首套房贷利率实质性下调可能性不大

地产界近日似乎正面消息不断。在传闻房地产再融资有望松动的同时，又有流传首套房个人按揭贷款实际利率有望进一步下调的消息，但上证报记者自银行及房产中介人士处获得的信息则显示，首套房贷利率实质性下调的可能性不大。

近日传闻的版本为“首套房个人按揭贷款利率可到基准利率的0.7倍。”这一折扣标准并非新政，近几年央行对于个人住房贷款利率浮动区间的下限一直明确为基准利率的0.7倍。但近两年，大部分银行执行的下浮标准顶多是基准利率的0.85倍，因此此番重提7折利率被猜测为政策或有松动的一个体现。

但上证报记者在采访中获得的信息似与上述传闻背道而驰。

“至少目前我们没有接到相关通知，网上都是瞎传，且据我了解，很多银行还在谋划上调首套房贷利率。”某股份行一线工作人员称，目前其所在行首套房贷折扣为基准利率的0.95倍，且很多银行执行的均为基准利率。

该人士称，具体房贷利率要结合众多因素予以考虑，包括是一手还是二手房产，如果是一手房，其项目是否与其所在行有合作等都是评定房贷利率的重要因素。

另一国有银行一线工作人员也称，其所在行对于首套房执行的是基准利率基础上的差别化信贷政策。他对网上流传的信息评价为：“假的，不要相信任何非官方或金融机构发布的信息。”

中原地产项目部总经理黄韬也说没有听闻松动的意向，且由于此前流动性紧张效应，目前银行贷款额度愈发紧张，他认为不存在利率进一步下浮的可能。

“此前个人按揭贷款可能1-2个月就能审批下来，现在长则要拖半年，且手续更繁琐。”黄韬说。

6月银行间市场资金紧张局面让银行付出了不小的代价，在月末几天，银行理财产品率稳步上行，年化率7%-8%并不鲜见，银行有足够动力将信贷额度投放到率更高的领域，以弥补其付出的高成本。

实际上，随着利率市场化的逐步推进，此前被视为优质客户的大企业以及个人住房按揭贷款客户已逐步成为银行“调整”的对象。

某大行高层近期在股东大会上说，目前大企业融资渠道多样，银行议价能力弱，银行不得不做信贷结构的调整，将更多信贷资源投向风险相对更高但率也更高的中小微企业。

股份制银行业务的调整更能体现目前的偏好。由于偏低，目前平安银行、民生银行均已逐步减少在个人按揭领域贷款的投入。

平安银行今年年初更明确称，对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，该行近年有意识地进行了压缩，目前总行已上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。

钱荒波及房地产 多家中小银行取消首套房贷优惠 大智慧阿思达克通讯社

 金融业的“620钱荒”事件显示了目前市场紧张的流动性，银行资金紧缺的影响正逐步传导至房地产行业下游。

大智慧通讯社采访多家银行了解到，目前多家中小银行已取消八五折购房利率优惠，但几个大型国有银行房贷政策在利率层面暂时维持不变。业内人士表示，银行普遍收紧购房贷款利率将使得下半年开发商的销售面临挑战，各房企需要在销售策略上作出调整。

某国有商业银行上海分行一位信贷科人士透露，全行目前都资金紧张，现在对于外地户口人士购房的房贷都很难批下来，“一方面是央行不发钱了，又碰上年中考核，所以每放一笔贷款都需要对应去市场上抢一笔存款，不然就影响考核”。

一位券商研究员向大智慧通讯社表示，对于开发商来说,个人房贷政策收紧必将影响到房地产市场下半年的需求。

多家银行上调购房贷款利率

中信银行（601998.SH）一位信贷经理向大智慧通讯社透露，中信银行总行近期要求，除了北京、上海外的所有城市分行禁止发放基准利率以下首套房购房贷款，上海分行于上周五也发布相关文件，全面取消八五折的购房贷款利率优惠。

其表示，现在上海、北京的客户如果想得到八五折的购房利率途径是成为银行的理财贵宾，需要在中信银行月均存款达到50万以上。

“主要是上半年八五折利率的贷款放的太多了，作为小银行到了年中要开始控制。”其表示。

收紧房贷政策的还有交通银行(601328.SH)。该行一位内部人士透露，全行目前都资金紧张，外地户口人士购房的房贷目前基本难获批。

大型国有银行仍维持优惠利率

但并不是所有银行都遭遇资金饥渴，据大智慧通讯社了解，我国大型国有银行在首套房购房利率上仍能给出八五折。

工商银行(601398.SH)、中国银行(601988.SH)以及花旗银行的信贷科人士皆向大智慧通讯社表示，目前政策没有变动，依然能够正常放款，资质良好的购房人仍能获得八五折购房利率。一位国内大型开发商的置业顾问也表示，目前与该开发商合作的工农中建四大行的优惠利率并没有变化。

下半年开发商承压

业内的共识是，房地产行业作为资金密集型行业，明显受制于市场流动性，银行资金一旦开始变紧，其影响也势必会向房地产行业传导。

一位券商研究员表示，银行的资金向来都是前松后紧，下半年贷款额度会逐步趋紧，所以购房贷款利率上调是正常情况，但是对于开发商来说, 个人房贷政策收紧必将影响到房地产市场下半年的需求。

中指研究院研究总监陈延彬也认为，从今年的需求来看，主要还是以首次置业和首次改善为主，这部分人群对于信贷和利率较为敏感，所以市场上的资金一旦收紧确实会对开发商的销售造成一定的影响，开发商就得调整销售策略以应对这种情况。