商品房没验收合格 重庆某购房者拒接房获赔偿
华龙网-重庆商报2012/12/18 08:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房子没验收合格，开发商却通知接房，万州的张小姐拒绝。最后，等到房子验收合格后，开发商又延迟了半年才通知接房，最后导致双方发生争议，张小姐起诉到法院，索要4.8万余的违约金。昨日，记者从万州区法院了解到，交房的开发商被判支付违约金。
2009年10月21日，万州的张小姐看上了位于万州城区的一套商品房，随即与开发商签订了商品房买卖合同，该套商品房建筑面积137平方米，单价3287元/平方米，总成交金额为45万余元。同时，开发商承诺在2010年7月1日前交房，交付超过30日，张小姐如果继续接房，开发商承诺按日向她支付已付房款价款万分之三的违约金。
此外，双方还签了补充协议，双方约定交房条件由“商品房已通过竣工验收备案登记，取得了重庆市建设工程竣工验收备案登记证”，变更为“经监理、消防、设计、规划验收合格交付使用”。随后，张小姐一次性付清购房款。
2010年6月20日，开发商通知张小姐接房，但因其未能提交符合合同约定交房条件的手续，张小姐拒绝接房。同年12月31日，经有关部门验收，该商品房质量合格。去年6月23日，开发商取得了万州区建设工程竣工验收备案登记证。去年6月24日，开发商再次通知张小姐接房，张小姐要求开发商先支付交房的违约金，结果产生争议。于是，张小姐至今没有接房。
8月1日，张小姐将开发商告到法院，要求其支付延期交房359天的违约金4.8万余元。庭审时，开发商辩称，“2010年6月20日已通知张小姐接房，因此不存在违约行为”。
万州区法院认为，开发商虽于2010年6月20日通知张小姐接房，直至同年7月1日交房期限到期之日止，其承建的楼房未经有关部门验收合格，并不具备补充协议约定的交房条件，张小姐拒绝接房并无不当，导致交房的违约责任应由开发商承担。2010年12月31日，该套商品房虽经有关部门验收合格，但开发商直到2011年6月24日才再次通知张小姐接房，通知之日视为违约截止日。
据此，法院一审判决：开发商以购房款45万余元为基数，按日万分之三的标准，支付交房违约金（从2010年7月2日起至2011年6月24日止）。
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