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碧桂园业绩同比增长1119% ,企业爆发背后的逻辑揭秘

克而瑞房价重庆2019/01/30 03:15

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2019年春运陆续启动,外漂一族纷纷踏上回家的路途,返乡置业随之成为年底热词。据《2018-2019返乡置业调查报告》统计,重庆每年外出务工人数居,约52.7%的外漂一族有置业意向,因而“返乡置业”潮备受市场关注。基于购房者对城市房企了解脱节的背景下,判断某项目是否值得买,除了软性配置是购房者考虑的一大因素外,开发商的开发硬实力也是购房者重要的置业痛点。

如今,重庆房地产市场分化严重,新进房企相继挤入榜单,竞争愈加激烈,品牌房企持续发力,市场占有率保持高位。从2018年重庆房企销售榜看,多数品牌房企业绩表现突出,其中,碧桂园首进百亿,重庆主城业绩同比增长高达1119%,带动大重庆销售业绩172.66亿,跃进第六排名,惊人的业绩表现,可见未来发展势头强劲,接下来克而瑞从企业集中度、业绩表现等多方面阐述,为何碧桂园发展如此迅猛?

企业集中度

企业集中度直线上升,行业寡头化明显

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自15年来,重庆行业集中度呈直线上升,行业寡头化明显,2018年大重庆前十房企占领44.03%市场份额,主城前十房企已垄断51.41%,规模型房企凭借自身的品牌、产品、融资等优势,持续瓜分市场份额。值得关注的是碧桂园,近三年企业销售业绩上涨明显,与2017年相比,2018年重庆主城以11.48倍的成交额,以及大重庆2.98倍的成交额,迅速抢占市场份额,交出完美答卷。

业绩表现

典型项目齐发力,业绩实现高增长

-碧桂园近三年大重庆销售业绩及增长率-

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碧桂园从2016年的35亿增长到2018年172.66亿,复合增长率达122.11%,整体保持高速增长态势。

2018年,碧桂园大重庆销售业绩高达172.66亿,业绩增长率为198%,跃进大重庆房企销售排行榜第六位,精准的项目布局让房企在竞争激烈的重庆市场占有一席之地。

企业业绩实现高增长,一方面源于企业对市场的敏锐洞察,布局城市热点区域,18年实现项目全面开花,另一方面源自对产品品质的追求,围绕自然山水景观,匠心打造战略级高端产品,满足市场客户需求。

大盘效益明显,改善物业成业绩增长点

-2017-2018年碧桂园项目主力贡献度情况-

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不仅如此,碧桂园重庆主城全年业绩122.8亿,同比增长1119%,业绩主要贡献来自热点板块及核心板块的改善大盘,推动业绩大幅增长。

从近两年的主力贡献来看,企业大盘业绩表现突出,千屿、麓铭府、云禧等项目齐发力,随着碧桂园布局的完善和待售项目的全面开盘,预计未来一两年业绩将持续飙升 。

房企布局

持续大重庆深耕,树立行业标杆

-2018年碧桂园重庆区县项目布局图-

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2007年,碧桂园进入重庆,扎根长寿,开发百万方大盘;秉承集团可持续发展战略,多年来深耕大重庆,先后在黔江、垫江、璧山、云阳等区县开发了多个优质标杆项目;

18年碧桂园加大重庆投入,持续区县布局,首入南川,深耕丰都、合川、江津,新增土储60.76万方,持续开拓渝西片区和渝东北片区战略版图。

典型项目齐发力,业绩实现高增长

-碧桂园重庆主城布局模式-

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碧桂园集团重庆区域公司在2015年正式成立,进军重庆主城市场意图明显。企业扩大主城布局主要以一级市场招拍挂和收并购为主,还通过后期入股增加企业货储,值得关注的是,企业后期入股项目多在一级市场上有参拍动作,对目标地块获取决心较强。

-2018年碧桂园重庆主城项目分布图-

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值得一提是,2018年碧桂园重庆主城销售业绩已过百亿,但在城市布局上,九龙坡、大渡口、江北区暂未进入,随着企业持续深耕,后续将择机进入战略空白区,实现主城九区全覆盖,届时,企业业绩和行业影响力将再次攀升。

企业亮点

高溢价产品为主,品质型产品多级发力

2017年,碧桂园主城连续拿地,新增土储279万方,主力布局茶园、悦来、龙洲湾等城市热点板块,挖掘板块潜力,开启高速扩张模式。截至目前,碧桂园主城在售项目16个,待售项目1个,随着项目持续热销和陆续面市,后续爆发力强劲。

从企业增储方向看,前期积极布局南区,在市场爆发阶段,企业精准布局已有了傲人的业绩回报,根据2018年南区(巴南、南岸)房企销售排行榜,企业以79.30亿的流量金额,稳居南区房企销售排行榜榜首。

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(注:统计时间为2018.1.1-2018.12.31;企业区域销售金额为流量金额,合作项目双计)

在南区,碧桂园除整体业绩表现可圈可点外,其中千屿全年劲销21.13万方,稳居2018年居南岸区商品住宅成交面积榜榜首位置。

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目前,碧桂园在高端改善产品的打造上已经十分成熟,千屿、麓铭府、云禧等项目已经成为南区高品质楼盘的典型代表;不仅如此,碧桂园以“大城崛起”之势打造全新高端产品天玺,成为照母山区域标杆之作,项目面市以来,一直备受市场青睐。

碧桂园业绩与排名增长的背后是其战略性布局的前瞻性,基于多热点板块以联合开发模式进驻,享区域红利价值带来的业绩增长。未来,随着城市多项目持续发力,碧桂园在大重庆占有率将逐步提升。

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