实拍:你壕,金茂府!

金茂府，由梅溪湖一级土地运营商金茂集团开发。这是中国金茂高端住宅——“府”系产品，是中国金茂布局的第六座，是梅溪湖目前一座。金茂府可以说是梅溪湖的豪宅标杆。

金茂府北临梅溪湖路，南临环湖路，西临连湖二路，东临梅溪湖国际文化艺术中心，占地230亩，总建筑面积约39万方，主要是13栋超高层住宅。

户型方面，金茂府一期户型为8㎡。

2014年开盘，直到2016年，均价从9500元/㎡，缓慢上涨到11000元/㎡。临湖的7#、8#大平层（194、208㎡）开盘价是15000元/㎡，都是两梯两户。

二期户型是243-311㎡大平层。

2016年10月开始加推，2018年7月，最后一栋——20#卖完，整个项目清盘。二期折后带装修售价18000-22000元/平，都是三梯两户，临湖的楼栋价格高，户型大，像20#几乎全是311㎡大户型，妥妥的豪宅！

从上面的历史数据看，金茂府一期开盘价大概是9500元/㎡，二期开盘基本是20000元/㎡左右，开盘价相差一倍。

从看，一期143㎡的精装住宅，租金大概是五六千；二期272㎡的大户型，一线湖景，没有家具的空房，不包物业能租13000元/月。

所以，金茂府二期，大平层户型更多，豪宅血统更纯正。

金茂府的配套也很壕！

交通方面，楼下就是地铁2号线文化艺术中心站，并且金茂府的地下车库直通地铁站，非常方便！

教育配套方面，项目虽然位于梅溪湖北岸，但仍然配套了南岸的博才梅溪湖小学和师大附中梅溪湖中学。项目一期建有幼儿园。

商业配套，这是金茂府的一大亮点，金茂府东侧紧挨着金茂广场南北双塔5A甲级写字楼、5星级金茂豪华精选酒店以及10万方情景式购物中心金茂览秀城。再东边就是梅溪湖国际文化艺术中心，既有小剧场，也有大剧院，已经成为长沙的知名地标。

以下是胖邱最近拍摄的小区实景。