120万内重庆洋房全攻略 量身制定买房方案
重庆房天下2010/03/18 09:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
稀缺决定价值，这是商品时代亘古不变的发展规律，而如今重庆楼市的洋房市场便出现了这一局面，据相关 数据证实，重庆市场上在售洋房仅占整个楼市供应量的10%不到，可选择面更是少得可怜。毫不夸张地说，如今洋房比别墅更稀缺。
一个身边真实的例子，公司某高管可能是年终收获数字客观的年终奖，准备一步到位的换套花园洋房，但真开始关注时才发现洋房已经变得如此稀缺，可选择空间 狭窄，没有对产品的客观对比，动辄上百万的房子还是作出正确的决定。
这样的例子并不是个别，抱着百万现金却难以挑选到满意的花园洋房，相信这是大多数有花园洋房需求的购房者集体焦虑的问题，为秉承为购房者解决买房难题的宗旨，搜房网 策划“120万内重庆洋房攻略”，为购房者解决如何甄别好洋房的问题，量身制定买房方案。
一看：地段，进可繁华退可宁静为
相信大多数购买花园洋房的购房者都是厌倦了城市的喧嚣，所谓城 洋房是不切实际，也大可不必的，何必让花园洋房拥挤在城 的高楼大厦里呢？解放居住，首要解放的便是地段。但这种对城 的逃离有需要保持一个度，像别墅那样与世隔绝肯定不是洋房所需要的， 的洋房地段应该是和城 保持5-10的为 。比如华港翡翠城所在空港新城，与两路商圈5，与观音桥商圈10。这就是洋房 为标准的尺度。
二看：资源， 的外部资源环境
洋房和别墅作为稀缺物业，也对外部资源环境提出了更高的要求，一般来说，好的花园洋房都倾向于修建在公园、体育馆，甚至是人工湖泊旁，所谓不可复制的资源资源那是留给别墅享用的。对于购房洋房的人而言，外部资源绝不是炫耀财富的工具，他应该是能够融入生活之中的，能够成为生活中一处必不可少的生活场景。
三看：未来规划，是否具备 空间
购买洋房前必须了解清楚区域的未来规划，否则几年后，在你洋房的周围建起了规模更大的工业园区就有些说不过去了；同时好的区域规划也能保证房子的 空间，很多人觉得洋房是否具有 并不重要，但洋房也是房子，是房子就无法逃避不动产的 保值功能。
四看：洋房生活，买的不是建筑，是生活
洋房与高层豪宅， 的区别不是建筑形态上的差异，而是一种截然不同的生活方式，建筑的使命是提供洋房生活的载体。而现在很多洋房项目为拦截别墅购房人群，在建筑与景观中大量堆积 ，完全忽略了是否符合生活的动线，是否能提供业主更好的生活体验和感受。
五看：社区景观，与环境的亲密接触
顾名思义，花园洋房，花园在前，洋房在后，洋房注重与社区景观的亲密感，生活与环境的相互交融，因为它更注重社区景观环境的打造，包括对植被种类的要求，生长情况的要求，密度要求，都有更为苛刻的标注。因此，目前市场上的很多洋房在景观打造上都在不断创新，比如华港翡翠城的800米景观中轴；同景国际城首次提出将公共景观的手法引入到社区中来，让业主感受到社区景观的大气。
六看：空间，充分展现居住舒适性
洋房的生活应该是安静的，缓慢的，因此在空间上，花园洋房不能太局促，比如底楼客厅挑高 是能够达到6米，对于平层而言，不能往上进行延伸，那么就应该向水平面扩展，充分展现空间的尺度感。另外是室外空间的延展，比如大露台的设计，底楼花园的大小。
七看：洋房规模，小镇的生活感受
好的洋房，一定是成片的开发规模，因为只有上规模的洋房才能提供 的社区景观，才能赋予洋房小镇生活般的感受，如果能够想洋房区一样形成集中在一个区域的洋房生活形态，那么洋房的生活才能展现得淋漓尽致。
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洋房推荐
华港翡翠城
当前价格 待定
容 积 率 1.30
配套：渝北体育馆及市政广场，为本项目提供了较好的运动、休闲配套。社区内还设有羽毛球场、篮球场、两个室外园林游泳池
交通：华港翡翠城地块位于重庆市空港新城腾芳大道南侧，南临两路五金机电城、东边 为渝北区体育馆、东北面为渝北市政广场。与两路老城仅一条隧道（即观音隧道）之隔，车行距离约6-7，未来将有新建一条市政道路通往金开大道。
景观：华港翡翠城洋房主要体现“退、错、露、院”的特点，能体现环境特色和能让客户有实惠感的配置，附有超大赠送空间，并将别墅的元素引入洋房，花园洋房一、二层独立入户且带地下室；中间层，每户都拥有大露台；顶层利用屋顶做花园。
龙湖悠山香庭
当前价格 均价6000元/平方米
容 积 率 2.20
绿 化 率 60%
交通：龙湖悠山香庭位于北部新区礼嘉 区，独占重庆向北新 ，距龙湖蓝湖郡大社区仅5公里。公交线 路:153路礼嘉—新华路（解放碑）；616路:礼嘉—南坪 。
配套：龙湖悠山香庭位于重庆北部新区 核心位置——礼嘉板块龙塘湖 ,坐拥重庆发展至高地，完全享有国家新经济增长极带来的无限 。项目周边呈现水港、空港、陆港三位一体的综合交通 ，长江上游 的集装箱码头、重庆新火车站、现代空港新城，以及穿越重庆、贯达四方的五条高速公路交汇于此。
景观：以远远超越洋房园林标准的追求，精心培育龙湖悠山庭院洋房园林。龙湖园林造诣让悠山庭院成为四季不衰的繁茂花园。园区绿化绿达70%。园区全人车分流设计，使绿化景观 化，优选成年树种进行全冠移植，确保入住即有成熟风景。3000 余平米水系贯穿整个园区，绕建筑流动。七大主题园林，以不同季节、不同种类植物带来四季不衰的园林美景。
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公园1号
当前价格 价56万元/套
容 积 率 1
绿 化 率 45%
配套：北大 、 、** 、重庆**国际交流部、香港耀中国际 、** 。
重医附一院国际医院、儿童医院、高新区人民医院。金山国际大型购物广场、蓝湖公园、蓝山森林公园。
交通：公园1号距龙头寺火车站和江北国际机场仅10，距江北观音桥步行街只有15，126、617、786、116、831、610B、616B等多条公交路线，轻轨3号线途径本项目。
景观：景观采用独具匠心的创意视点，细致考究，强调“意贵乎远，境贵乎深”的艺术境界。 尊享，40%以上的绿化率，约1.0的低容积率，5层或5+1层低密度现代洋房，层层退露设计，楼间距 宽达70米，注解绝不平庸的上流生活。
同景国际城恋山
当前价格 均价5700元/平方米
容 积 率 1.40
绿 化 率 48%
配套：同景国际城恋山总体规划为集居住、商业、商务、生活配套等多种功能为一体的低密度高品质社区。
交通：同景国际城恋山位于茶园新城区 ， 新城区主要的景观大道——通江大道。
景观：同景国际城恋山总占地约3000亩，总体地貌为浅丘坡地地形，中间有一个占地约300亩的山地城市公园。苦溪河蜿蜒流经项目，地块内还有多处水体，原生植被茂盛，具有丰富的天然生态资源。
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蓝光十里蓝山
当前价格 均价6700元/平方米
容 积 率 0.89
绿 化 率 54.50%
配套：项目的商业配套区乔凡尼风情商业街位于项目西侧，建筑面积约8300㎡，规划有社区超市、中小餐饮、茶坊等社区服务型商业，可满足小区住户日常生活需要。商业楼内规划有国际双语幼儿园,建筑面积约3300㎡的会所，以及乔凡尼风情商业街，区域内有4大高校和巴县 、清华 等重点 ，更增添了浓厚的人文气息。
交通：蓝光十里蓝山位于重庆市渝南大道111号，本区域将打造成为重庆的南部新城，区域内渝南大道、渝南分流道、巴南滨江路的扩建、贯通及轻轨3号线的修建，将大力提升区域的城市价值，未来将构建成为重庆南部经济增长极核心区。
景观：蓝光十里蓝山规划设计理念源于意大利托斯卡纳地区山地小镇，其独特的地形和气候条件都与场地有相似之处。项目结合南山山麓原始自然坡地的地形地貌，充分利用山地建筑依山就势、因地制宜，利用自然跌落的原生山谷，引入独特的意大利台地园景观，将项目打造为掩隐在南山森林中的高尚住宅区。
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