蔡家土地、市场价值凸显 板块进入发展黄金时代

2月1 日，蔡家三宗地块到期出让。吸引了保亿、荣盛、正荣、中交等近20家房企参拍，土地市场热度回升。这也昭示着，蔡家板块黄金时期逐渐来临。

这一点，通过土地市场和商品住宅销售的数据梳理，可以得到佐证。

土地市场：品牌房企扎堆 土地价值显现

锐理数据显示，蔡家板块2016年至今共成交18宗土地，与龙兴并列北区成交宗数板块。该板块三年多时间内出让土地2763亩，建筑体量约327万方，未来可开发体量较大。

从开发端来看，2016年以来，蔡家板块吸引了龙湖、万科、新厦、金辉、碧桂园、恒大、中南等品牌房企集中进驻。与前期布局的金科、东原、旭辉、力帆、首钢、爱普、保亿、渝能等品牌房企一起，呈现云集之势，促使该板块进入快速发展阶段。

土地价值显现，为蔡家板块的发展带来了强劲的助力。锐理通过观察也发现，2018年蔡家板块早已呈现迅猛的崛起之势。

产品市场：商品住宅销售迅猛增长 市场热度升高

锐理数据显示，2018年蔡家板块销售面积为208.2万方，同比上涨119.4%；且销售面积位列各板块之首，远高于中央公园、照母山、悦来等北区其他热点板块。

同时，我们从下图可以看出，2013年-2018年蔡家板块的商品住宅成交面积逐年上升，2018年更是大幅增加。

蔡家板块发展提速的原因，锐理认为有以下几点。

从土地位置来看，蔡家板块位于位于重庆东北方向，处于重庆向北发展的轨迹线上，且能享受两江新区区域成熟以及政策倾斜的利好。

从政府规划来看，蔡家是两江新区城市综合板块的“金三角”之一，是重庆市城乡总体规划都市圈21个城市组团和大型聚居区之一。

在两江新区的组团规划中，蔡家新区承担着重庆市先进制造业和都市综合功能区的重要职能。

区域人口规划方面，在蔡家规划的36平方公里城市新区里将聚集约100万常住人口。

从产业情况来看，目前，蔡家已入驻工商实体企业623家，其中工业企业71家（其中世界500强企业17家、中国500强企业10家），初步形成以汽车（摩托车）整车及零部件、装备及输配电制造、新材料、仪器仪表等为主导的产业体系。

从区域配套来看，蔡家版块区域配套资源十分丰富，并逐步走向成熟。

景观资源方面：蔡家板块三面环江，板块内有19公里的江岸线，自然风貌较好。

交通方面：蔡家版块规划了11座大桥。其中，马鞍石大桥、嘉悦大桥、嘉陵江大桥等桥梁已经建成并投入使用；蔡家嘉陵江大桥正在建设之中，预计2021年完工。

此外，区域内规划有轨道交通6号线、13号线、15号线与16号线4条轻轨路线可以通达其他区域。其中，轨道6号线已经开通。

自驾方面，可通过中环快速干道、绕城高速、兰海高速、国道212线等主要交通干道，可有效缩短与主城其他区域的时间距离。

商业方面：蔡家板块规划有蔡家商圈，规划占地面积约1平方公里，未来商圈内将集中核心商业步行街区、大型购物中心和城市综合体、餐饮休闲特色街区，可以满足主题购物、高端商务、餐饮住宿、金融服务等需求。

**方面：蔡家共规划24所**、10所**，中安翡翠湖**、人民路**蔡家**、****、**等**云集。

医疗方面：蔡家组团将新建八所**医院以及医疗中心，其中两家为重庆市三甲医院。

综合来看，蔡家快板在资源、规划、交通方面具有发展优势。随着城市发展和各种配套的逐渐完善，蔡家板块的区域价值认可度将会进一步提升。

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