持谨慎乐观的态度。

他说：“谨慎是基于国家经济大环境仍处在调整阶段，乐观是市场仍有持续的刚需放量。落到长沙市场，这里仍然是房地产市场的价格洼地，房地产发展空间很大，佳兆业作为一线城市品牌开发商有非常丰富的操盘经验，很有信心在长沙打造更多产品抢占市场。”