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2019年1月,重庆楼市10盘价格往下,刚需买房容易了吗?

天狼说地产2019/01/31 23:09

最近看空重庆楼市消息比较多了,那么1月份也基本完成了,可以说已经尾巴了,那么对于重庆楼市而言,是大多数的刚需比较关注的一个问题,根据初步数据统计来看,在1月份中低端业态中有10盘价格往下,达到1000一个平米,那么这是不是代表着局面往刚需所想在发展呢?

我们先来看新房市场,根据不完全数据统计来看(截止时间1月30号)中低端业态一共有43盘入市,其中10盘往下,10盘往上,剩余持平,其中跌幅两个盘,基本不再刚需考虑范围内,在寸滩方向,另外一盘在园博园方向,但是同样也不再刚需考虑范围内,那么剩余8盘,其中4盘在巴南区,1盘在蔡家,中央公园1盘,照母山1盘,大学城1盘,但蔡家也就跌了50一个平米,巴南剩余盘也就跌了500一平米,其他不说,就单单位置因素而言,基本都没有在刚需选择范围内

我们在来看一组数据,目前在刚需关注方向一共大概有101盘有刚需关注业态,我们以15000为界限,那只有区区31盘了,如果在考虑刚需觉得远,偏,这个选择范围估计还要缩小,正如之前照母山和西永一样,尤其是后者,在双碑大桥没有通车之前,刚需大多数是不会考虑的,一个偏僻地方价格起不来的,现在这个片区部分刚需依然有天然抗拒,房价确实如同刚需想的那样,往下了,但是你余地变大了吗?

我们来看安居客的数据,二手房向来不受到重庆刚需喜欢,由于二手房计算建面价格,所以我们设定了两个条件,房龄在5年的次新,价格是7000-15000这个区间的,初步来看完全和刚需所想的一样,空房多,这个范围一共有428个小区符合这个要求,如果考虑刚需主力购房区域那只有181个小区,其中价格在7000-1000只有18个小区,也就说主力价格集中于10000-15000

价格到底涨还是跌,市场才是最为真实和可靠的,最近很多空军比较爱引用一组数据,供应量在增加,2019GDP目标也在下降,需求端并没有随着供应而增加,价格要下降,但是请刚需注意,供应在增加在,增加是那个部分的,在1月份跌幅达到5000一个平米,但是和刚需有关系吗?没有,别墅业态,下降5000后,单价在多少呢?24000一个平米,2019年的市场不用于2018,2019年更多是市场自己做主,宏观让位于市场,那么对于刚需而言,买不买,可以选择有多少,先不谈,先去市场看看吧,看看这个价格能不能达到你所期待的一幕

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