长效机制下的重庆楼市，购房者怎么办？

从去年开始，楼市一松一紧态势就很明显，去年是小阳春，今年由于其他因素影响是小阳夏，那么在这段期间以后呢？没有继续冲高，那么各大城市在节点也有所不一样，去年上半年重庆市场表现并不大，金九银十表现也不差，那么到了年底呢？今年的重庆市场其大体和去年表现基本是一致的，在传统淡季期间也是能够说明问题，如果传统7月份和8月份表现都是很理想的话，那基本不用谈了，只有2个结果，一个是冲高，一个是招来调控，那么这样一个局面下，购房者怎么办呢？

，在位置的选择上，如果我们把核心区一些盘拉出来看看，他的稳定性是比较强的，当前重庆市场主力在哪儿呢？基本150万以下是主流存在，那么高于这个价格，价格越往上，成交周期相对就越长，如果房龄再大一些，那更长了，但是核心区方向一些房龄比较大，虽然他没有很强冲高，但非常稳，比如说恒大名都这盘，购房者可以看去看看，去年和今年对比，那么这里可以看到一个什么样点呢？位置的优势，而这点在一些成型扩展区方向上有些变化，但如果对比一些基本没有成型区域的话，差距不是一点半点的

第二，在总价的控制上，各大区域在总价有所不一样，但对于重庆市场而言，支撑他的主力是什么？不是改善，也不是刚改，这点无论在去年的重庆楼市，还是今年上半年重庆楼市整体来看都说明了这点，那么这部分购房者主流预算在多少呢？100-130左右，那么在考虑到购房需求，基本是小三房居多，其次就是两房的，那么这里可以看到一个什么样的点呢？对于首次置业购房者而言或者刚需而言，本身上就存在置换空间的，那么也就说要充分考虑到流动性的问题，而在流动性问题上重庆市场有很关键的一个点，总价是至关重要的存在

第三，等待实际与否的问题，去年就不说了，就说今年吧，小阳夏才结束不久，进入传统的淡季以来，很多购房者看到市场不好消息，于是开始观望了，等待了，但这个观望和等待他有一个很关键前提，你的预算是否有足够弹性空间来为你抉择买单，如果本身就没有弹性空间，你等待和观望只有是更远的方向，而且还不是更低的价格，这点尤其值得购房者注意

最后，在长效机制下留给购房者反映的时间是不多的，特别是对于刚需的购房者而言，而且长效机制下他并非是为了破环市场而存在，他是为稳定市场而存在，由此对于刚需而言，不要老是想着去寻找一个所谓的点，实际上对于刚需而言，所谓一个其实就在你犹豫的那个时候